Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 11)

С учетом изложенного предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной Законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п.) либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли. На случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственника (наследование по закону и т.п.) это ограничение распространяться не должно, так как злоупотребление собственника своим правом в этих случаях отсутствует.

2. В настоящее время нет достаточных экономических и правовых оснований для законодательного закрепления в гражданском праве понятия «единого объекта недвижимости» как единого объекта гражданских прав и сколько-нибудь распространенного в реальной действительности объекта гражданского оборота.

Для тех же случаев, когда земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в собственности одного лица, важно установить правило, согласно которому земельный участок и расположенные на нем объекты, хотя и не рассматриваются в качестве единого объекта гражданских прав, но в гражданском обороте в случаях, когда речь идет о возможном отчуждении здания или земельного участка, должны выступать вместе. Смысл правового режима «единого объекта» в данном случае состоит не в том, что принадлежность следует за главной вещью, а в том, что не может быть разорвана юридическая связь земельного участка и расположенного на нем здания и они должны переходить от одного лишь к другому вместе и одновременно.

3. Следует закрепить в гражданском праве в качестве основополагающего принцип, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на принадлежащем другому лицу земельном участке, при осуществлении сделки, влекущей или могущей повлечь отчуждение здания, вправе свободно распоряжаться без согласия собственника земельного участка (независимо от того, какое право - вещное или обязательственное - он имеет на соответствующий земельный участок) как своей собственностью, расположенной на земельном участке, так и теми своими правами на земельный участок, которые он имеет.

Принцип свободы распоряжения собственником здания своими правами на земельный участок является зеркальным отражением принципа свободного распоряжения собственником земельного участка этим участком без согласия собственника находящихся на нем зданий.

4. Исходя из признака оборотоспособности продажа части недвижимой веши должна быть признана невозможной, поскольку самостоятельное юридическое существование недвижимой вещи, необходимое для отчуждения таковой, определяется не ее фактическим положением, а на основании реестра. Имеющаяся регистрация права собственности на здание или на земельный участок исключает возможность одновременной регистрации такого же по природе права на часть этого участка или здания (помещение в нем), причем в отношении как третьего лица, так и собственника.

Собственник здания, желающий распорядиться отдельным помещением, должен сначала произвести выделение этого помещения, т.е. зарегистрировать свое право собственности в отношении помещения.

5. Запись в ЕГРП не является самостоятельным правовым основанием возникновения, изменения, прекращения права на недвижимое имущество, так как не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Таким основанием является в каждом конкретном случае сделка, нормативный или ненормативный акт, судебный акт. юридический факт и др. Запись в ЕГРП, определяющая содержание зарегистрированного права, условия его осуществления и т.д., основывается на содержании правоустанавливающих документов.

6. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество должна обеспечивать защиту прав добросовестного приобретателя недвижимости:

- доказывание добросовестным приобретателем «добросовестности» при приобретении недвижимого имущества, истребуемого собственником по виндикационному иску, либо доказывание собственником «недобросовестности» приобретателя осуществляется прежде всего посредством представления доказательства обращения или, напротив, необращения к единому государственному реестру прав за сведениями о собственнике недвижимости;

- в едином государственном реестре прав должны в обязательном порядке вноситься сведения о существовании спора о праве на недвижимое имущество. О существовании такого спора может также свидетельствовать наличие в ЕГРП записи об аресте имущества или записи о запретах совершать сделки с этим имуществом, которые были сделаны учреждением юстиции на основании соответствующих судебных актов о принятии данных мер по обеспечению исков;

- добросовестный приобретатель недвижимого имущества, у которого это имущество не может быть истребовано его собственником (если собственнику суд отказал в удовлетворении виндикационного иска), приобретает право собственности на это имущество.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994. (в ред. от 10.01.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 (в ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) № 146-ФЗ от 26.11.2001 (в ред. от 02.12.2004) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.

5. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (в ред. от 17.04.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) № 146-ФЗ от 31.07.1998. (в ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3824.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 117-ФЗ от 05.08.2000 (в ред. от 13.03.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.

8. Федеральный закон РФ № 15-ФЗ от 26.01.1996. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 26.11.2001) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 411.

9. Федеральный закон РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 18.07.2005) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3018.

10. Федеральный закон РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства РФ. -1998. – № 29. – Ст. 3400.

11. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.04.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

12. Федеральный закон РФ № 164-ФЗ от 29.10.1998. «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 18.07.2005) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.

13. Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.

14. Федеральный закон РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 02.11.2004) // Собрание законодательства РФ. -1998. – № 16. - Ст. 1801.

15. Федеральный закон РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 26. – Ст. 2519.

16. Федеральный закон РФ № 95-ФЗ от 11 июля 2001 г. «О политических партиях» (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 29. – Ст. 2950.

17. Федеральный закон РФ № 226-ФЗ от 31.12.1995. «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О государственной пошлине» (в ред. от 14.11.2002) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 19.

18. Закон РФ № 948-1 от 22.03.1991. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (в ред. от 02.02.2006) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 16. – Ст. 499.

19. Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998. «Об утверждении правил ведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 8. – Ст. 963.

20. Постановление Правительства РФ № 576 от 07.08.2002. «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (в ред. от 21.11.2003) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 32. – Ст. 3189.

21. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг №289/235/290 от 16.10.2000. «Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» (в ред. от 07.02.2003) // Российская газета. – 2000. – № 225. – С. 9.

22. Распоряжение Минимущества РФ № 3070-р от 02.09.2002 «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков»(в ред. от 06.07.2004) // Российская газета. – 2002. – № 191. – С. 8.

23. Распоряжение Мингосимущества РФ № 774-р от 28.07.1998 «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 1998. – № 20. – С. 10.

24. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1918. – № 62. – Ст. 674.

25. Постановление СНК от 8 августа 1921 г. «О предоставлении собственникам немуниципализированных строений права возмездного отчуждения недвижимого имущества» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1921. – № 60. – Ст. 410.

26. Постановление Наркомата юстиции РСФСР от 6 ноября 1918 г. «О противозаконности сделок купли-продажи строении, находящихся в селениях» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. – 1918. – № 65. – Ст. 715. П. 1.

Специальная и научная литература

1. Александрова С.М., Шишкоедова Н.Н. Аренда имущества с правом выкупа // Главбух. – 2003. – № 4. – С. 31.

2. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. – 1999. – № 2. – С. 10.

3. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. – 1999. – № 7. – С. 18.

4. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. – 2004. – № 2. – С. 28.

5. Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 23. – С. 20.

6. Головцева С.А. Залог недвижимости // Законодательство. – 2000. - № 7. – С. 24.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. Козырь О..М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. – М. Правовая культура. 1996. – 482 с.

8. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Часть вторая. – М. Проспект.1997. – 468 с.

9. Гражданское право. Учебник. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М. Наука. 2000. – 486 с.

10. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1997. – 386 с.

11. Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика. – 2005. – № 10. – С. 26.

12. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон. // Хозяйство и право. – 1999. – № 7. – С. 90.

13. Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. - М Инфра-М. 2001. – 386 с.

14. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли – М. Волтерс Клувер. 2005. – 376 с.

15. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. – 2005. – № 7. – С. 19.

16. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / Брагинский М. И., Витрянский В. В. – М. Юридическая литература. 2000. – 562 с.

17. Дружинина Л. Предприятие как объект // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 35. – С. 12.

18. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. – 2003. – № 3. – С. 27.

19. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. – 2004. – № 8. – С. 23.

20. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. – 2005. – № 7. – С. 25.

21. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) – М. Юстицинформ. 2005. – 176 с.

22. Иванова Н.П. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. – 1999. – № 9. – С. 11.

23. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т. 1. – М. Юрлитиздат. 1958. – 546 с.

24. Ипотека в России / Под ред. Толкушкина А.В. – М. Юристъ. 2002. – 326 с.

25. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С. 24-25.

26. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. – 1997. - № 7. – С. 32.

27. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов – М. Юрайт. 2004. – 386 с.

28. Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть // Экономика и жизнь. – 2000. – № 8. – С. 17.

29. Кислов Д. В. Продажа предприятия как имущественного комплекса // Главбух. – 2001. – № 12. – С. 33.

30. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. – 2003. – № 4. – С. 25.

31. Комментарий к ГК РФ (постатейный). / Под ред. проф. Садикова О.Н. – М. Норма. 1998. – 482 с.

32. Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / Под ред. Брагинского М.И. – М. Правовая культура. 1996. – 368 с.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М. Юрайт. 2004. – 442 с.

