31849 (587329), страница 8
Текст из файла (страница 8)
Желательно, чтобы в договоре все виды материального обеспечения в натуре также оценивались в денежном выражении.
Согласно проекта ГК Украины, приобретателем имущества может быть и юридическое лицо. Тогда возникает вопрос о дальнейшей судьбе имущества после его ликвидации. На основании ст. 803 проекта ГК, в случае ликвидации юридического лица обязанности по договору пожизненного содержания переходят к правопреемникам юридического лица, заключившего договор. В данном случае имущество, которое было ранее отчуждено с условием пожизненного содержания, подлежит возврату отчуждателю. Однако, обязанности по содержанию отчуждателя переходят к правопреемникам юридического лица, а отчуждаемое имущество должно быть возвращено отчуждателю.
Коллектив авторов (А.В. Дзера, Н.С. Кузнецова, А.А. Пидопригора) вполне обоснованно считают, что эту норму сформулировано неудачно и она требует определенного уточнения. Объясняют они это тем, что, если данную норму необходимо толковать так, как сформулировано, то в таком решении этой проблемы отсутствует логика. Обязанности по содержанию отчуждателя имущества переходят к правопреемникам юридического лица, а имущество должно быть возвращено отчуждателю. В таком случае отпадает правовое основание для содержания отчуждателя имущества правопреемниками юридического лица.
Необходимо отметить, что согласно российского законодательства согласие на заключение договора требуется и от супруга приобретателя имущества, поскольку расходы на пожизненное содержание будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество (денежные средства), об этом подается соответствующее заявление, с содержанием которого должна быть ознакомлена другая сторона. А также при удостоверении договора ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением), по которому передается жилое помещение (жилой дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом доме, квартире. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства. Если под выплату ренты передается жилое помещение. В договоре должны быть отражены возможные имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользование отчуждаемым жилым помещением.
На мой взгляд, выше указанные дополнения очень существенны, и с практической точки зрения необходимые элементы процессуального порядка нотариального удостоверения и договора пожизненного содержания.
Отчуждение дома (квартиры) приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтому накладывается запрещение на отчуждение недвижимого имущества, о чем делается соответствующая надпись на всех оригиналах договора и вносятся сведения в Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества.
В сообщении о наложенном запрещении отчуждения объекта недвижимого имущества указываются:
- сведения о нотариусе, который наложил запрещение отчуждения объекта недвижимого имущества;
- дата и время наложения запрещения отчуждения;
- сведения о документе, на основании которого наложено запрещение отчуждения (наименование документа, номер и дата документа, кем выдан документ);
- сведения об объекте, на который наложено запрещение отчуждения (наименование объекта, адрес нахождения объекта, размер доли, площадь);
- сведения о собственнике имущества, в отношении которого наложено запрещение отчуждения:
- для физических лиц: фамилия, имя, отчество, место проживания, серия, номер и дата выдачи паспорта;
- для юридических лиц: наименование, юридический адрес.
Сведения о наложении запрещения отчуждения недвижимого имущества вносятся регистратором в Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в день их поступления.
Список использованной литературы
Нормативные материалы
Конституция Украины. Принята на пятой сессии Верховной Рады Украины 28 июня 1996 года // Ведомости Верховной рады Украины – 1996 - №30 – ст. 141.
Гражданский Кодекс Украины.
Кодекс о браке и семье Украины.
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21.10.94 г.
О нотариате. Закон Украины от 2 сентября 1993 года // Ведомости Верховной Рады Украины – 1993 - №39 – ст. 383.
О пенсионном обеспечении. Закон Украины от 6 декабря 1991 года // Ведомости Верховной Рады Украины – 1992 – №3 – ст. 10.
О собственности. Закон Украины от 25 марта 1991 года // Ведомости Верховной Рады Украины – 1991 - №20 – ст. 249.
Об урегулировании деятельности нотариата Украины. Указ Президента Украины от 23 августа 1998 года // Официальный вестник Украины – 1998 - №34 – ст. 1274.
О порядке ведения Государственного реестра залогов движимого имущества. Постановление Кабинета Министров Украины от 30 июля 1998 года // Официальный вестник Украины – 1998 - №34 – ст. 38.
Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Приказ Министерства юстиции Украины от 18 июня 1994 года №18/5.
Положение о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества. Утверждено приказом Министерства юстиции Украины от 9 июня 1999 года №13/5.
Проект Гражданского Кодекса Украины от 1.06.2000 г.
