Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

R₁=ПБ:КП

Эффективность использования текущих затрат живого и прошлого труда характеризует рентабельность продукции определяют по формуле

R₂=ПР:И,

где ПР – прибыль от реализации продукции; И- -издержки производства (полная себестоимость реализованной продукции). Для определения размера прибыли на рубль реализации рентабельности реализованной продукции определяют по формуле

R₂=ЧП:ВП,

где ВП – выручка от реализации продукции.

Рентабельность продаж определяется по формуле

R₃=ПР:ВП

В зависимости от конкретных задач анализа могут быть вычислены показатели рентабельности основного капитала, собственного капитала, рентабельность акционерного капитала, рентабельность инвестиций и др. При расчете рентабельности в странах с рыночной экономикой в числителе берут прибыль до выплаты процентов и налогов (это соответствует прибыли от реализации продукции) или чистую прибыль.

2. Формы обеспечения возврата кредита. Залоговые документы (на примере конкретного хозяйства)

Одним из условий повышения финансовой устойчивости и роста объемов производства продукции сельского хозяйства, предусматриваемых Государственной программой развития сельского хозяйства на 2008-2012 годы, является обеспечение доступности кредитов для сельскохозяйственных организаций и крестьянских хозяйств. Под формой обеспечения возврата кредита понимается конкретный источник погашения имеющегося долга, юридическое право кредитора на использование долга. Это своеобразная гарантия возврата кредита.

Далее в таблице 1 представлены формы возврата кредита.

Таблица 1. Формы обеспечения возврата кредита

Залог	Уступка требований (цессия) и передача права собственности	Гарантии и поручительства
1. Залог имущества клиента 2. Залог товарно-материальных ценностей 3. Залог товара в обороте 4. Залог товара в переработке 5. Залог ценных бумаг, включая векселя 6. Залог депозитов, находящихся в том же банке 7. Залог недвижимости 8. Залог права арендатора 9. Залог права автора на вознаграждение 10. Залог права заказчика по договору подряда 11.Залог права комиссионера по договору комиссии 12. Смешанный залог	1. открытая 2. тихая 3. общая 4. глобальная	1. гарантии 2. поручительства

Банки кредитуют владельцев личных подсобных хозяйств, сельские потребительские кооперативы, кредитные кооперативы и другие формы организации хозяйств в том случае, если в них уже создан достаточный финансовый паевой фонд и есть бизнес-план (план развития), утвержденный общим собранием членов СКПК. Необходима также гарантийная рекомендация со стороны руководства местной администрации. Залоговым обеспечением кредита могут быть здания, сооружения, техника, оборудование, прочие материальные ценности (личный автотранспорт), имеющиеся у данного коллектива. В том числе и земельные участки членов кооператива, если они оформлены в частную собственность. Для получения кредита необходим залог. Им может стать любое ликвидное имущество, в том числе земля сельскохозяйственного назначения, причем ее залоговая стоимость рассчитывается по действующим на тот момент рыночным ценам.

Для предприятий потребительской кооперации, как правило, не хватает имущественного обеспечения. Администрации районов находят выход в районных залоговых фондах под обеспечение муниципального имущества.

Ниже приведем пример договора залога имущества автомобиля.

ДОГОВОР ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА № 1

г. Чебоксары 15 июня 2008г

Потребительский кредитный кооператив, именуемый в дальнейшем "ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ", в лице председателя Правления Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Алексеев Алексей Алексеевич, паспорт серии 32 №884215 выдан ОВД г. Чебоксары, именуемый в дальнейшем «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ» , с другой стороны, именуемые при дальнейшем изложении "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В силу настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в залог имущество (далее «Имущество»), обеспечивающее надлежащее исполнение обязательств Борисова Бориса Борисовича по Договору займа № 2 от 10 июня 2008г (далее Пайщик и «Договор займа»).

1.2. Последующий залог Имущества третьим лицам не допускается.

Статья 2. СУЩЕСТВО И СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

2.1. В силу Договора займа Пайщик получает из средств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ Заём и обязуется уплачивать проценты за пользование им и платежи в погашение Займа по согласованному графику. Помимо указанных процентов Пайщик уплачивает паевые взносы, как это указано в Договоре займа и Уставе Кооператива.

2.2. Сумма выданного Займа составляет 180 000 (Двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей.

2.3. Срок действия Договора Займа с 15 июня 2008г по 17 ноября 2008г.

Статья 3. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

3.1. Предмет залога (имущество) автомобиль, качественный и количественный состав которого определен в Приложении №1 к настоящему Договору.

3.2. Стороны оценивают предмет залога в размере 200 000 (Двести тысяч рублей 00 копеек) по соглашению Сторон.

3.3. Местонахождение Имущества у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 100, кв. 1.

3.4. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ вправе пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением.

