work (659992), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

Оценка объекта доходным подходом.

Необходимо рассчитать следующие показатели:

• Потенциальный валовой доход,

• Действительный валовой доход,

• Операционные расходы (налоги, аренда земельного участка, управленческие расходы и т.п.),

• Чистый операционный доход.

С_ДП = ОД_Ч * К, где

ОД_Ч - чистый операционный доход,

К – ставка капитализации, %.

Стоимость объекта, рассчитанная на основе доходного подхода, составит на дату оценки 561 152 руб.

6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ.

В настоящей работе по оценке использованы три подхода, которые позволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Так как имеется три возможные величины стоимости объекта, то нужно каждому из подходов придать весовой коэффициент и определить искомую стоимость.

В данном случае наибольший весовой коэффициент (55%) присваивается доходному подходу, поскольку объектом оценки являются складские помещения, которые сдаются в аренду и, соответственно, приносят определенный доход.

Затратному подходу присваивается наименьший коэффициент (10%) по той причине, что на строительство объекта требуется много времени, а также возможно несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство аналога.

Сравнительному подходу присвоен коэффициент 35%.

Таким образом, применяя различные подходы к оценке стоимости объекта, мы пришли к следующим результатам:

В итоге при согласовании получается следующий результат: 632731 руб. По мнению оценщика, этот результат можно округлить до 630 000 рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки на 02.11.2003 года составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, доверительный интервал (+/-) 15%.

Генеральный директор

ЗАО «Независимая оценка» / Иванов И.И. /

Эксперт-оценщик / Сидоров А.В. /

Характеристики

Список файлов реферата