121675 (765987), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

В остальном, сторонам необходимо опираться на предоставленную в данной статье информацию.

Документы, необходимые при оформлении договоров аренды.

В заключение хотелось бы отметить, что стороны при заключении договора должны внимательно изучить предложенные условия. И если какой-то пункт договора не соответствует интересам той или иной стороны, то уже на стадии заключения договора возможны действия по предотвращению нежелательных последствий, которые могут наступить в дальнейшем. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей. Ведь, как правило, в штате юридических лиц работают профессиональные юристы, способные дать оценку любому договору. Индивидуальные предприниматели часто полагаются на свои знания и порой не задумываются об обязательности включения в договор аренды на первый взгляд незначительных условий.

В нашей практике встречались случаи, когда стороны при заключении договора аренды выходили за рамки гражданских правоотношений. Индивидуальный предприниматель (арендатор) заключил договор аренды нежилого помещения. В условиях договора определено, что на протяжении всего периода аренды он обязан соблюдать установленный арендодателем режим работы в занимаемом арендатором помещении и выполнять письменные требования арендодателя. На основании данных положений договора арендодатель направил в адрес арендатора требования об установлении шестидневной рабочей недели, при продолжительности рабочего дня 8 часов. Если арендатор не придерживался установленного режима работы, арендатор требовал уплаты штрафа в размере 500 рублей. В данном случае можно говорить о том, что арендатор злоупотребляет правом и выходит за рамки гражданского законодательства. Как известно, предприниматель осуществляет деятельность на свой страх, направленную на систематическое получение прибыли. Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право самостоятельно выбирать режим использования арендованного помещения, и данное положение договора может быть им оспорено в судебном порядке, как несоответствующее действующему законодательству.

Кроме того, при заключении договора сторонам необходимо убедиться, что они обладают соответствующими полномочиями, необходимыми как для сдачи имущества в аренду, так и для заключения настоящих договоров. Сторонам следует потребовать у контрагента по сделки следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность,

- надлежащим образом оформленные доверенности,

- свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,

- устав юридического лица,

- свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество или разрешение собственника,

- соответствующая техническая документация на передаваемое по договору аренды имущество,

- документы, свидетельствующие о законном пользовании земельным участком,

- иные документы, необходимые при заключении конкретного договора аренды.

Необходимо обратить внимание на то, что различными нормативными актами, могут

предъявляться дополнительные требования к сторонам при заключении договора аренды, в зависимости от принадлежности арендуемого имущества.[15]

Список литературы

[1] Обращаем ваше внимание, что вышеперечисленные данные должны соответствовать техническому паспорту, изготовленному в Центре технической инвентаризации.

[2] См. ст. 297 ГК РФ.

[3] См. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.05.2002 г. №6854/00.

[4] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (24, 23).

[5] См. Постановление президиума ВАС РФ от 27.03.2002 г. №6255/01.

[6] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№3).

[7] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№19).

[8] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№4).

[9] См. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2002 г. №8153/01.

[10] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№11).

[11] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№8).

[12] См. Постановление Федерального Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 31.08.1999 г. по делу №Ф04/1732-377/А75-99.

[13] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№21).

[14] Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (№37).

[15] См. Постановление Губернатора Тюменской области от 04.12.2001 г. №445 «О сдаче государственного имущества Тюменской области в аренду».

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://www.lawfirm.ru/

Характеристики

Список файлов статьи