цена - 38 %

качество - 38 %

ассортимент - 42 %

персонал - 27 %

удобство расположения - 35 %

сервис - 10 %

услуги - 27 %

стимулирование покупок - 5 %

реклама - 15 %

атмосфера - 18 %

репутация - 20 %

2. Оценка эффективности бюджетных инвестиций в развитие непродовольственной сети г. Санкт-петербурга

В предлагаемом проекте необходимо определить:

нормативную потребность региона (субъекта федерации г. Санкт-Петербург) в торговой площади по розничной сети непродовольственной торговли на перспективу и объем капитальных вложений в новое строительство и реконструкцию на будущий год.

Рассчитать: возможные источники возврата вложенных бюджетных средств региона и срок окупаемости бюджетных инвестиций в развитие розничной непродовольственной сети региона.

2.1 Расчеты по проекту

1. Расчет в потребности площадей по непродовольственной сети на перспективу (через 5 лет) производился по формулам:

(1)

(2)

где S_k - потребность в торговой площади по непродовольственной розничной сети на перспективу, м²

Ч_{t+5 -} численность населения через 5 лет,

Ч - среднегодовые темпы изменения численности населения региона, %

ННС - норматив обеспеченности торговой площадью на 1000 жителей (срок достижения 5 лет) по розничной торговой сети непродовольственных магазинов, м²;

Ч_t - численность населения региона в текущем году, чел.

Нам известно:

Табл.1

Среднегодовые темпы изменения в регионе, %

Вариант	Обозн	8
Изменение численности населения региона, %	Ч	+1,5

• норматив обеспеченности торговой площадью на 1000 жителей (срок достижения 5 лет) по розничной торговой сети непродовольственных магазинов (ННС) 380 м²;

численность населения региона в текущем году составляет 2 млн. человек.

Ч_t+5 = 2 млн. чел. х (1+1,5%/100%) ⁵= 2.000.000 х (1+0,015) ⁵ = 2.154.568 чел.

S_k = 380 м² х 2.154.568 чел./1000 = 818 735,84 м²

Нам известно:

• уровень обеспеченности площадями на начало (S_H) планируемого периода 60 % от нормативной (S_K).

• Выбытие площади (Sв) 7 % от фактического наличия;

• объем реконструкции (Sр) хозяйственных площадей в торговые (складские) на 14 % от общей потребности (Sк);

От сюда найдем фактическое наличие площадей на начало периода и другие показатели:

S_H= S_K* 0,6 = 818 735,84 м² *0,6 = 491 241,51 м²

S_в = S_K* 7%/100% = 818 735,84 м²*0,07 = 34 386,91 м²

Площадь реконструкции определяется как доля от общей потребности:

S_p = 0,14 x S_K.= 818 735,84 м² *0,14 = 114623,018 м²

1. Определим товарооборот:

Имеются данные:

• общий объем розничного товарооборота по региону на текущий год (Т_р) взять из задания 1 (статья "Покупка товаров"), а также по данным таблиц 1.3 и 1.4 (емкость рынка региона),

товарооборот по непродовольственной сети определить по таблице 6.2,Покупка товаров и оплата услуг в текущем году:

для вариантов 1-5 составят 30,8 млрд. руб., в том числе покупка товаров - 22 500 руб.,

для вариантов 6 - 0 составят 31,5 млрд. руб., в том числе покупка товаров - 23 млрд. руб.

Варианты структуры товарооборота по отраслям соответствуют предпоследней цифре номера зачетной книжки;

Таблица 1,3

Варианты данных по покупке товаров приезжим населением, млн. руб.

Наименование показателей	Вариант на текущий год
	8
1. Возможная покупка товаров приезжим населением	200

Таблица 1.4

Спрос учреждений социального характера за пять лет, млн. руб.

Номер года
	8
t	720

Т аблица 6,2

Структура товарооборота отраслей, %

Структура оборота по отраслям	Вариант на перспективу, %
	8
Розничный товарооборот (Тр), всего	100
1. Мелкорозничный (ТМР)	21
2. Мелкооптовый (Тмо)	14
3. По стационарной сети (Тсс = Tp-TMр - TM0), в том числе:
массовое питание	15
продтовары	57
непродтовары (как разница Тнс = Тсс - Тмр - Тмо)
4. Складской (80 % Тпс)

От сюда посчитаем общую емкость рынка и товарооборот по непродовольственной сети:

Таблица 1

Расчет емкости рынка

Источники емкости рынка	Объем млн. руб.
1. Покупка товаров местным населением	23000
2. Возможная покупка товаров приезжим населением	200
3. Спрос учреждений социального характера	720
Итого:	23920

Таблица 2 - Расчет товарооборота на перспективу

	Усл. обозн.	текущий год %	Товарооборот в млн. pуб.
			текущий год t	планируемый год (t+1)	на перспективу (t+5)
1. Розничный товарооборот (итого)	Тр	100	23920	27986,4	52 443,36
в том числе:
1.1 мелкорозничный	Тмр	21
1.2 мелкооптовый	Тмо	14
1.3 по стационарной сети (Тсс = Tp-TMр - TM0)	Тсс	65	15548	18191,16	39 883,17
всего, в том числе:		100	15548	18191,16	39 883,17
массовое питание		15
продтовары		57
непродовольственная сеть (как разница Тнс = Тсс - Тмр - Тмо)	Тнс	28	4353,44	5093,5248	11 167,29
1.4 Складской товарооборот (80 % Тпс)		22,4	3 482,75	4074,81984	7 635,75
Товарооборот по стационарной непродовольственной сети, всего, млн. руб.	Тнк		7 836, 19	9 168,34	18 803,04

1. Объем нового строительства (HS) определяем исходя из общей потребности в площадях, скорректированной на внутренние резервы: на объем сокращения по условной площади (S_y) в результате действия двух факторов:

   • роста сменности работ в отраслях: по непродовольственной сети с 9 до 10 часов, причем каждые 10 % прироста ведут к приросту пропускной способности (TS - товарооборота на 1 м²) на 5 %, то есть вытесняя мелкооптовый оборот;

К_CM = 10/9= 1,11

Тсм = 1,11 *100% = 111%

= 111% - 100% = 11%

Рост TS за счет индекса сменности составит:

Y_CM = 11*5/10 = 5,5% или 1,055

• увеличения производительности труда работников массовых профессий в результате роста квалификации, расширения ассортимента продажи товаров, культуры обслуживания.

Размер второго фактора обоснуем самостоятельно, учитывая одновременное действие двух факторов на увеличение пропускной способности (TS) сети на 25 %.

= 25% - 11%= 14%

Y_np = 1,14

Пропускная способность на начало периода находится по формуле:

TS_H = Т_н / S_H,

где Т_н - товарооборот по непродовольственной сети на начало периода.

TS_H = 7 836, 19/491 241,51 м² = 0,1595 млн. руб. с 1 м²

Пропускная способность на конец периода (товарооборот на единицу площади) рассчитывается по формуле:

TS_K = TS_н * Y_np * Y_см,

гдe Y_np~ индекс роста производительности труда работников магазинов; Y_CM-индекс роста сменности работы;TS_H - пропускная способность на начало периода.

TS_K = 0,1595 * 1,14 * 1,055 = 0, 19183065 млн. руб. с 1 м²

Необходимая площадь на конец периода (вариант по базе расчета по факторной модели роста за счет внутренних резервов) рассчитывается по формуле:

S_k1= Т_нк /TS_K

где Т_нк ~ товарооборот по непродовольственной сети на конец периода;

TS_K - пропускная способность на конец периода.

S_k1= 18 803,04 /0, 19183065 = 98 018,96 м²

Условную площадь (экономию или нехватку) найдем по формуле:

S_y = S_КI - S_H,

где S_k1 - необходимая площадь на конец периода.

S_y = 98 018,96 м² - 491 241,51 м² = - 393 222,54 м²

• Объем нового строительства определить по формуле:

HS = S_K- (S_{H -} S_B) - S_{y -} S_P,

где HS - объем нового строительства;