175500 (596064), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

Предприятие можно признать финансово-активным, так как размер оборотных активов превышает размер краткосрочных пассивов.

9) Оценка платежеспособности предприятия и анализ денежных потоков приведены в таблицах 8 и 9 соответственно.

Таблица 8 – Оценка платежеспособности предприятия

Таблица 9 – Анализ денежных потоков

Увеличение денежных средств от текущей деятельности связано с увеличением объема выпуска сдобной продукции. Уменьшение затрат по финансовой деятельности связано с выкупом части предмета лизинга. Увеличение денежных средств от инвестиционной деятельности связано с предоставлением займов и приобретением основных средств.

10) Показатели деловой активности представлены в таблице 10

Таблица 10 – Показатели деловой активности

За 2009 год оборачиваемость запасов, дебиторской задолженности, собственного капитала практически не изменилась. Рост периода погашения кредиторской задолженности фактически означает увеличение использования предприятием коммерческого кредита, предоставляемого контрагентами, который является дешевым источником финансирования.

11) Показатели рентабельности хозяйственной деятельности предприятия сведены в таблицу 11.

Таблица 11 – показатели рентабельности предприятия

В связи с вводом в эксплуатацию нового цеха, нового производственного оборудования увеличился ассортимент выпускаемой продукции, что положительно сказалось на показателях работы предприятия. Показатели рентабельности возросли.

3 Анализ инвестиционных проектов

Рассмотрим три варианта инвестиционных проектов:

1) строительство жилого дома и продажа квартир;

2) организация парковки для автотранспорта;

3) переоборудование предприятия.

3.1 Строительство жилого дома и продажа квартир

При прогнозировании реализации проекта строительства жилого комплекса была выбрана модель, в основе которой был положен инвестиционный контракт – производится не прямая продажа квартир, а с покупателем заключается инвестиционный контракт и будущий «владелец» выступает в качестве соинвестора проекта. Это позволило отсрочить уплату НДС и налога на прибыль до максимально возможного времени, кроме того, отказ от прямой покупки помещения до момента ввода здания в эксплуатацию позволил избежать уплаты НДС с авансовых платежей, к категории которых были бы отнесены все поступления средств от потенциальных покупателей квартир.

Применялись следующие допущения и ограничения:

• Инфляция рубля не учитывалась,

• Применялись ставки налогов и сборов, действующие в РФ.

При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 70тыс.руб./м² при общей продолжительности данного вида работ в 9 месяцев. При определении объема работ учитывалось, что кроме самих квартир в состав дома войдут общественные зоны, которые оценены в 15% от площади квартир и подземный гараж, площадь которого составит 2.870 м², таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 30.446 м².

В состав проектных работ были включены:

Разработка эскизного проекта – 5% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 2 месяца;

Выпуск проектной документации – 30% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность

Выпуск рабочей документации – 65% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность

Все работы выполняются последовательно. Вначале каждого этапа выплачивается 65% от необходимой суммы и 35% выплачиваются по завершении этапа.

Общая стоимость на проектирование составит приблизительно 2131 220 долларов США.

Строительство объекта

Строительно-монтажные работы (фундамент, возведение несущих стен, перекрытий и т.д.) были оценены исходя из средней стоимости квадратного метра здания при возведении монолитно-кирпичного строения в 780руб./м² при площади здания в 27.576 м², т.е. площади квартиры 23.628 м² и площадь общественных зон 2.870 м².

Таблица 12 - Расходы, связанные со строительством

Расходы, связанные со строительством планировалось осуществить по следующему графику:

• 35% от общей суммы данного вида расходов в течение первого месяца начала строительно-монтажных работ;

• по 7 % последующие 8 месяцев;

• оставшиеся 9% в последний (десятый) месяц строительства

Стоимость работ, связанных со строительством комплекса оценивается в 30331834,6 тыс. руб, из них на строительство подземной автостоянки 5280000 тыс. руб.

Характеристики

Список файлов ВКР