178526 (583574), страница 3
Текст из файла (страница 3)
В качестве альтернативы инвестициям в основной капитал можно выделить финансовые инвестиции, доступные строительному предприятию «ООО Макрокап Девелопмент Украина», однако не столь распространенные в связи с отсутствием у большинства строительных организаций большого объема временно свободных денежных средств.
Кроме того, с точки зрения теории финансового менеджмента финансовые вложения, носящие нерегулярный характер, приравниваются к инвестициям лишь «по праву родства», тогда как некоторые характерные черты инвестиционной деятельности, рассмотренные в работе, им не присущи. В случае, когда финансовые вложения носят систематический характер, строительная организация, равно как и любая другая нефинансовая организация, попадает под действие законодательства о регулировании финансовых рынков со всеми вытекающими последствиями и ограничениями.
Так как основной целью инвестиционной деятельности является обеспечение реализации наиболее эффективных форм вложения капитала, направленных на расширение экономического потенциала предприятия, немаловажным аспектом, характеризующим проблематику инвестиционной деятельности строительной организации, является адекватная оценка экономической эффективности инвестиционных проектов.
При этом проблема принятия решения об инвестициях состоит в оценке плана предполагаемого развития событий с точки зрения того, насколько содержание плана и вероятные последствия его осуществления соответствуют ожидаемому результату. Практика инвестиционного анализа свидетельствует о наличии многочисленных подходов к оценке инвестиционных проектов. Множество подходов в определенной степени не позволяет судить о точности оценки посредством какого-либо метода в отдельности, что обусловливает необходимость комбинирования подходов и методов с целью наиболее адекватного анализа предполагаемого проекта инвестирования.
В январе–мае 2008 года предприятиями страны впервые за последние годы выполнено строительных работ на 1,2% меньше относительно соответствующего периода предыдущего года. Замедление темпов строительных работ произошло почти по всем основным видам строительной деятельности.
На фоне значительного подорожания энергоносителей и строительных материалов наблюдается снижение спроса на готовую строительную продукцию. Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на покупку недвижимости. В некоторых регионах в несколько раз.
Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа «Доступное жилье». Подорожали кредиты для строителей и населения. Не принят Закон Украины «О доступном жилье». В последнее время резко ухудшилось обеспечение застройщиков земельными участками по вине органов местного самоуправления. Они выделяют основную часть земельных участков не непосредственно застройщикам, а перекупщикам, что значительно удорожает стоимость строительства жилья и вынуждает строителей переходить из жилищного строительства в другие сферы строительной деятельности.
Украина находится на пороге серьезного финансово-экономического кризиса, к которому подходит с отсутствием адекватной бюджетной, монетарной и экономической политики. Национальному банку необходимо внедрить более гибкую политику с тем, чтобы остановить ипотечный кризис. По мнению строителей, бюджетная стратегия должна быть связана с курсовой политикой.
Для того чтобы улучшить финансовое состояние «ООО Макрокап Девелопмент Украина» нужно НБУ внести коррективы в денежно-кредитную и валютно-курсовую политику, направленную на поддержку системы ипотечного кредитования строительства жилья, и принять меры относительно повышения нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50% до 70% стоимости, как это установлено для ипотечных кредитов «вторичного рынка», не допустить ограничения объемов рефинансирования банков, осуществляющих кредитование строительства жилья. Должна быть внедрена более гибкая и реалистическая политика Национального банка Украины. Бюджетная стратегия должна быть связана с курсовой политикой.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
