182810 (584494), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Формула расчета единичной стоимости аналога по УПВС выглядит так:

ЕСа = ЕСлг + (Sa - Sлг)*(ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг), где:

ЕСа - единичная стоимость аналога;

ЕСлг - единичная стоимость левой границы;

ЕСпг - единичная стоимость правой границы;

Sa - площадь аналога;

Sпг - площадь правой границы;

Sлг - площадь левой границы.

Общая формула для расчета стоимости аналога с поправкой на масштабность:

САп = СА * ЕСо/ЕСа, где:

САп - стоимость аналога с поправкой;

СА - исходная стоимость аналога;

ЕСо - единичная стоимость объекта оценки;

ЕСа - единичная стоимость аналога.

Сводим обе формулы в одну целую:

САп = СА * ЕСо/[ЕСлг + (Sa - Sлг)*(ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг)]

• Наличие и состояние инженерных коммуникаций

Корректировка проводится по методике оценки недвижимости при использовании сборников УПВС. Величина корректировки зависит от наличия внутренних сантехнических и электротехнических устройств и величины удельного веса их по сборнику УПВС соответствующего объекта.

¹³

Используемая литература

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 06.08.1998 № 135-ФЗ

2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки(ФСО N 1)"

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 257 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

6. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.

7. Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М. А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.

8. Оценка стоимости недвижимости / под ред. С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, О.Е. Медведева,. - М. :ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.

9. Сайт http://www.expert-russia.ru/

10. Сайт http://andronika.on.ufanet.ru/

11. Сайт http://www.appraiser.ru/

1 Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.

2 Оценка недвижимости / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.

3 Сайт http://www.expert-russia.ru/

4 Сайт http://www.expert-russia.ru/

5 Оценка стоимости недвижимости / под ред. С. В. Грибовский, Е. Н. Иванова, О. Е. Медведева,. - М. :ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.

6 Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2006. - 493 с.

7 Оценка недвижимости / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.

8 Оценка недвижимости / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова – М.: КНОРУС, 2010 – 752с.

9 Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

10 Сайт http://www.appraiser.ru/

11 Сайт http://andronika.on.ufanet.ru/

12 http://www.ufa.irr.ru/

13 Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)