Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 10)

всего на сумму _____________________________________________________ руб.

(______________________________________________________________________),

( прописью )

именуемое в дальнейшем "Имущество".

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие харак-

теристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся

неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).

1.4. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для_____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на _____ лет. Срок аренды истекает " " _______ 20___ г.

2. Размер арендной платы и расчеты по Договору

2.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование иму-

ществом плату в сумме ______________________________________________ руб.

(___________________________________________________________________руб.)

(прописью)

в том числе по годам:

20____ год _______________________________________________ руб.

20____ год _______________________________________________ руб.

20____ год _______________________________________________ руб.

2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально,

равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный

счет Арендодателя не позднее_________________________ числа.

2.3. В размер арендной платы включаются ___________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

а также арендный процент в размере _________ % в год от стоимости иму-

щества согласно пункту 1.1.

Расчет арендной платы произведен в "Базовом расчете", являющимся

неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).

2.4. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель

взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку

платежа.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан в течение _________ после подписания Дого-

вора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требо-

ваниям Приложения N 1, а Арендатор принять имущество в аренду. Для этого

стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт N 1 приема-сдачи

имущества в аренду" (Приложение 3).

3.2. Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и

ремонту имущества изложено в "Плане ремонтных и восстановительных работ"

(Приложение 4).

3.3. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неис-

правности Имущества обязана в течение ___________ осуществить его необхо-

димый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц,

то_______________________________________________________________________

(арендатор, арендодатель)

в течение ___________ дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в

вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт.

Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоя-

тельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят

расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

Арендатор___________________________ %

Арендодатель _______________________ %

3.4. При получении письменного запроса или иного документа, требую-

щего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение _________

дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, напра-

вившей документ.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанно-

му в пункте 1.4 Договора.

3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Прило-

жения 1 к " " ___________ 20___ г.

При возвращении Имущества сторонами составляется "Акт N 2 приема-

сдачи" по форме Приложения 3, в порядке п. 3.4 настоящего Договора.

3.5.3. Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением 4,

а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согла-

сия Арендодателя.

3.5.4. Если законодательством разрешается сдача имущества в суба-

ренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с

письменного согласия Арендодателя.

Следующий подпункт желательно не включать, если Вы Арендатор, и желательно включить, если Вы Арендодатель.

3.5.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предсто-

ящем возвращении Имущества как досрочно, так и по окончании Договора за

_________ предстоящего возвращения.

3.5.6. В случае досрочного расторжения арендного Договора или окон-

чания срока аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимос-

ти непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности текущего ремонта Иму-

щества, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенное с

Имуществом и неотделимое без вреда от него.

4. Условия продления Договора или выкупа Имущества

4.1. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по Дого-

вору обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное

перед третьими лицами право на возобновление договора.

Следующий пункт может быть по усмотрению сторон сформулирован в четырех вариантах:

4.2. Выкуп Имущества Арендатором не допускается.

4.2. Выкуп осуществляется путем внесения Арендатором Арендодателю

всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный

амортизационный срок Имущества.

4.2. Выкуп осуществляется путем возмещения Арендатором Арендодателю

арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого прек-

ращается согласно Договору до завершения амортизационного срока.

4.2. По соглашению сторон, в случае полного погашения стоимости

Имущества арендными платежами, Имущество может быть передано в собствен-

ность Арендатора путем его передачи с баланса на баланс.

5. Основания для одностороннего расторжения Договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если

другая сторона систематически нарушает обязательства по Договору.

5.2. Договор может быть расторгнут в безусловном порядке:

5.2.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес арендную пла-

ту в течение _______________месяцев, а также в случаях __________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

5.2.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за кото-

рые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользова-

ния, а также в случаях _________________________________________________

_______________________________________________________________________ .

6. Ответственность сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств

стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским

законодательством РФ и настоящим Договором.

В п. 6.2 рекомендуется рассматривать конкретные пункты Договора и устанавливать за невыполнение каждого определенные штрафные санкции в % от размера арендной платы. В пунктах, предусматривающих предоставление каких-либо документов, рекомендуется установить размер в твердой сумме за каждый день просрочки.

