36690 (606644), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Как и в договоре пожизненной ренты, случайная гибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных договором, даже если недвижимость передавалась за плату, т.е. в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под обеспечение содержания, целиком лежит на плательщике ренты как собственнике.
Подводя итого изложенному можно отметить, что спецификой договора пожизненного содержания с иждивением является то, что отношения, которые устанавливаются между получателем и плательщиком ренты, в принципе могут существовать достаточно долго. Однако, это не означает, что рентное обязательство не может быть прекращено ни при каких обстоятельствах.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение хотелось бы остановиться на основных моментах, изложенных в данной работе, и сделать следующие выводы.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Круг плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации.
В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. Как уже было отмечено в курсовой работе, несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.
Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон. Так, основная обязанность плательщика ренты сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В тех случаях, когда получателем ренты являются несколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве на получение ренты являются равными.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Таким образом, законодатель передал на согласование сторон в зависимости от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанности плательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательства в натуре, в ГК содержится требование об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, т.е. в течение всего срока действия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условия никаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условный характер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни размер базовой величины (например, через 10 лет после заключения договора), а оценке подлежат определенные услуги и товары продукты питания, одежда, лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания не менее двух базовых величин, установленных законом. При этом стороны в договоре вправе увеличить размер ежемесячного содержания в денежном выражении.
В договоре, заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, так как в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другой, - например, в связи с ухудшением состояния здоровья, - в лекарствах и уходе. Стороны вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенных денежных сумм. Толкование указанной нормы ставит под сомнение возможность замены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре.
Объективная необходимость периодически вносить изменения и дополнения в условия договора с точки зрения пересмотра объема обязанностей плательщика. Это можно сделать, заключая дополнительные соглашения.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.
Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.
Источниками правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированного законодательства.
Договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы. Договор, подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен также и праву России. Невзирая на то, что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГК Республики Беларусь 1998 года.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Список нормативных источников
1.Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2006. – 48 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 26 декабря 2007 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2008) //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009.
3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закона Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133: в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.07.08 г. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009.
4. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий: Постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23 октября 2006 г., №63: в ред. Постановления Министерства юстиции Респ. Беларусь от 14.11.2008 г.//Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009.
Список литературных источников
5. Гавриленко, Г.Ю. Гражданское право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: «БиП-С», 2000.-198 с.
6. Гавриленко, Г.Ю. Договорное право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: Право и экономика, 2007.-377 с.
7.Жданович, Е. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Е.Жданович // Промышленно-торговое право. - 2003. - №12. - С.33-40.
8. Колбасин, Д.А. Гражданское право/ Д.А.Колбасин.- Минск: Амалфея, 2007.- 784 с.
9. Ковалева, Н.В. Гражданское право/ Н.В.Ковалева.- Могилев: Научные труды Могилевского филиала БИП, 2007.- 78 с.
10. Маньковский, И.А. Гражданское право/ И.А.Маньковский.- Минск: Молодежное, 2003.- 308 с.
11. Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением /В.Подгруша // Юстиция Беларуси.-2001.-№2.-С.12-18.
12. Томкович Р. Договор ренты // Промышленно-торговое право.-2008.- № 6.- С. 7-12.
13. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве / Т.М.Халецкая.- Минск: Право и экономика, 2005.- 128 с.
14. Чигир, В.Ф. Гражданское право/ В.Ф.Чигир.- Минск: Амалфея, 2000.- 976 с.
15. Чигир, В.Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь/ В.Ф.Чигир.-Минск: Амалфея, 2002.- 624 с.
16. Цыбуленко, З.И. Гражданское право Республики Беларусь / З.И.Цыбуленко.- Минск: Амалфея, 2002.- 224 с.
Приложение 1
Договор № 39/47 пс
ренты пожизненного содержания с иждивением
1 ноября 2009 г. г.Могилев
Иванов Иван Иванович, паспорт серии КВ 1122334, именуемый в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт серии КВ 4556677, именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, именуемую в дальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученное помещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру ( комнату) для проживания и обязуется осуществлять содержание с иждивением ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
1.2 Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БРТИ.
1.3 Стоимость объема содержания в месяц составляет 1 000 000 бел. руб.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
а) предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для проживания квартиру (комнату) по адресу: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, отвечающую следующим требованиям:
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество:
-телевизор марки «Горизонт»
-шкаф 2-х антресольный коричневый
-ковер коричневый 2х2
Квартира передается ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее одного месяца с момента заключения настоящего договора.
2.2. На период действия Договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:
а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной ) базовой величины в день;
б) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную 10 базовым величинам в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать: уборку квартиры, где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общего пользования) - 1 раз в день; текущий ремонт квартиры с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже 2 раз в год; ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой, по мере необходимости;
г) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную 30 базовым величинам в год;
д) по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: е) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет ПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;
ж) обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. 22-22-22). Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в 9-00 и 20-00 ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги.
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п.2.2 настоящего договора, назначаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ может также осуществлять указанные действия лично.
2.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
