ВКР: Правовой режим объектов незавершенного строительства

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8
§ 1.1. История развития законодательства, регулирующего объекты незавершенного строительства 8
§ 1.2. Понятие и признаки объекта незавершенного строительства 17
ГЛАВА 2. СДЕЛКОСПОСОБНОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 29
§ 2.1. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, постановка на кадастровый учет и их особенности 29
§ 2.2. Распространенные договоры для объекта незавершенного строительства 34
§ 2.2.1. Споры с застройщиком по договору участия в долевом строительстве 34
§ 2.2.2. Договор купли-продажи и передача объекта незавершенного строительства 39
§ 2.2.3. Договор аренды объекта незавершенного строительства 44
Глава 3. ПРОБЛЕМЫ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ ПРИЗНАНИЕ 48
§ 3.1. Проблемы правового режима объекта незавершенного строительства 48
§ 3.2. Проект федерального закона по совершенствованию законодательства о недвижимом имуществе 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 62
ПРИЛОЖЕНИЯ 69
АННОТАЦИЯ 71


ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью изучения правового режима объекта незавершенного строительства, а также возможностью его совершенствования, поскольку в данной сфере правового регулирования юридическая техника законов ещё не достигла совершенства, хотя сделки с недвижимостью занимают одно из самых заметных и распространенных мест в гражданском праве.
Правовой режим объектов незавершенного строительства призван обеспечить сделкоспособность объектов недвижимого имущества, достроить которое не удалось. Основные проблемы правового режима объектов незавершенного строительства находятся в тесной взаимосвязи с недостатками правового регулирования смежных правоотношений.
Общее число объектов незавершенного строительства по Российской Федерации с каждым годом растёт. Из отчёта счетной палаты следует, что по итогам 2019 года было выявлено 75 тысяч незавершенных объектов. В эту категорию, естественно, попали текущие постройки, где все идёт по плану. Но среди них хватает «проблемных» объектов, которыми считаются «брошенные» - 4,3 тысячи и «долгострой» (объекты, строящиеся более 5 лет) - 3,4 тысячи. За год количество таких объектов увеличилось на 4,4% и 1,4%.
Задача по сокращению «проблемных» объектов была поставлена главой государства ещё в 2015-2016 годах, но она, мягко говоря, не выполняется, как запланировано. Э