ВКР: Ипотечное кредитование

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ

Общеизвестно, что недвижимые активы (прежде всего, земля и сооружаемые на её поверхности объекты различного назначения) составляютне только основу для жизни и деятельности людей вообще, фундамент общественного благосостояния и особенную часть практически любого владения, но также служат жильем и необходимой базовой частью активовлюбого бизнеса. Поэтому данная категория активов, учитывая их значимость и специфические параметры, подлежит особому правовому регулированию, вовлекается в коммерческий оборот на особых условиях и повсеместно занимает особенное место в кредитной деятельности банковских институтов.
Для нашей страны данная проблематика во всех её аспектах приобрела актуальное значение сравнительно недавно, когда около 35-ти лет назадроссийское общество отказалось от советской модели общественно-государственного устройства и развития, конституционного признаниясовременных демократических подходов и практики государственного строительства, безусловного примата права, частной собственности и рыночной базы отношений в экономике. В течение этого краткого периода новейшей истории нашей страны правовое регулирование, коммерческий оборот (рынок), а также финансовое сопровождение сделок с недвижимыми активами продолжают развиваться, как и научные исследования по всем обозначенным направлениям. Безусловно, самым непосредственным образомэто касается и специфической формы банковских кредитных операций, связанных с недвижимыми активами – ипотеки. При этом, наряду синтенсивным освоением сформировавшейся за многие столетия непрерывной мировой практики (прежде всего, западноевропейской и североамериканской), развивается и закрепляется собственный отечественный опыт (форматы, алгоритмы), основанный на российских специфических условиях, реалиях и общественных потребностях.
Касательно последних, нужно констатировать, что банковское кредитование в формате ипотеки оказалось наиболее востребованным для целей массового обеспечения россиян достойным жильем, прежде всего, за счёт нового жилищного строительства.
Действительно, ведь именно данный формат финансового сопровождения соответствующих сделок позволяет одномоментно привлекать значительный для покупателя жилья и отсутствующий у негообъем денежных фондов на длительный срок, оплачивая покупку немедленно и получая возможность жить в комфортных условиях, постепенно возвращать внушительный долг равными регулярными платежами в течение многих лет. С другой стороны, данное направление кредитной деятельности, учитывая его высокую востребованность и массовый характерсоответствующих потребностей, в известной мере поддерживает и стимулирует развитие банковского сектора, фондового рынка. Кроме того, создание удовлетворительных условий для расширения и развитияипотечного кредитования в известной мере имеет позитивный социальный эффект. И наконец, ипотечный формат удовлетворения массового спросароссиян на жильё формирует эффективный инструмент финансирования отечественного строительного комплекса, индустрии строительных материалов, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Вне всякого сомнения, данный формат кредитной деятельности является выгодным для российских банковских учреждений, поскольку создает устойчивую доходную базу на долгосрочном горизонте при условии высоко надёжного обеспечения соответствующих вложений.
Учитывая обозначенные выше факторы, научный интерес ко всему спектру вопросов, составляющих проблематику банковского ипотечного кредитования, сегодня не только не ослабевает, но, напротив, углубляется и приобретает все более разносторонний характер, захватывая правовые, экономические, административные, социальные и иные аспекты данного явления, подтверждением чему служат работы таких исследователей, какВ.А. Городилов, Н.И. Жиркина, Н.А, Косарева, М.И. Лаврова, И.В. Павлова и др.
Цель ВКР – обзор и анализ актуального состояния ипотечного сегментароссийского банковского розничного кредитного бизнеса.
Задачи исследования:
⎯ выявить экономическую природу ипотечного сегмента банковского розничного кредитования, описать существующие разновидности соответствующих услуг;
⎯ изучить состав и содержание правовой базы ипотечного сегмента банковского розничного кредитования;
⎯ охарактеризовать технологии, применяемые в актуальной практикеипотечного сегмента банковского розничного кредитования;
⎯ рассмотреть организационные и экономические аспекты бизнеса ПАО «Банк Уралсиб»;
⎯ охарактеризовать конкурентную позицию ПАО «Банк Уралсиб» в ипотечном сегменте банковского розничного кредитования в России;
⎯ сделать предложения по повышению конкурентоспособности услуг ПАО «Банк Уралсиб» в ипотечном сегменте банковского розничного кредитования.
Объект исследования – экономические отношения в ипотечномсегменте банковского розничного кредитования в РФ.
Предмет исследования – ипотечный сегмент банковского розничного кредитования в РФ (на примере ПАО «Банк Уралсиб»).
Методы исследования – общенаучные методы: классификация, сравнение, системный подход, количественный и качественный анализ.
Практическая значимость исследования связана с возможностью применения выводов данной работы в деятельности российских банков в ипотечном сегменте розничного кредитования.
ВКР состоит из введения, двух глав, последовательно раскрывающих тему, заключения и списка использованных источников.