Курсовая работа: Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

Содержание

• КУРСОВАЯ РАБОТА
• Состояние оцениваемого помещения
• Анализ вариантов использования оцениваемых помещений
• Использование, как производственных помещений
• Использование помещений, как торговых
• Использование помещений в качестве склада
• Использование помещений в качестве офисных
• Определение восстановительной стоимости
• Базовая восстановительная стоимость
• Корректирующие поправки
• Корректировка в связи с отсутствием конструктивных элементов, предусмотренных аналогом
• Поправка на ремонт, выполненный с использованием современных импортных материалов
• Коэффициент прибыли инвестора
• Индекс пересчета
• Восстановительная стоимость здания в ценах на дату оценки
• Восстановительная стоимость оцениваемого помещения
• Определение поправки на ремонт
• Определение износа
• Физический износ
• Расчет устранимого физического износа
• Расчет неустранимого износа
• Расчет полного физического износа
• Функциональный износ
• Внешний износ
• Общий износ
• Расчет стоимости замещения
• Определение стоимости земельного участка
• Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
• Выбор модели денежного потока, горизонта прогноза и прогноз потоков доходов от эксплуатации объекта
• Выбор модели денежного потока
• Выбор горизонта прогноза
• Определение арендных ставок
• Определение потенциального валового дохода
• Определение действительного валового дохода
• Определение действительной прибыли
• Определение чистой прибыли и чистого дохода
• Определение ставки дисконтирования
• Расчет величины реверсии
• Расчет стоимости объекта
• Подбор аналогов
• Поправки к стоимости продажи
• Расчет цены 1 кв.м. помещений
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки