36511 (606489), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

2. Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Мурманск.

2.1 Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска

Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска представляет собой единый комплекс объектов жилищного фонда, внешнего благоустройства и коммунального хозяйства.

Становление и развитие жилищно-коммунального хозяйства г. Мурманска характеризуется как общими чертами, свойственными другим городам России, так и имеет ряд особенностей, характерных для северных городов, основной пик строительного и инфраструктурного роста которых пришелся на 70 – 80 годы двадцатого века.

К жилищного фонду г. Мурманска относятся 2452 дома общей площадью 6913,4 тыс. кв. м. Общее количество квартир составляет 140460.
Муниципальный жилищный фонд на 1.01.2004 составляет 2337 жилых дома общей площадью 6379,9 тыс. кв. м. К ведомственному фонду относится 86 домов. Фонд Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) состоит из 119 домов, из которых 80 обслуживается муниципальными жилищно-эксплутационными предприятиями.

Общее количество проживающих в муниципальном фонде и в фонде ЖСК, обслуживаемым муниципальными жилищно-эксплутационными предприятиями, составляет 328 520 человек. Общая характеристика жилищного фонда города представлена в таблице 1.

Таблица 1. Общая характеристика жилищного фонда г. Мурманск.

Собственник	Количество домов	Количество квартир	Количество жильцов	Площадь, тыс., кв. м
Муниципальный фонд	2337	128881	310 676	6379,9
Кооперативный фонд	80	6889	17 844	307
Кооперативный фонд, не обслуживаемый муниципальными предприятиями	29	2537	н/д	114,4
Ведомственный фонд	86	2153	н/д	121,1

Особенностью жилищного фонда г. Мурманска является почти полное отсутствие индивидуальных домовладений. Многоквартирные жилые дома оставляют 99% от общего количества жилых зданий. Это связно, прежде всего, с климатическими условиями Крайнего Севера.

Жилищный фонд г. Мурманска состоит из благоустроенных зданий и зданий с частичным благоустройством (ветхий фонд). Степень благоустройства жилищного фонда г. Мурманска можно увидеть из таблицы 2.

Таблица 2. Степень благоустройства жилищного фонда г. Мурманск⁰

Отопление	Водопровод	Канализация	Горячая вода	Ванна (душ)	Газ	Напольные электроплиты
100%	99,4	99,4	96,2	96,2	52,3	47,5

Из-за высокой степени благоустроенности города в жилищно-коммунальном хозяйстве высока роль поставщиков коммунальных услуг.

На сегодняшний момент большинство квартир, 69,7%, находятся в частной собственности граждан и юридических лиц. Приобретение жилья в собственность гражданами осуществляется в основном путем покупки жилья на вторичном рынке, так как темпы жилищного строительства в г. Мурманске резко снизились с 1992 года. Данная тенденция наблюдалась в связи с высвобождением жилья из-за выезда граждан за пределы Мурманской области и отсутствии необходимости в новом строительстве. На протяжении 90-х годов спрос на жилье удовлетворялся в основном за счет предложения жилья на вторичном рынке. В последние время наблюдается рост цен на жилье, поэтому разрабатываются несколько проектов возобновления строительства объектов незавершенных в 90-е годы.

Таблица 3. Распределение квартир по видам собственности г. Мурманск⁰

	Общее количество квартир	Муниципальные и общественные квартиры	Частные квартиры	Процент квартир, находящихся в собственности, %
Всего	135770	41156	94614	69,7
однокомнатные	29133	2545	26588	91,3
2-комнатные	64307	20804	43503	67,6
3-комнатные	38741	15694	23047	59,5
4-хкомнатные и более	3389	1913	1476	43,6

В отличие от многих областных центров России Мурманск является сравнительно молодым городом. Период массового строительства жилья в Мурманске пришелся на 70-е- 80-е гг. XX в., поэтому жилищный фонд города является достаточно «молодым». В основном жилищный фонд состоит из панельных и кирпичных домов с железобетонными перекрытиями, срок службы, которых 100–150 лет. Деревянные и каркасно-засыпные дома, срок службы которых до 30 лет, насчитывают 312 единиц и составляют 2,4% от всей жилой площади г. Мурманска.

