otchet (675124), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

В настоящее время многие компании создают свои веб-сайты. И используют их не только как еще один рекламный проспект с картинками, но и как инструмент позволяющий упростить общение с клиентом. Компания в ближайшем будущем собирается разместить в Интернете свой сайт с историей фирмы, перечнем ее услуг и ценами, сборником нормативно-правовых актов, перечнем наиболее часто задаваемых вопросов и ответов на них, формой, заполнив которую посетитель сайта сможет не только задать свой вопрос, но и подать заявку на регистрацию своей ИС. Планируется также для дополнительного привлечения клиентов предоставлять скидку, тем, кто подаст заявку на сайте компании. Кроме того, для российских предприятий и организаций цены на услуги значительно ниже, чем для иностранных.

Еще одним средством рекламы фирмы является рассылка поздравительных писем клиентам компании и распространение сувениров с символикой. Так при подписании контракта партнерам дарили майки с символикой и добрыми пожеланиями.

Коммерческая деятельность фирмы является успешной, что позволяет ей расширить штат сотрудников, улучшить обслуживание клиентов и увеличить оплату труда. Причем цены на услуги фирмы нельзя назвать высокими.

Внешнеэкономической деятельностью компания не занимается, ограничиваясь контактами с Всемирной организацией интеллектуальной собственности, Евразийской патентной организацией, патентными поверенными других стран и головным офисом.

Глава 3. Технологии операций с недвижимостью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установ­лена в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных инте­ресов граждан и юридических лиц. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает, что государственная регист­рация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникно­вения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое иму­щество. При этом по закону государственная регистрация является единственным доказа­тельством существования зарегистрированного права. Гражданский кодекс РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество – возникновение, переход, ограничение и прекращение – подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуе­мого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавлива­ются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра и другими нормативными правовыми актами.

В настоящее время в Москве сложилась и действует система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом по ведомственному принципу, базирующаяся на структурах Москомимущества (здания, сооружения, нежилые помеще­ния, предприятия), Москомзема (земельные участки) и Комитета муниципального жилья (жилые помещения). Кроме того, МосгорБТИ со своими территориальными органами осуществляет учет зданий на территории города, гаражей-боксов и машино-мест в гара­жах и паркингах и сделок с ними, а Московская регистрационная палата ведет Единый залоговый реестр.

Москомзем – орган правительства Москвы по обеспечению экономико-правового регу­лирования земельных отношений. В его структуру входят: аппарат Комитета, Главное управление регулирования землепользования и его территориальные управления, Главное управление землеустройства, кадастра и мониторинга земель, Информационно-аналити­ческий центр, юридическое управление, Государственная земельная инспекция и вспомо­гательные подразделения.

К задачам и функциям Москомзема относятся:

• экономико-правовое регулирование землепользования в рамках реализации Генераль­ного плана г. Москвы и контроль за его реализацией;

• выполнение функций заказчика по проектно-изыскательским и проектно-эксперимен­тальным работам, связанным с проведением землеустройства, созда­нием и ведением земельного кадастра и мониторинга земель;

• организация работ и координация деятельности городских служб по совершенствова­нию системы землепользования;

• создание и введение в установленном порядке в действие, а также совершенствова­ние системы платного пользования земельными ресурсами города;

• разработка совместно с Роскомземом и правительством Москвы методологии и кри­териев оценки городских земель, размеров земельных платежей и порядка их взимания, системы экономико-правового регулирования земельных отношений, включающей механизм экономического стимулирования высокоэффективного ис­пользования столичных территорий;

• рассмотрение по поручению правительства Москвы заявок на предоставление земель­ных участков;

• оформление земельно-правовой и разрешительной документации на предоставле­ние земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации на осно­вании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации;

• регистрация (перерегистрация) земельных участков, землевладений, землепользова­ния;

• оформление, регистрация, удостоверение залоговых операций с землей и иных слу­чаев перехода прав на земельные участки.

В своей деятельности Москомзем обеспечивает и ведет:

• государственный Кадастр городских земель;

• мониторинг городских земель;

• автоматизированный банк данных землепользования;

• регистрацию всех заключаемых на территории Москвы договоров на временное поль­зование землей, залоговых операций и иных случаев перехода прав на земель­ные участки.

Оформляет и выдает в установленном порядке Государственные акты, заключает и вы­дает договора аренды земли и другие документы, удостоверяющие право на землю.

Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним создан в соответствии с Программой поэтапного развития системы государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 08.04.98 N 341-РМ "О создании Московского городского комитета по государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и во исполнение пункта 5 постанов­ления Правительства Москвы от 21.07.98 N 554 "Об организации работы Московского го­родского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на начальном этапе". В своей деятельности Комитет руководствуется сле­дующими законами и нормативными актами:

• Конституцией РФ

• Гражданским кодексом РФ

• Федеральным законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.98 "О правилах ведения единого го­сударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и дру­гими документами Правительства РФ, Министерства Юстиции и Правительства Москвы.

Московский комитет по регистрации прав является государственным органом Москвы, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.

