178861 (583643), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости при транзакционном подходе:

1. Формирование и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости, сводящих к минимуму затраты на проведение операций (трансакций) на этапах поиска информации (ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав, применения санкций к нарушителям). Эти задачи решают руководители агентств, менеджеры, психологи, специализированные подразделения общественных объединений, подразделения и организация систем профессионального обучения.

2. Создание института инфраструктуры рынка недвижимости, обеспечивающего координацию действий участников рынка недвижимости, исследование и анализ, контроль и регулирование на рынке недвижимости.

3. Формализованное описание профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка недвижимости и тиражирование их в профессиональной среде.

С точки зрения методологического подхода инфраструктура рынка недвижимости – набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы функционирования процессов создания и потребления полезных свойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведённого ей круга задач.

Основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости:

1. Создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформирования и развития рынка (осуществляют исследовательские подразделения общественных объединений при участи профессионалов - практиков а также коммерческие исследовательские организации рынка недвижимости).

2. Создание специализированных государственных общественных и коммерческих институтов управления развитием рынка недвижимости:

• Органа координации усилий государственных учреждений и ведомств, цели которых направлены на развитие рынка недвижимости;

• Специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправных действий;

• Саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынка недвижимости;

• Образовательных учреждений и информационных центров рынка недвижимости;

• Некоммерческих и коммерческих организаций – исследователей и инициаторов реформирования отдельных сегментов рынка недвижимости.

Ограниченность этого подхода состоит в том, что макромоделирование, свойственное методологическому подходу, не позволяет в должной мере отследить глубоких закономерностей осуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектов недвижимости. В результате этого реальной может оказаться ситуация возникновения во вновь организованной рыночной среде деятельности, которая будет подавлять изначально запланированные формы экономического оборота. Возможна также ситуация невозникновения той деятельности, для которой среда создавалась.

Заключение.

В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше.

Однако, по мнению аналитического центра, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми.

Литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб-: Питер 2007-624с.

2.Гильердинг Р. Беем-Баверк как критик Маркса. – М.: Московский рабочий, 1923

3. Кроуз Р. Фирма, рынок и право. – М., 1993. С.59.

4. Рахман И.А. Первичный рынок жилья в Москве: цены и прогнозы /Экономика строительства. 2003. №6. С. 39-52.

5.Самуэльсон П. Экономика. – М.:МГП «Алгон». ВНИСИ, 1992. Т. 1

6. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2003.

7.Фридманд Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.,1995

8. http://www.irn.ru/articles/17417.html

0 Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПБ.: МКС, 2000. 160с.

0 Волков Д.Л. Экономика и финансы недвижимости. – СПБ.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999. 32с.

0 Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости, - М.: ИНФРА-М,1996. 16с.

0 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)