31807 (604917), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Согласно Положению о порядке передачи в залог права аренды земельных участков при ипотеке зданий и сооружений юридическими лицами (утверждено постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 3 апреля 2000 г. №2 передача в залог права аренды происходит в следующем порядке:[13, с.203]

1) получение согласия арендодателя (исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения земельного участка) на передачу в залог права аренды;

2) составление договора об ипотеке и его нотариальное удостоверение;

3) регистрация залога права аренды в государственном земельном кадастре;

4) государственная регистрация залога права аренды в специально уполномоченном органе регистрации.

Положительное решение арендодателя гарантирует при обращении взыскания на заложенное имущество новому собственнику зданий и сооружений получение в аренду в установленном порядке соответствующего земельного участка. Конструкция залога права аренды выглядит следующим образом:[13, с.203]

1) допускается залог права аренды только застроенных земельных участков;

2) залог права аренды земельного участка возможен только в случае, если здание или сооружение принадлежат только юридическому лицу;

3) залог права аренды земельного участка возможен только в отношении государственных земель.

3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Белоруссии (в том числе и аренды земельных участков) в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон полярные, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений.

Новым Гражданским кодексом внесены принципиальные изменения в регулирование срока аренды. Ранее срок договора аренды рассматривался как существенное условие договора, и при отсутствии указания о сроке договор считался незаключенным. Сейчас действуют иные правила. В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизнедеятельности людей.

Белоруссия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства её земли. Подводя итоги, хочется сказать, что результатом перехода на новые формы хозяйствования в Республике Беларусь должно стать создание многоукладной экономики, отказ от государственного монополизма на собственность и создание условий для их равноправного существования различных форм собственности. Необходимо развивать частную и коллективную формы собственности, образно говоря, с нуля и путем разгосударствления и приватизации, которые должны вылиться в ломку и трансформацию существующей системы производственных отношений, и в одночасье формировать качественно новую общественную (государственную и муниципальную) собственность, но при этом нельзя не учитывать интересы трудовых коллективов, для которых аренда на данном этапе означает наиболее приемлемый вариант перехода к рыночной системе хозяйствования. Дальнейшее развитие экономики во многом зависит от становления различных форм хозяйствования, в том числе и арендной, что, в последствии, позволит Белоруссии стать одной из ведущих стран Европы.

В настоящее время практически во всём мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищённости предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловленная жизненной необходимостью всевозрастающая активная деятельность человека по приспосабливанию окружающей среды для себя и своих нужд. И всё это приводит к необходимости принятия мер по сохранению, как самих земель, так и их ценных качеств.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Антокольская М.В. Лекции по праву, - М.: Юрист, 2005.-432с.

2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник для ВУЗов. – М.: Инфра-М, 2003. – 400 с.

3. Васьковский Е.В. Курс гражданского процесса. -Мн.: Высшая школа, 2002. –518 с.

4. Гражданский кодекс Республики Беларусь. –Мн.: Амалфея, 2006. – 712 с.

5. Гражданский право. / Абрамова С.Н.. – Мн.: «Новое знание», 2004. – 483 с.

6. Гражданское право. / Шакаряна М.С. – М.: Былина, 2006. – 504 с.

7. Закон Республики Беларусь «О праве собственности на землю» №2417-XII. // Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1997. - № 36.

8. Земельное право. / Власова Г.П. – Мн.: Амалфея, 2005. -419 с.

9. Кодекс Республики Беларусь о земле: Текст К55 Кодекса по состоянию на 18 авг. 2006г. – Мн.: Амалфея, 2006. -120 с.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу./ Крашенинникова П.Н. – Мн.: НОРМА. 2002. –287 с.

11. Красов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. – М.: Белые альвы, 2005. – 144 с.

12. Нечаева А. М. Гражданское право. Курс лекций. – М.; «Юристъ» 2000. – 365 с.

13. О земле. Сборник нормативных актов Республики Беларусь по состоянию на 20 января 2006г. / Сторожева Н.В., Кацубо С.П. – Мн.: Амалфея, 2007. – 512 с.

14. Основы права. / Котовой О.Р. –Мн.: «Высшая школа», 2003. –697 с.

15. Разумов Н.Д. Земельное право Республики Беларусь. –Мн.: Высшая школа, 2004. -612 с.

16. Станкевич Н.Г. Земельное право Республики Беларусь. –Мн.: Амалфея, 2000. – 480 с.

17. Станкевич Н.Г. Комментарий к законодательству Республики Беларусь о земле. – Мн.: Амалфея, 2006. – 400 с.

18. Хозяйственное право. / Федорова К.Г. – М.: «Юридическая литература», 2003. –420 с.

Характеристики

Список файлов курсовой работы