83051 (688666), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными являются участки размером 15–30 соток, в то время как земельные владения уровня «де люкс», как правило, бывают не меньше 25 соток. Одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости – популярность участков около 8–10 соток. Если раньше такие земельные наделы считались маленькими и неинтересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно их приобретают. При выборе участка немаловажным фактором является и сформированность местности. Так, немаловажно, находится участок в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. В последнее время предпочтение отдается дачам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья.

Поскольку свободной земли для строительства индивидуальных домов становится все меньше, найти участок дешевле $7000 за сотку бывает все сложнее. Трудности могут возникнуть и при реализации масштабного строительного проекта, поскольку во многих местах израсходован резерв коммуникационных мощностей. Изменения в земельном законодательстве несколько оживят рынок земель в Подмосковье.

По мнению эксперта, дальнейшей глобализации земельных наделов на рынке Подмосковья происходить не будет, а сверхкрупным землевладельцам придется освободиться хотя бы от части принадлежащей им земли. В результате, по прогнозу экспертов, освоение «замороженных» сегодня земельных участков в Московской области будет происходить более быстрыми темпами, чем это происходит сейчас.

Темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же, при введении налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, иметь в собственности большие участки земли, не приносящей доход, будет просто убыточно. Земельные участки придется либо застраивать, чтобы происходила их капитализация, либо продавать

В настоящее время у собственников созданы внушительные запасы земельных угодий, которые их не слишком обременяют, а потому позволяют выставлять на рынок относительно небольшие земельные участки. Такой подход способствует поддержанию высокой стоимости подмосковной земли и вполне устраивает землевладельцев, которые зачастую диктуют свои условия девелоперам. При этом принадлежащая крупным собственникам земля сегодня в основном не используется.

Заключение

В курсовой работе, разработанной на тему «Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья», основное внимание уделено изучению механизма ценообразования на рынке земли Подмосковья, анализу рынка земли Подмосковья, а также перспективам его развития. Для этого были рассмотрены и проанализированы цены на земельные участки Подмосковья по 4 направлениям (Калужское шоссе, Киевское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево – Успенское шоссе). Анализ показал, что за последние полгода цены на земельные участки ближайшего Подмосковья значительно выросли. Наивысший показатель – до 71% по направлению Рублево-Успенское шоссе. Большим спросом на землю пользуются участки больших площадей. По мнению экспертов темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же введение налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, не позволит иметь в собственности большие участки земли, не приносящие доход, это будет просто убыточно.

Проведение курсовой работы позволило оценить сегодняшнюю ситуацию на рынке земли Подмосковья.

Список используемой литературы

1. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7–13 апреля 2008 года) – 657 с.

2. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №16 (21–27 апреля 2008 года) – 656 с.

3. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие. – М.:ИНФРА-м, 2008. - Х, 442 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. – 2-е изд., перераб. и доп.–М. ООО «ТК Велби», 2002. – 472 с.

1 http://www.irn.ru

2 Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года)

стр. 24-25.

3 Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года), стр. 449-468.

4 http://www.unrealty.ru

5 http://www.irn.ru

6 http://www.irn.ru

7 http://marketing.rbc.ru

Характеристики

Список файлов курсовой работы