6.2. Дополнительные санкции: ______________________________________

_________________________________________________________________________

7. Другие (особые) условия Договора

7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п. 5 Догово-

ра, если невозможность выполнения ими своих обязательств (без ущерба для

толкования п. 3.3) наступила в силу следующих форс-мажорных обстоя-

тельств:_________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ .

7.2. Дополнительные обязательства Арендодателя:

По материально-техническому обеспечению производства на базе арен-

дуемого имущества, содействию и развитию производства, внедрению научно-

технических достижений и передовых технологий, техническому перевооруже-

нию производства, социальному развитию, оказанию информационной, консуль-

тативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходи-

мых условий для эффективного использования арендованного имущества и под-

держания его в надлежащем состоянии, а также размер дополнительного воз-

награждения за это Арендодателя, порядок расчетов изложен в _____________

_______________________________________________________________________ ,

составление и подписание которых производится сторонами отдельно.

В следующем пункте вы можете, например, предусмотреть обязанность одной из сторон застраховать Имущество, и изменения в силу этого арендной платы. Обратите внимание, что в этом случае формулировка п. 3.3 должна несколько измениться.

7.3. Другие условия (по усмотрению сторон) _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Заключительные условия

8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны

лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обе-

ими сторонами.

8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текс-

том и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До-

говора.

8.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понима-

ние между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь

вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и

понимания между сторонами, если таковые имелись,теряют силу и заменя-

ются настоящим текстом.

8.4. Подписанный Договор входит в силу с " " ______________20__ г.

по " "_________________20___ г.

9. Юридические адреса и подписи сторон

Арендодатель ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка

стороны обязаны в _________-дневный срок уведомить об этом друг друга.

К договору прилагаются:

Приложение 1. Характеристика предмета аренды.

Приложение 2. Базовый расчет.

Приложение 3. Акт N 1, N 2 приема-сдачи.

Приложение 4. План ремонтных и восстановительных работ.

От Арендодателя: От Арендатора:

М. П. М. П.

" "_______________20___ г. " "_______________20____ г.

Пролонгация

" "_______________20____ года.

Настоящий Договор на тех же условиях пролонгирован с " " _________

20___ г. по " "___________ 20___ г.

Доверенность от " " __________20__ г. N______ на ________________

_________________________________________________________________________

От Арендодателя От Арендатора

М. П. М. П.

" "_______________20___ г. " "_______________ 20_____ г.

0 Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 31.03.2005) // СЗ РФ от 29.07.2002, № 30, ст. 3012, СЗ РФ от 04.04.2005, № 14, ст. 1210.

0 Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

0 Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.

0 Иногда термин «аренда» применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости. Известный дореволюционный цивилист В.И. Синайский дифференцировал договоры аренды и имущественного найма, исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, «извлечение из нее плодов». Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Г.Ф. Шершеневич по этому поводу писал: «Нашему законодательству чуждо различие между пользованием только вещью (Miethe) и извлечением из нее плодов (PaCht), как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом домов и движимостей (bail a loyer), наймом сельских земель (bail a ferme), наймом скота (bail a Cheptel), как это принято во французском праве». См.: Синайский В.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 2002. – С. 396; Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. – С. 461.

0 Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. О.Н. Садикова. – М., 1996. – С. 197.

0 Нельзя не обратить внимание на то, что в Основах законодательства об аренде неоднократно подчеркивалось, что арендные предприятия строят свою деятельность в качестве социалистических товаропроизводителей, управление ими осуществляется на основе принципа социалистического самоуправления и т.д. (см. ст. 16 – 18); в отношении их сохранялось в известной мере государственное регулирование. Это можно объяснить тем, что рассматриваемый акт принимался тогда, когда о коренных изменениях основных принципов организации экономики говорилось с осторожностью.

0 Е.А. Суханов в связи с развитием в указанный период аренды имущественных комплексов (государственных и муниципальных предприятий и др.) высказался за выделение в качестве особого договора «хозяйственной аренды». Отличие этих договоров от обычной аренды он видит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, но и в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, то есть однотипные с правом собственника (см.: Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЕК, 1993. – С. 126, 127). Юридического закрепления договоры «хозяйственной аренды» не получили.

0 Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 28.01.2002, № 4, ст. 251, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3101.

Характеристики

Список файлов ВКР