Определенную проблему представляют так называемые «сталинские» дома с деревянными перекрытиями. В Мурманске существует несколько домов 30-х - 50-х гг. постройки, где в негодность пришли деревянные перекрытия верхних этажей, по причине протечек из-за длительного невыполнения капитального ремонта кровли. Однако в основном деревянные перекрытия в данном виде домов находятся в нормальном техническом состоянии. Это косвенно подтверждает и высокий спрос на квартиры в домах «сталинской» застройки.

Таблица 4. Общая возрастная структура жилья представлена г. Мурманск.⁰

Год постройки	Первомайский округ	Октябрьский округ	Ленинский округ	ВСЕГО
До 1945 года дом/кв. м	44	33	18	95
	27 249	95 162	12 641	135 052
С 1946 г. до 1970 г. дом/кв. м	175	429	462	1 066
	172 899	907 864	1 176 634	2 257 397
После 1970 года дом/кв. м	594	290	195	1 079
	2 219 971	1 014 807	735 773	3 970 551
ВСЕГО	813	752	675	2 240
	2 420 119	2 017 833	1 925 048	6 363 000

По степени износа жилищный фонд г. Мурманска распределяется следующим образом

Таблица 5. Степень износа жилищного фонда г. Мурманск⁰

Процент износа	Первомайский округ	Октябрьский округ	Ленинский округ	ВСЕГО
До 30% дом/кв. м	642	565	529	1 736
	2 321 366	1 781 906	1 796 428	5 899 700
От 35% до 65% дом/кв. м	163	174	132	469
	94 071	230 251	120 754	445 076
Более 65% дом/кв. м	8	13	14	35
	4 682	5 676	7 866	18 224
ВСЕГО	813	752	675	2 240
	2 420 119	2 017 833	1 925 048	6 363 000

Таким образом, в основном в г. Мурманске преобладают дома с износом до 30%.

Жилищному фонду г. Мурманску свойственны в основном те же проблемы, что и большинству городов России. К ним относятся:

1) Изношенность отдельных конструктивов жилых зданий.

2) Ресурсоемкость жилищного фонда и неэффективность учета в обеспечении жилых зданий коммунальными ресурсами (свет, тепло, вода).

3) Изношенность внутридомовых сетей и инженерного оборудования.

2.2 Пути повышения эффективности деятельности ТСЖ в г. Мурманск

Первоначально, для того чтобы разработать пути повышения эффективности деятельности ТСЖ в г. Мурманск необходимо рассмотреть отношение к ТСЖ жителей г. Мурманск.

Таблица 6. Отношение к ТСЖ жителей г. Мурманска⁰

Наименование ТСЖ	Поддерживают и участвуют во всех мероприятиях	Поддерживают, но не все участвуют в мероприятиях
ТСЖ «Папанина 47	58,8	41,2
ТСЖ «Чайка»	15,4	61,5
ТСЖ «Кольский 154»	29,4	61,5
ТСЖ «Парус»	15,6	72,7
ТСЖ «Северное сияние»	25,0	54,2
ТСЖ «Согласие»	26,8	73,2
ТСЖ «Полярные Зори 19	20,0	80,0

Товарищество собственников жилья предполагает активное участие населения в решении вопросов местного значения. Однако доля активного населения невелика, и, по оценкам респондентов, она составляет в среднем 23,5%. При этом этот показатель существенно варьируется по районам ТСЖ: от 20% ТСЖ «Полярные зори 19» до 58,8% ТСЖ «Папанина 47»

По мнению только восьмой части респондентов (12,3%), население относится безразлично или даже игнорирует ТСЖ. Прозвучало такое мнение: «Есть безразличные, есть противостоящие и вредящие, но их меньше». В анкетах просматривается аргументация пассивных людей: «говорят, что ТСЖ подменяет работу органов власти, что государство опять перекладывает свою работу на население», «потребительское отношение – считают, что кто-то должен прийти и все за них сделать», «считают, что у нас не все дома, так как мы занимаемся работой, которой должны заниматься работники ЖЭУ». Респонденты видят причину такой пассивности просто в неготовности населения участвовать в самоуправлении (37,5%), в том, что люди считают участие в ТСЖ на добровольной основе пустой тратой времени (11,2%).

Характеристики

Список файлов курсовой работы