180170 (632206), страница 13

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 13)

Вложение средств в недвижимость как вид инвестирования характеризуется относительной безопасностью, то есть минимальными инвестиционными рисками. Однако этот вид инвестирования может давать довольно скромный доход, особенно при незначительных суммах инвестированных средств. Главный риск капиталовложений в недвижимость – это ее обесценивание.

Ценные бумаги являются основным инструментом, с помощью которого осуществляется инвестиционная деятельность. Этот вид инвестирования характеризуется широким набором возможных вариантов вложения средств. В самом общем виде вложение средств в ценные бумаги представляет собой покупку акций акционерного общества и получение эмиссионной бумаги, закрепляющий этот факт. Прибыль можно получать, покупая акции по более низкой цене и продавая по более высокой. Этот вид инвестирования сопряжен с риском падения процентных ставок по акциям.

Инвестиции в ценные металлы можно назвать скорее способом сохранить капитал, нежели его приумножить. Колебания цен на металлы обычно незначительны, и лишь при довольно больших объемах инвестированных средств способны принести ощутимый доход.

Страхование считается одним из наиболее распространенных видов частного инвестирования. Страхование предполагает подписания соглашения с компанией, которая гарантирует выплату определенной оговоренной заранее сумм в случае непредвиденных ситуаций, связанных с опасностью здоровья и жизни.

Не менее выгодными (а иногда и более выгодными) инвестициями считаются бонды, инвестиционные фонды, опционы, фьючерсы, депозитные сертификаты и аннуитет.

Инвестиции характеризуются, среди прочего, двумя взаимосвязанным параметрами: риском и прибыльностью (доходностью). Как правило, чем выше риск инвестиций, тем выше должна быть их ожидаемая доходность. Для описания соотношения между риском и прибылью часто используется модель CAPM.- модель оценки долгосрочных активов. Модель используется для того, чтобы определить требуемый уровень доходности актива, который предполагается добавить к уже существующему хорошо диверсифицированному портфелю с учётом рыночного риска этого актива.

Модель оценки долгосрочных активов имеет следующий вид:

Величина инвестиционного риска показывает вероятность потери инвестиций и дохода от них. Величина общего, интегрального риска складывается из семи видов риска: законодательного, политического, социального, экономического, финансового, криминального, экологического. При этом среднероссийский риск принимается за единицу, а реальные показатели регионов могут отклоняться.

Вопрос 17. Инвестиционный портфель: его сущность, доходность и риск. Оптимизация инвестиционного портфеля

Инвестиционный портфель — набор реальных или финансовых инвестиций. В узком смысле это совокупность ценных бумаг разного вида, разного срока действия и разной степени ликвидности, принадлежащая одному инвестору и управляемая как единое целое.

Вопрос 18. Инвестиционный проект, его характеристики. Финансирование инвестиционных проектов

Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

Инвестиционные проекты делятся на:

• производственные

• научно-технические

• коммерческие

• финансовые

• экономические

• социально-экономические

Основные характеристики инвестиционного проекта:

1. Документарное оформление инвестиционной инициативы.

2. Объект вложения инвестиций, их объём и форма.

3. Направленность на достижение определённых инвестиционных целей.

4. Направленность на получение определённых финансовых результатов.

5. Проектный цикл (детерминированность реализации проекта во времени).

