82616 (589681), страница 6
Текст из файла (страница 6)
В зону охвата ТРК попадает большая часть Октябрьского и Правобережного округов с историческими административно-деловыми и культурными объектами, кварталами элитной застройки, где проживает около 185 тыс. человек. [10]
Сегодня специалисты крупных торговых сетей активно изучают инвестиционно привлекательные города, расположенные в Сибири, и занимаются поиском потенциальных площадок под гипермаркеты. Также происходит выстраивание эффективных логистических цепочек. [9]
Так сеть «Вестер» откроет в Сибири несколько торговых объектов в течение 2008–2009 годов. Приоритетным форматом для развития станет гипермаркет «Вестер Гипер», который позволяет занимать достаточно большую долю рынка и эффективно использовать торговые площади, получая максимальную прибыль в краткие сроки за счет быстрой оборачиваемости. [11]
Гендиректор «Вестера» Александр Астрейко отметил, что Сибирские регионы привлекательны для них с точки зрения их большого рыночного потенциала. Города характеризуются высокой покупательской способностью, широкой востребованностью качественных торговых площадей, и при этом в Сибири сегодня наблюдается относительно низкий уровень конкуренции, а это идеальная почва для развития здесь продовольственного ритейла. [11]
На текущий год, как отмечает пресс-служба сети, компания запланировала открытие трех гипермаркетов совокупной площадью 18 тысяч кв. м. Сумма инвестиций в объекты составит более $13 млн. Для развития выбраны такие города, как Иркутск и Братск, в последнем будет запущено два «Вестер Гипер».
Открытия запланированы на четвертый квартал текущего года. [9]
Также «Вестер» планирует открыть в Сибири пять торговых объектов в 2009 году. Гипермаркеты будет запущены в Омске, Иркутске и Новосибирске.
Еще одна компания, Hermitage Construction & Management, в течение двух лет планирует построить 6 торгово-развлекательных центров под единым брендом «Jam Молл» общей площадью 300 тыс. кв. м. в шести регионах России. [13]
Hermitage Construction & Management - профессиональная девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости России с 2004 года. [13]
Область деятельности - инвестирование, строительство и управление проектами торговой, складской и жилой недвижимости. [13]
Филиалы компании находятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Иркутске, Кирове. [13]
В настоящее время компания имеет в своем портфеле 14 реализуемых объектов коммерческой недвижимости в 11 регионах России: 5 логистических комплексов в городах – Саратов, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Новосибирск, общей площадью 420 000 кв.м.; 5 торгово-развлекательных центров под единым сетевым брендом «Jam Молл» общей площадью 210 000 кв.м.; 3 проекта масштабной комплексной застройки в знаковых Южных регионах - Анапа и Геленджик общей площадью 160 Га., проект реконструкции жилого квартала в Санкт-Петербурге. [13]
Общая площадь всех строящихся объектов компании - более 3 млн. кв.м.
Общий бюджет реализуемых проектов составит более 2 млрд. долларов США. [13]
С 2008 по 2010 годы география сети ТРЦ «Jam Молл» охватит города: Киров (37 600 кв. м), Иркутск (29 600 кв. м), Смоленск (45 000 кв. м), Псков (45 000 кв. м), Омск (66 300 кв. м) и Анапу (50 000 кв. м). Общий объем инвестиций составит 350 млн. долларов. ТРЦ «Jam Молл» в Кирове и Иркутске откроют свои двери для посетителей уже в 3 квартале следующего года. Сеть ТРЦ «Jam Молл» будет представлена торгово-развлекательными центрами площадью от 30 до 120 тыс. кв. м. Визитной карточкой всех объектов станет концептуально выдержанный дизайн интерьеров, наличие известных сетевых федеральных брендов, удобная навигация, парковка с оптимальным количеством машиномест и разноплановая досугово- развлекательная зона. [19]
Как отметил Виталий Ткаченко, генеральный директор Hermitage Construction & Management,: деятельность этой компании направлена на создание высококачественного конкурентоспособного продукта: они привлекают к процессу создания ТРЦ «Jam Молл» лучших консультантов в области разработки концепций и архитектурно-планировочных решений, брокериджа и последующего управления действующими объектами. [19]
Также фонд Александра Самонова Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Ross Group заключили соглашение о строительстве сети торгово-развлекательных комплексов в 10 регионах России. Об этом сообщили партнер Ross Group Марк Афраймович и Виктор Шлепов, гендиректор Accent Real Estate Investment Managers (управляет AROF). Согласно соглашению Ross Group будет отвечать за поиск и подбор земельных участков, а также выступит девелопером проектов, а AROF привлечет финансирование. Управлять центрами после сдачи их в эксплуатацию будет «дочка» Ross Group – Ross Management. Арендуемая площадь каждого объекта в среднем займет около 100 тысяч кв. м. Предполагаемый общий объем инвестиций составляет $1–1,5 млрд. [19]
Как сообщают «Ведомости», основной акцент делается на города центральной части России, Поволжья, Западной и Восточной Сибири. Рассматриваются такие города, как Красноярск, Иркутск Омск, Челябинск, Пермь, Уфа, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Волгоград, Барнаул, и Томск. [19]
Одними из первых торгово-развлекательных центров, которые планируется открыть в Иркутске, будут такие как «Jam Молл», ТРК «Эрмитаж» и «Континенталь».