3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе проверять по документам и фактически наличие, надлежащего состава и количества Имущества у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, его состояние, условия эксплуатации и/или хранения.

3.6. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе уполномочить третьих лиц осуществлять его полномочия по контролю за эксплуатацией и сохранностью Имущества.

3.7. В случае обнаружения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ нарушения условий Залога Имущества

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать прекращения всех отношений по Договору займа.

3.8. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется обеспечить осуществление указанных прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

Статья 4. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1. Настоящим Стороны заключают Соглашение об обращении взыскания на предмет Залога (далее - «Соглашение»)

4.2. Соглашение совершено под отлагательным условием, которым является возникновение какого-либо основания для обращения Залогодержателем взыскания на предмет Залога. С момента вступления в силу Соглашения считается, что на заложенное Имущество ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание.

4.3. Вступление в силу Соглашения определяется моментом невыполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и/или Должником каких-либо обязанностей по Договору займа и/или настоящему Договору залога. В случае вступления Соглашения в силу, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан по первому письменному требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ незамедлительно (если иное не установлено названным требованием) прекратить эксплуатацию Имущества без разрешения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, а также передать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ все правоустанавливающие и технические документы, относящиеся к имуществу.

4.4. Соглашение будет действительно до окончания реализации предмета залога, либо надлежащего исполнения Пайщиком Договора займа.

Статья 5. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

5.1. Реализация предмета Залога, на который ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ обращено взыскание, производится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

5.2. Стороны устанавливают, что начальная продажная цена заложенного Имущества составляет 200 000 (Двести тысяч рублей 00 копеек).

5.3. Стороны устанавливают, что если после вступления в силу настоящего Договора и до момента обращения взыскания на предмет Залога, Имущество (какая-либо из его частей) будет повреждено или испорчено, то начальная продажная цена Имущества будет установлена в соответствии с актом оценки с учетом изложенного в п.5.2. настоящего Договора. Все расходы по оценке поврежденного (испорченного) Имущества несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.

5.4. В случае нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ каких-либо своих обязанностей или правил по настоящему Договору, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ уплатить пеню, начисляемую в размере 1 % от суммы, указанной в п.3.2. настоящего Договора.

Статья 6. СООБЩЕНИЯ

6.1. Настоящим ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уведомляет, что исполняя настоящий Договор он:

6.1.1. Дееспособен в полном объёме;

6.1.2. Не является ответчиком по какому-либо иску со стороны третьих лиц;

6.1.3. Не является обвиняемым или подсудимым по какому-либо делу как в РФ, так и за её

пределами;

6.1.4. Если состоит в браке (зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния), то между ним и супругом (супругой) не установлен какой-либо режим совместной собственности супругов, в результате которого он не вправе совершить настоящую сделку самостоятельно или без согласия супруга (супруги).

6.1.5. является действительным собственником Имущества;

6.1.6. имущество не обременено (полностью или в части) какими-либо обязательствами

ЗАЛОГОДАТЕЛЯ перед третьими лицами и свободно от их притязаний;

6.1.7. имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти утрата, порча, недостача или повреждение Имущества;

6.1.8. имущество годно к реализации третьим лицам, как соответствующее требованиям,

предъявленным к такому Имуществу на соответствующем рынке.

6.2. Стороны обязаны в письменном виде информировать друг друга в течение трех дней об изменении своего места нахождения, адреса, реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а так же о всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ предъявляет все необходимые финансовые документы наличии предмета залога в стоимостном и натуральномвыражении по первому требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

6.4. Стороны устанавливают, что необходимые документы могут быть переданы по каналам факсимильной связи, при этом Сторона, получившая документ, вправе потребовать от отправителя подлинник этого документа. Такое требование может быть заявлено в течение всего срока действия обязательств по настоящему Договору и должно быть исполнено другой Стороной незамедлительно.

Статья 7. ФОРМА ДОГОВОРА, УСЛОВИЯ ЕГО СОВЕРШЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания представителями сторон и прекращается надлежащим исполнением Пайщиком своих обязанностей по Договору займа, либо полной реализацией предмета залога в зависимости от того, что наступит ранее.

7.2. Настоящий Договор составлен на 3 (трех) листах, в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и один для ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

Залогодержатель Иванов И. И. Залогодатель Алексеев А. А.

7.3. Любой спор, возникший по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его существования, действительности или прекращения, подлежит передаче на рассмотрение в суд г. Чебоксары.

Статья 8. Юридические адреса, банковские реквизиты, место нахождения Сторон

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

Полное наименование

ИНН

Расчетный счет

Корсчет

БИК

Юридический адрес

телефон / факс

Председатель Правления _____________

Главный бухгалтер _____________

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Фамилия Имя Отчество

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)