Финансирование инвестиционных проектов может проводиться разными вариантами. Например, это может быть кредитная линия, коммерческий кредит, лизинг или же финансирование, которое проводится с привлечение банка. Однако финансирование с привлечением банка это довольно длительный процесс и не всегда надежный. Дело в том, что очень мало банков могут предоставить такие услуги, потому что оформление занимает очень много времени и к тому для него необходимо значительное количество документов. Оформление через банк может затянуться на срок даже до полугода. Однако даже и тогда банк может отказать в получении финансовой помощи, и все планы будут просто сорваны. Для того чтобы осуществить инвестиционный проект очень часто требуется, чтобы были задействованы дополнительные участники, залог, бухгалтерская или налоговая документация, отчетность и многое другое. Права и это не все. Необходимо также клиенту предоставлять бизнес-план проекта, открыть все финансовые стороны проекта. Только в том случае, если будут полностью раскрыты все детали предлагаемого проекта, можно будет в полной мере оценить все возможные последствия реализации этого проекта и все риски, связанные с ним. Вся процедура оформления финансирования инвестиционного проекта очень сложна и требует значительных затрат личного времени, кроме того при не достаточной консультации и малых знаниях могут возникнуть различные проблемы во время сбора всех документов. Вследствие этого банки всегда готовы провести полную и открытую консультацию по всем возникающим вопросам, по каждому пункту отдельно, помогают правильно составить бизнес - план проекта, и еще ряд дополнительных услуг. К таким услугам относятся участие банка в подготовке всех необходимых документов для составления внешнеторговых контрактов; банки помогают вести переговоры с иностранными партнерами или поставщиками в зависимости от формы и вида проекта; кроме этого специалисты банка проводят переговоры с таможенными службами и помогают подготовить документы для таможенной службы. Даже, несмотря на то, что оформление финансирования инвестиционного проекта ведет за собой трудности и значительное количество затраченного времени, в нем есть больше преимуществ, чем отрицательных сторон. Финансирование инвестиционных проектов помогает расширить производство, что ведет за собой увеличение прибыли; открыть новый бизнес, который будет приносить существенную прибыль при правильном выборе деятельности; также есть возможность приобрести дорогостоящее оборудование даже в том случае, если у вас нет бизнеса, и вы не являетесь юридическим лицом. Сроки по лизингу предоставляются до семи лет, что значительно больше по сравнению с другими видами кредитования, кроме того, в уплату процентов могут идти доходы, которые предприятие, например, получает от использования данного оборудования или от участия его в производственном процессе. Не обязательно вносить крупные суммы первоначального взноса, потому что существуют отдельные программы, по которым первый взнос минимальный. Если планируется осуществление очень крупного финансового проекта то в этом случае доверять можно только уже проверенным партнерам, банкам или компаниям которые будут инвестировать проект, потому что, во-первых, и вам будет спокойнее, и, кроме того, такие компании которые осуществляют финансирование инвестиционных проектов, могут предоставить удобные варианты продажи и доставки оборудования.

Вопрос 19. Оценка денежных потоков от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности при анализе инвестиционных проектов

Денежный поток Ф(t) обычно состоит из частичных потоков от отдельных видов деятельности. Для ряда инвестиционных проектов строго разграничить потоки по разным видам деятельности может оказаться затруднительным. В этих случаях Методические рекомендации допускают объединение некоторых (или всех) потоков:

1)денежного потока от инвестиционной деятельности Фи(t);

2)денежного потока от операционной деятельности Фо(t);

3)денежного потока от финансовой деятельности Фф(t).

Для денежного потока от инвестиционной деятельности:

к оттокам относятся капитальные вложения, затраты на пусконаладочные работы, ликвидационные затраты в конце проекта, затраты на увеличение оборотного капитала и средства, вложенные в дополнительные фонды;

к притокам - продажа активов (возможно, условная) в течение и по окончании проекта, поступления за счет уменьшения оборотного капитала.

В соответствии с Методическими рекомендациями в денежный поток от инвестиционной деятельности в качестве оттока включаются прежде всего распределенные по шагам расчетного периода затраты по созданию и вводу в эксплуатацию новых основных средств и ликвидации, замещению или возмещению выбывающих существующих основных средств. Сюда же относятся некапитализируемые затраты (например, уплата налога на земельный участок, используемый в ходе строительства; расходы по строительству объектов внешней инфраструктуры и др.). Кроме того, в денежный поток от инвестиционной деятельности включаются изменения оборотного капитала (увеличение рассматривается как отток денежных средств, уменьшение - как приток). В качестве оттока включаются также собственные средства, вложенные на депозит, а также затраты на покупку ценных бумаг других хозяйствующих субъектов, предназначенные для финансирования данного ИП.

В качестве притока в денежный поток от инвестиционной деятельности включаются доходы от реализации выбывающих активов. В этом случае, однако, необходимо предусмотреть уплату соответствующих налогов. Сведения об инвестиционных затратах должны включать информацию, расклассифицированную по видам затрат.

Источниками информации таких потоков являются: проект, технико-экономическое обоснование (ТЭО) или «Обоснование инвестиций». Оценка затрат на приобретение отдельных видов основных фондов может производиться также на основе результатов оценки соответствующего имущества. Распределение инвестиционных затрат по периоду строительства должно быть увязано с графиком строительства.