Торгово-развлекательный центр «Jam Молл» , будет расположен в Свердловском округе г.Иркутска на улице Сергеева в 10-минутной транспортной доступности от центра города и 5-минутной пешеходной доступности для жителей районов «Первомайский», «Синюшина гора» и «Университетский». Общая площадь ТРЦ Jam Молл составит 29 600 кв. м.
Объем инвестиций в проект составляет $ 32 млн. Девелопер проекта – компания Hermitage Construction& Management. Концепцию торгово-развлекательного центра разработала компания ROSS Consulting. Она же занимается подбором арендаторов и приступила к сдаче торговых площадей. А в будущем она же и возьмет на себя обязанности управляющей компании. [13]
Это будет первый в городе современный торгово-развлекательный центр окружного значения формата “Family Mall” с большой досугово-развлекательной зоной, рассчитанный на потребителей среднего класса и выше. [11]
Арендуемая площадь одноуровневого торгово-развлекательного центра составит 20 000 кв.м. В состав якорных арендаторов войдут крупные федеральные сети: продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, универмаги одежды, магазины модной одежды и обуви. В составе торговой галереи будет представлены магазины известных торговых марок. Всего в центре будут работать более 100 магазинов. [13]
Досугово-развлекательная зона будет включать семейный развлекательный центр с пятизальным кинокомплексом, детский развлекательный центр и предприятия общественного питания. В зоне фудкорта будут представлены 5 концепций. Для удобства посетителей торгового центра предусмотрена организация наземного паркинга на 750 машиномест. [13]
Торгово-развлекательный центр будет легко доступен для потенциальных покупателей благодаря расположенным неподалеку остановкам автобусов, троллейбусов, маршрутных такси. [13]
«Думаем, что нам удастся заполнить почти пустующую нишу высококачественных торговых площадей западной части города. Наш «Jam Молл» будет первым в Иркутске современным торгово-развлекательным центром европейского уровня», - комментирует строительство ТРЦ директор департамента торговой недвижимости Hermitage Construction & Management Денис Густешев. [19]
Также в IV квартале следующего года в Иркутске планируется открыть новый концептуальный торгово-развлекательный комплекс «Мегамолл Эрмитаж» , девелопером и инвестором которого является все тот же Hermitage Construction & Management. Для разработки концепции были привлечены специалисты London Consulting & Management Company. ТРК будет иметь площадь более 65 000 кв.м. Проект «Мегамолл Эрмитаж» - предполагает реконструкцию одного из цехов радиозавода на левом берегу Ангары, в непосредственной доступности из спальных районов Синюшина гора и Первомайский. [12]
Удачная локация будущего проекта, вблизи федеральной трассы и крупных жилых районов, обеспечит хороший покупательский трафик. В соответствии с архитектурной концепцией объект будет представлять собой разновысотное трехэтажное здание, оснащенное всей необходимой качественной инженерией. Инфраструктура будет включать в себя многоуровневую парковку на 1200 машиномест, продовольственный гипермаркет на 12 тыс. кв. м, гипермаркет электроники на 3 тыс. кв. м, супермаркет товаров для дома – 3,5 тыс. кв. м, идейно-сформированную торговую галерею одежды и обуви. Кроме того, среди якорей будут представлены универмаг товаров для детей и спортивный мультибрендовый магазин крупной федеральной сети. [14]
Развлекательная составляющая будет привлекать посетителей мультиплексом на шесть залов с большими экранами, системной объемного звучания Dolby Digital Surround EX, фудкортом семейным рестораном и детской игровой комнатой. Кроме того, интересным нюансом станет создание в комплексе офисных площадей, предназначенных для представительств торговых федеральных сетей, а также местных компаний. [12]
А ООО "Континенталь-Сибирь" планирует построить в Иркутске новый торгово-развлекательный комплекс «Континенталь» стоимостью около $100 млн. Этот проект связан с Байкальским целлюлозно-бумажным комбинатом. Площадка под торговый комплекс расположена на острове Шишиловский, примыкающем к правому берегу Ангары у нового городского моста, строительство которого должно быть завершено до конца года. [1]