Основными задачами Московского комитета по регистрации прав являются:

• государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и облада­телей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без граждан­ства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, Российской Федерации, субъектов Российской Федера­ции и муниципальных образований;

• создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним (далее именуется - Единый государственный реестр прав), а также организация его бессрочного хранения.

Московский комитет по регистрации прав в целях реализации возложенных на него задач осуществляет:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;

• проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответст­вующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

• проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним;

• правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистра­цию прав, в целях выявления их соответствия законодательству Российской Феде­рации, а также проверку законности сделки;

• выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистра­ции прав;

• направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организа­циям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;

• внесение записей в Единый государственный реестр прав;

• выдачу свидетельств о государственной регистрации прав;

• совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих со­держание сделки;

• выдачу информации о зарегистрированных правах;

• принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном пунк­том 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации;

• ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;

• обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.

Московский комитет по регистрации прав обязан:

• соблюдать правила ведения Единого государственного реестра прав;

• предоставлять за плату, установленную Правительством Москвы, информацию о за­регистрированных правах на объекты недвижимого имущества;

• предоставлять бесплатно информацию о зарегистрированных правах на объекты не­движимого имущества в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;

• направлять в установленном порядке централизуемую долю средств, получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах.

Московский комитет по регистрации прав возглавляет председатель комитета, который назначается на должность и освобождается от должности Мэром Москвы. Первого замес­тителя председателя комитета и заместителей председателя комитета назначает на долж­ность и освобождает от должности Премьер Правительства Москвы по представлении председателя Московского комитета по регистрации прав. Руководителями филиалов Мо­сковского комитета по регистрации прав назначаются лица, являющиеся регистраторами прав. Руководитель филиала действует на основании доверенности, выданной Москов­ским комитетом по регистрации прав. Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На должность регистратора прав назначаются граждане Российской Федерации, закончившие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации, и соответствующие следующим требованиям:

• наличием высшего юридического образования и стажа государственной службы на старших государственных должностях не менее двух лет;

• или наличием высшего юридического образования и стажа работы по юридиче­ской профессии не менее трех лет;

• или наличием иного высшего образования и опыта работы не менее двух лет в орга­нах, осуществляющих государственную регистрацию прав;

• иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о государственной службе.

Регистратор прав в целях осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• подписывает внесенные в Единый государственный реестр прав записи о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;

• подписывает свидетельство о государственной регистрации прав и совершает специ­альную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки;

• принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав и об от­казе в государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя;

• принимает решение об исправлении технических ошибок, допущенных при государ­ственной регистрации прав, если нет оснований полагать, что такое исправ­ление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные за­писи.

Основными видами деятельности БТИ являются:

• техническая инвентаризация и переоценка жилых и нежилых объектов граждан­ского назначения;

• техническая инвентаризация и переоценка инженерных сооружений, сетей водопро­вода и канализации, теплофикационных установок и сетей, основных фон­дов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;

• техническая инвентаризация сооружений внешнего благоустройства: сооружений до­рожно-мостового хозяйства, водоотводных и берегоукрепляющих сооружений, набережных, зеленых насаждений;

• государственная регистрация договоров залога объектов недвижимого имущества;

• выявление и учет текущих изменений в составе, состоянии и стоимости объектов, на­ходящихся на учете в службе технической инвентаризации, а так же изменений в праве собственности на строения и квартиры;

• хранение, обновление и пополнение технических и правоустанавливающих докумен­тов на объекты учета;

• исполнение иных инвентаризационно-технических работ на основании постановле­ний и распоряжений правительства РФ и мэра г. Москва;

• оценка строений для целей залога.

Заключение.

Компания занимается видом деятельности, который еще не до конца получил признание в нашей стране. Многие предприниматели недопонимают значение интеллектуальной собственности. На Западе вместе с регистрацией самой компании регистрируется и ее trade mark (торговый знак, а не торговая марка как пишут у нас), где его используют как мощное оружие в конкурентной борьбе. И если в Центральном регионе уже начали понимать все значение ИС («Домик в деревне», «Милая Мила», «Коркунов»), то в других регионах это еще не осознали. Так на выставке «Регионы России», которая прошла весной 2000 года на ВВЦ было представлено 3 серии молочных продуктов «Веселая буренка» из разных регионов. И если рынок в Москве и Санкт-Петербурге уже устоялся, то множество региональных производителей продуктов питания, медикаментов, напитков еще имеют зарегистрированного товарного знака, что открывает большие возможности для работы. Таким образом, перспектива развития видится мне в работе с региональными производителями товаров и услуг, и большую роль в этом может сыграть использование современных средств коммуникации.

Материалы по дипломному проектированию.

Библиографический список:

Патентный закон РФ от 23.09.92 г. №3517-1.

Закон РФ от 23.09.92 г. №3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наимено­ваниях мест происхождения товаров».

Закон РФ от 09.06.93 г. №5351-1 «Об авторском праве и смежных правах».

Распоряжение мэра Москвы и Роскомзема от 21 июля 1993 г. №442-РМ-1 «О внесении изменений и дополнений в структуру и Положение о Московском земельном комитете».

Распоряжение мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. №341-РМ «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Крашенинников П.В. Спарк, Москва 1999.

14

Характеристики

Список файлов реферата