Для денежного потока от операционной деятельности:

к притокам относятся выручка от реализации, а также прочие и внереализационные доходы, в том числе поступления от средств, вложенных в дополнительные фонды;

к оттокам - производственные издержки, налоги.

К денежным потокам от операционной деятельности Методическими рекомендациями отнесены основные результаты операционной деятельности, включая: получение прибыли на вложенные средства. Соответственно, в денежных потоках при этом учитываются все виды доходов и расходов, связанных с производством продукции, и налоги, уплачиваемые с указанных доходов. В частности, здесь учитываются притоки средств за счет предоставления собственного имущества в аренду, вложения собственных средств на депозит, доходов по ценным бумагам других хозяйствующих субъектов.

К финансовой деятельности относятся операции со средствами, внешними по отношению к ИП, т. е. поступающими не за счет осуществления проекта. Они состоят из собственного (акционерного) капитала фирмы и привлеченных средств.

Для денежного потока от финансовой деятельности:

к притокам относятся вложения собственного (акционерного) капитала и привлеченных средств: субсидий и дотаций, заемных средств, в том числе и за счет выпуска предприятием собственных долговых ценных бумаг;

к оттокам - затраты на возврат и обслуживание займов и выпущенных предприятием долговых ценных бумаг (в полном объеме независимо от того, были они включены в притоки или в дополнительные фонды), а также при необходимости - на выплату дивидендов по акциям предприятия.

Денежные потоки от финансовой деятельности в большой степени формируются при выработке схемы финансирования и в процессе расчета эффективности ИП. Поэтому исходная информация ограничивается сведениями об источниках финансирования: об объеме акционерного капитала, субсидий и дотаций, а также об условиях привлечения заемных средств (объем, срок, условия получения, возврата и обслуживания)

Вопрос 20. Методы оценки эффективности инвестиционного проекта

Общая схема оценки эффективности ИП. Прежде всего, определяется общественная значимость проекта, а затем в два этапа проводится оценка эффективности ИП.

На первом этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. При этом:

- если проект не является общественно значимым (локальный проект), то оценивается только его коммерческая эффективность;

- для общественно значимых проектов оценивается сначала их общественная эффективность (способы подобной оценки в общих чертах изложены в “Методических рекомендациях”). Если такая эффективность неудовлетворительная, то проект не рекомендуется к реализации и не может претендовать на государственную поддержку. Если же общест-венная эффективность оказывается приемлемой, то оценивается коммер-ческая эффективность. При недостаточной коммерческой эффективно-сти общественно значимого ИП необходимо рассмотреть различные варианты его поддержки, которые позволили бы повысить коммерческую эффективность ИП до приемлемого уровня. Если условия и источники финансирования общественно значимых проектов уже известны, то их коммерческую эффективность можно не оценивать.

Второй этап оценки осуществляется после выработки схемы финансирования. На этом этапе уточняется состав участников и определяются финансовая реализуемость и эффективность участия в проекте каждого из них.

Можно сформулировать основные задачи, которые приходится решать при оценке эффективности инвестиционных проектов:

1. Оценка реализуемости проекта - проверка удовлетворения всем реально существующим ограничениям технического, экологического, финансового и другого характера. Обычно все ограничения, кроме финансовой реализуемости, проверяются на ранних стадиях формирования проекта. Финансовая реализуемость ИП - это обеспечение такой структуры денежных потоков, при которой на каждом шаге расчета имеется достаточное количество денег для осуществления проекта, порождающего этот ИП. Поэтому, в “Методических рекомендациях” термин “эффективность инвестиционного проекта” понимается как эффективность породившего его проекта. Соответственно, и “денежные потоки инвестиционного проекта” понимаются как денежные потоки проекта, связанного с этим ИП.

2. Оценка потенциальной целесообразности реализации проекта, его абсолютной эффективности, то есть проверка условия, согласно которому совокупные результаты по проекты не менее ценны, чем требуемые затраты всех видов.

3. Оценка сравнительной эффективности проекта, под которой понимают оценку преимуществ рассматриваемого проекта по сравнению с альтернативным

4. Оценка наиболее эффективной совокупности проектов из всего их множества. По существу, это - задача оптимизации инвестиционного проекта и она обобщает предыдущие три задачи. В рамках решения этой задачи можно провести и ранжирование проектов, то есть выбор оптимального проекта. Основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов.

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)