В строительство комплекса компания вложит 30% собственных и 70% заемных средств. Срок окупаемости проекта составляет порядка 7 лет. Несколько банков уже проявили желание финансировать этот проект. [1]
Комплекс будет включать торгово-развлекательный центр и бизнес-центр. К строительству первого (площадью 59 тыс. кв. м) компания уже приступила. [9]
Сдача торгово-развлекательного центра в эксплуатацию планируется на осень 2009 года. В него войдут: гипермаркет, торговые площади, несколько кафе и ресторанов, кинокомплекс с 8 залами, детский развлекательный центр.[9]
Строительство бизнес-центра "Континенталь-Сибирь" начнет в мае следующего года и завершит к концу 2009 - началу 2010 года. Площадка под строительство комплекса площадью 5,2 га расположена в центре Иркутска на берегу Ангары. Проект комплекса выполнил иркутский "ГипродорНИИ", концепцию создал "Росконсалтинг". [1]
Благодаря открытию в 2008 году моста через Ангару в непосредственной близости от ТЦ «Континенталь» число проезжающих автомобилей возрастёт в несколько раз и составит 7 700 машин/час, вместо настоящего 1 690 машин/час. [1]
Администрация города Иркутска предусматривает создание большого транспортного кольца в 2020 году, в состав которого войдут близлежащие транспортные магистрали, что так же создаст дополнительные машинопотоки вблизи торгово-развлекательного центра. [9]
Такое уникальное месторасположение площадки под строительство создало предпосылки для сооружения удобных и высокопропускных подъездных путей к торгово-развлекательному центру. [9]
На данный момент в зону пятиминутной пешеходной доступности попадает жилой массив (2 тысячи человек), но с учётом бурного жилищного, автодорожного строительства в городе, планируется увеличение численности населения в рассматриваемой зоне. [1]
В зону 10-ти минутной транспортной доступности (5 км.) попадает большая часть Октябрьского и Правобережного районов. В данной зоне проживает приблизительно 228 390 человек. [1]
В зону 20-ти минутной транспортной доступности (10 км.) попадает большая часть Иркутска. В этой зоне проживает 460 180 человек. [1]
Волна строительства современных ТРЦ в 2008-2009 годах, наиболее вероятно, станет только первым шагом к освоению иркутского рынка сетевыми торговыми операторами и крупными девелоперскими компаниями. Имеющееся в запасе время местные компании могут использовать для укрепления рыночных позиций и технологических заимствований. В дальнейшем Иркутск должен стать основным опорным пунктом для освоения рынков Иркутской области и регионов Забайкалья. [8]
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Торговый центр (ТЦ)- это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.
Специализированные торговые центры часто разделяют по разным темам, среди которых торговля и развлечения (retail-entertainment), они называются торгово- развлекательными центрами (ТРЦ).
В 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 110 миллиардов долларов и 24,4 миллионов квадратных метров. Большая часть этого рынка сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Однако сейчас специалисты крупных торговых сетей активно изучают инвестиционно- привлекательные города, расположенные в Сибири, и занимаются поиском потенциальных площадок под гипермаркеты.
Но есть некоторые проблемы развития национальных сетей и федеральных девелоперов. Они заключаются в том, что г. Иркутск весьма удалён от основных экономических центров страны, у многих компаний не хватает ресурсов на их вложение в далекий Иркутск, и наконец, город не входит в привилегированный список городов-миллиоников. Между тем, Иркутск с его числом жителей (576 тыс), не дотягивающим до миллиона является центром миллионной агломерации, что существенно облегчает ситуацию. Следовательно, есть шансы на успешное функционирование Иркутских ТРЦ.
Поэтому в ближайшие 2-3 года в Иркутске появится пять крупных торгово-развлекательных центров, два из которых - регионального значения. А существующая на данный момент структура розничной торговли города Иркутска, включает в себя: 1010 магазинов (517 продовольственных и 493 непродовольственных), а также 580 киосков и 781 павильон, 36 торговых центров, 31 розничный рынок, 878 предприятий общественного питания, 1038 предприятий бытового обслуживания.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