Ухвала судової колегії в цивільних справах Верховного Суду України від 14 червня 2000 р. // вісник Верховного суду України – 2000 - №6 (22).
Специальная литература
Гражданское право Украины: Учебник (Под ред. А.А. Пушкина, В.М. Самойленко). – В 2-х частях. Часть 1. – Харьков: Основа, 1996.
Гражданское право: Учебник (Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого). – В 2-х частях. Часть 2. – М.: проспект, 1998.
Єрух А.М., Козяков Ю.М., Круковес Н.В. Довідник нотаріуса (Відповідальний редактор С.Р. Станін – міністр юстиції України). – Випуск 1. – К.: Видавництво “Істина”, 2000.
Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.Н. Настольная книга нотариуса. Справочно-методическое пособие. В двух томах. Том 1. – М.: Бек, 2000.
Зобов`язальне право: теорія і практика: Навч. посібн. (За ред. О.В. Дзери). – К.: Юрінком Інтер, 1996.
Карпий С.В., Семко Л.И. Региональная экономика. Уч. пособие. – Н., 1999.
Комиров В.В., Баранкова В.В. Нотариат и нотариальный процесс: Учебник. – Х.: Консум, 1999.
Советское гражданское право: Учебник (Под ред. О.А. Красавчикова). – В двух томах. Том 2. – М.: Высшая школа, 1985.
Советское гражданское право: Учебник. В двух частях. Часть 2. – Л., 1982.
Фурса С.Я., Фурса Є.І. Нотаріат в Україні. Навч. посібн. Особлива частина (За ред. О.В. Дзери). – К.: Вен турі, 1999.
Цивільне право України: підручник (За ред. О.В. Дзери, Н.С. Куєнєцової) в двох кн.. Кн.. 2. – К.: Юрінком Інтер, 2000.
Цивільне право. Підручник (За ред. Д.В. Борової, О.В. Дзери, Н.С.Кузнєцової, О.А. Підопригори). Частина друга. – К.: Вентурі, 1997.
Космін Ю. Договір довічного утримання // Право України. – 2000. – №2. – с. 69-71.
Украинчук О. Введение в договорное право // Посредник. – 26.01.1998. – с. 45.
Материалы практики
Архивные материалы I Николаевской государственной нотариальной конторы:
- наряды договоров отчуждения домов, квартир (их частей) за март 1993, декабрь 1996;
- наряд наследственных дел за апрель 1994.
Судебная практика Центрального районного суда г. Николаева, архивные гражданские дела за 1993 – 2000 гг.
1 Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции // Гражданско-правовой договор и его функции: Сб. – Свердловск, 1980 – с. 16-20.
1 Постановление №15 Пленума Верховного Суда Украины от 25.05.1998 г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Пленума Верховного Суда Украины по гражданским делам»
2 Зобов`язальне право: теорія і практика. Навч. посібн. / За ред. О.В.Дзери – К.”Юрінком Інтер” 1998, ст. 374
Цивільне право України: підручник у 2-х кн. Книга друга / За ред. О.В. Дзери. Н.С. Кузнєцової – К. “Юрінком Інтер” 2000, ст. 158
1 Зобов`язальне право: теорія і практика. Навч. посібн. / За ред. О.В.Дзери. – К. “Юрінком Інтер. – 1998 – с. 374; Цивільне право України: Підручник у 2-х кн. Книга друга / За ред. О.В. Дзери, Н.С.Кузнєцової – К. “Юрінком Інтер”. – 2000 – с. 157
1 Советское гражданское право: Учебник в 2-х кн. Книга вторая / под ред. О.А. Красавчикова. – М. Высшая школа. – 1985.
2 Советское гражданское право / В 2-х частях. Часть вторая – Л. – 1982. – с. 19
1 Космін Ю. Договір довічного утримання // Право України. – 2000 - №2 – с. 69-71
1 Цивільне право України: Підручник у 2-х кн. Книга друга / За ред. О.В. Дзери. Н.С. Кузнєцової – К. “Юрінком Інтер” 2000
1 Єрух А.М., Козяков Ю.М., Круковес Н.В. Довідник нотаріуса / За ред. міністра юстиції Випуск 1. – К. Видавництво “Істина” – 2000 р. – с. 75
1 Приказ Министерства юстиции Украины от 18.06.94 №18/5 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины»
1 Фурса С.Я., Фурса Е.Г. Нотаріат в Україні / особлива частина навч. посібн. (за ред. Дзери О.В.) – К. “Вентура” – 1999 р. – с. 153
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
