177764 (685615), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

14.Какие виды оборудования относятся к вспомогательному оборудованию?

Ответ: К вспомогательному оборудованию относится оборудование, занятое выполнением вспомогательных и обслуживающих работ: оборудование лабораторий, ремонтных подразделений, технического контроля. и т.д.

15. Какие результаты должны быть получены при внешнем осмотре машин и оборудования?

Ответ: При внешнем осмотре выясняют общее физическое состояние объекта, состояние окружающей среды и рабочего места, эксплуатационную готовность машин и оборудования, организацию грузопотоков со смежными линиями или участками и т.п..

16. Какой порядок расчета ликвидационной стоимости машин и оборудования?

Ответ: Ликвидационная стоимость соответствует цене при вынужденной или срочной продаже. В тех случаях, когда стоимость оборудования полностью проамортизирована, но объект пригоден к эксплуатации, его оценка осуществляется по возможной рыночной стоимости аналогичного оборудования. При этом ликвидационная стоимость находится как разница между рыночной стоимостью и предполагаемыми расходами на продажу.

17. Каким требованиям должен удовлетворять принцип наилучшего и наиболее эффективного использования?

Наиболее эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.

18. Какие методы анализа применяются при оценке стоимости машин и оборудования?

Ответ : Сравнительный подход реализуется в следующих методах:

1) прямого сравнения с аналогичным объектом;

2) направленных качественных корректировок;

3) расчета по корреляционно-регрессионным моделям.

Доходный подход реализуется в следующих методах:

1) чистых дисконтированных доходов;

2)прямой капитализации дохода;

3) равноэффективного функционального аналога.

Методы затратного подхода:

1) методы индексации с помощью ценовых индексов затратного типа;

2) методы, опирающиеся на расчет себестоимости;

3) методы моделирования статистических зависимостей затратного типа.

19. Охарактеризуйте жизненный цикл машин и оборудования.

Ответ: Жизненный цикл машин и оборудования – это промежуток времени от начала проектирования машин и оборудования до завершения утилизации, включающий взаимосвязанные стадии: проектирование, производство, монтаж, наладка, хранение, эксплуатация, (в том числе, модернизация, ремонт, техническое и сервисное обслуживание), утилизация.

20. Перечислите и дайте краткую характеристику основным разделам отчета об оценке стоимости машин и оборудования.

Ответ: Отчет об оценке машин и оборудования включает следующие разделы:

1) титульный лист, на котором указывается наименование и адрес, местоположение оцениваемого объекта, номер отчета, дата оценки и дата составления отчета, наименования заказчика и оценщика.

2) аннотацию, которая содержит краткое изложение результатов проведения оценки, (сведения о заказчике оценки; сведения об оценщике; цель и назначение оценки; наименование, место нахождения, основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике; вид оцениваемой стоимости; указание на стандарты, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке, дата (проведения) оценки; дата осмотра объекта; период проведения оценочных работ; дата составления отчета; ФИО оценщика, выполнявших оценку, и привлекаемых к работам специалистов; сведения о профессиональном образовании оценщиков и привлекаемых специалистов; сведения о членстве оценщика в саморегулируемых организациях и страховании ответственности; признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта; итоговая величина стоимости (аренды) объекта оценки; любая дополнительная информация, которую оценщик считает необходимой для полного понимания выполненных работ по оценке.

3) Общую часть. Данный раздел должен предоставлять общее описание задания на оценку (основные положения об оценке; последовательность определения стоимости объекта оценки; принятые допущения и ограничивающие условия; пределы применения результатов оценки; любые ограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ или получении необходимой для анализа информации; раскрытие событий после даты оценки; заявление (декларация) оценщика.

4) Источники информации. Данный раздел раскрывает источники информации, используемые в процессе работ по оценке (нормативно-правовые и иные акты государственных и иных уполномоченных органов; официальные издания уполномоченных государственных организаций; неофициальные издания специализированных организаций; специальные издания научно-исследовательских, маркетинговых и иных организаций; публикации в средствах массовой информации и пр.)

5) Описание объекта оценки; раздел должен включать информацию, исчерпывающе характеризующую качественные и количественные характеристики объекта оценки и окружающей его среды, существенно влияющие на величину оцениваемого показателя (полное наименование объекта оценки, обозначение модели (модификации); назначение и текущее использование объекта оценки; характеристика среды применения в масштабе отрасли и региона, основные пользователи; общий вид и принцип работы объекта оценки; техническая характеристика объекта оценки с указанием значений основных параметров, конструктивных особенностей и дополнительного оснащения; код ОКОФ и амортизационная группа; габаритные размеры и масса конструкции; основные требования к условиям эксплуатации объекта и окружающей среде; балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость объекта оценки (при наличии данной информации); качественная и количественная информация для определения степени износа (хронологический возраст на дату оценки, порядковый номер последнего капитального ремонта, техническое состояние по результатам осмотра) и др.

6) Анализ рынка; анализ всех тех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рассчитываемой стоимости; краткий обзор общеэкономической ситуации в мире, стране и отраслях-потребителях, а также социально-экономической ситуации в регионе. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) на отдельные модели машин того же класса, что и оцениваемый объект; степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другие показатели. Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли-потребителя.

7) Анализ наиболее эффективного использования объекта - при оценке рыночной стоимости. Наиболее эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.

8) Обоснование используемых подходов и методов оценки; В данном разделе оценщик должен кратко определить основные особенности, преимущества и недостатки подходов к оценке применительно к оценке рассматриваемого объекта, указать на применение в расчетах рыночной стоимости объекта методами всех трех подходов и, в случае отказа от применения какого-либо подхода, привести убедительное обоснование этого отказа.

9) Расчеты стоимости в рамках выбранных подходов к оценке. В этом разделе последовательно излагаются расчетные процедуры в рамках выбранных подходов и методов оценки.

10) Обобщение результатов расчетов и формирование итогового значения оцениваемого показателя. Содержание раздела должно отражать обоснование выбора примененного оценщиком метода обобщения (согласования) результатов, полученных в рамках использованных подходов к оценке, в итоговое значение оцениваемого вида стоимости.

11) Заявление о соблюдении (декларация) оценщика призвано зафиксировать личное подтверждение оценщиком того, что: утверждения о фактах, представленных в отчете, верны и основываются на знаниях и профессиональном опыте оценщика (оценщиков); проведенный анализ и сделанные заключения ограничены только изложенными допущениями и ограничивающими условиями; оценщик, а также оценочная фирма или ее сотрудники не имели настоящего или будущего интереса в оцениваемом имуществе (или, если имели, указать на него); вознаграждение оценщика никаким образом не зависит от результата оценки; оценка была проведена в соответствии с кодексом этики, действующим законодательством, национальными стандартами оценки и правилами (стандартами) саморегулируемой организации, членом которой является оценщик и др.

11) Приложения: задание на оценку, документы, относящиеся к объекту оценки документы оценщика, результаты фотофиксации объекта и др.

Список литературы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.

5. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.

6. Стандарт 04.21. «Оценка стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от «19» октября 2007 г.

7. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007 – 254 с.

Характеристики

Список файлов книги