34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Контракт. 2004. – 468 с.

35. Комментарий к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (постатейный) / Под ред. Вайпана В.А. – М. Юстицинформ. 2004. – 148 с.

36. Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов: Т. 3. Недвижимость. – М. Юридическая литература. 1992. – 424 с.

37. Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации)– М. Статут. 2005. – 478 с.

38. Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. – 2002. – № 3. – С. 27.

39. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность обороты земель в рыночной системе // Право и экономика. – 2004. – № 4. – С. 28.

40. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. – М. Юридическая литература. 1992. – 386 с.

41. Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // Нотариальный вестник. – 1999. – № 5. – С. 21.

42. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное)– М. Юстицинформ. 2006. – 428 с.

43. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. – 2003. – № 4. – С. 21.

44. Лапач В. Цена при продаже предприятия // ЭЖ-Юрист. – 2004. – № 32. – С. 14.

45. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. – 1999. – № 8. – С. 18.

46. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. – 2000. – № 3.– С. 18.

47. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом. // Хозяйство и право. – 1998. – № 5. – С. 19.

48. Маковский А.Л. Общие правила об обязательствах в ГК // Вестник ВАС РФ. – 1995. – № 9. – С. 101-102.

49. Малумов А.Ю., Яворский А.В. Покупка сельскохозяйственных земель // Главбух. - Отраслевое приложение «Учет в сельском хозяйстве». – 2003. – № 3. – С. 23-24.

50. Мейер Д.И. Русское гражданское право. – М. Статут. 2002. – 684 с.

51. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 5. – С. 27.

52. Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года // Право и экономика. – 2000. – № 4. – С. 26.

53. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие – М. Юринформцентр. 2003. – 328 с.

54. Оглобина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие – М. Юринформцентр. 2003. – 286 с.

55. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. – 1997. - № 2. – С. 28.

56. Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. – № 3. – С. 18.

57. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. – 2000. - № 15. – С. 29.

58. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. – СПб. Нева. 2004. – 482 с.

59. Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков // Хозяйство и право. – 1998. - № 2. – С. 27.

60. Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. – 1997. - № 12. – С. 16.

61. Решения Гражданского кассационного департамента правительствующего сената. 1913 г. (издание 2001 года) – Спб. Нева. 2001. – 362 с.

62. Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. – М. Норма. 1996. – 468 с.

63. Романов О.В. Государственная регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. – 1998. – № 7. – С.10.

64. Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Под ред. О.И. Чистякова. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. – 468 с.

65. Российское законодательство X-XX вв. Т. XI. / Отв. ред. Индова Е.И. – М. Юридическая литература. 1987. – 512 с.

66. Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости. – 2001. – № 6. – С. 14.

67. Семенов М.И. Письменная форма сделок // Право и экономика. – 2002. – № 8. – С. 10.

68. Семьянова А.Ю. Продажа части земельного участка // Право и экономика. – 2004. –№ 12. – С. 34.

69. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. – 1999. – № 12. – С. 15.

70. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве – М. Статут. 2004. – 384 с.

71. Судаков А.А. Правовое регулирование залога предприятия в гражданском обороте // Российский судья. – 2005. – № 9. – С. 21.

72. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. – М. Норма. 1993. – 168 с.

73. Уткин Б. Обязательная регистрация // ЭЖ-Юрист. – 2004. – № 9. – С. 14.

74. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации // Юрист. – 2005. – № 6. – С. 22.

75. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М. Юрлитиздат. 1954. – 216 с.

76. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. – 1998. – № 2. – С. 35.

77. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. – 2001. – № 3. – С. 43.

78. Шаклеина Е.В. К вопросу о сделках с жильем через посредников и поверенных // Семейное и жилищное право. – 2005. – № 2. – С. 22.

79. Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации: как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. – 2005. – № 11. – С. 21.

80. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М. Статут. 2002. – 642 с.

81. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. – 2004. – № 11. – С. 22.

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума ВАС РФ « 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»//Вестник ВАС РФ.-2005.-№ 5.-С.3.

2. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 11.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС. – 2001. – № 4. – С. 11.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 1 июня 2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – №7. – С. 9.

5. Бюллетень Верховного суда.-2004.- № 2.- С.20.

6. Вестник ВАС РФ.-2005.- № 11.-С.23.

Приложение 1

Договор

Характеристики

Список файлов ВКР