27737 (569218), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.

Данная мера ответственности, как нетрудно заметить, практически аналогична той, что содержалась в ст. 84 ЖК РСФСР. Но законодатель в новом Кодексе предусмотрел довольно значимую возможность по сохранению жилого помещения в том состоянии, в котором оно оказалось в результате самовольного переустройства или перепланировки.

Так, по решению суда последствия самовольной перепланировки могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Следует предположить, что такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если же судом не принято такое решение по причине нарушения прав и законных интересов граждан либо в том случае, если с заявлением о принятии такого решения никто не обращался, то обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние сохраняется за лицом, допустившим самовольную перепланировку.

В том случае, если такое лицо в разумный срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привело жилое помещение в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с соответствующим иском.

В данной ситуации возможны два варианта судебного рассмотрения. Во-первых, если в суде еще не рассматривался вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном виде, то суд может рассмотреть его после обращения с иском органа местного самоуправления. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

Если принятие такого решения невозможно, то суд выносит другое решение, содержание которого зависит от юридического статуса лица, осуществившего самовольную перепланировку. Если это лицо - собственник жилого помещения, то выносится решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника. Если же речь идет о нанимателе по договору социального найма, то выносится решение о расторжении договора социального найма с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на собственника данного помещения, который является наймодателем по договору социального найма.

Пункт 6 статьи 29 распространяет свое действие уже на нового собственника жилого помещения либо на собственника-наймодателя. Они после принятия судом указанного решения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в срок, который для них устанавливает соответствующий орган местного самоуправления.

Если жилое помещение вновь не приведено в прежнее состояние в установленный срок, то данное помещение подлежит продаже с публичных торгов на условиях, предусмотренных п. 5 статьи 29, т.е. с компенсацией собственнику стоимости жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

2. Дать определения понятиям

Жилищные отношения – отношения, участниками которых являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, возникающие по поводу осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, государственного и муниципального жилищных фондов, пользования помещениями частного жилищного фонда, учета жилищного фонда, переустройства и перепланировки жилых помещений и т.д.

Жилищное законодательство – совокупность норм, актов, законов принятых в соответствии с Жилищным кодексом, а так же изданных в соответствии с ним указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативно правовых актов субъектов РФ, нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих жилищные отношения.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

Члены семьи собственника жилого помещения - граждане, совместно проживающие с собственником жилого помещения, к ним относятся супруг собственника (если он не является сособственником жилого помещения), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами его семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

3. Составьте исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы

ИСТЕЦ: Иванова Ирина Ивановна

проживающая по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1

(д.тел. 111-11-11)

ОТВЕТЧИК: Иванов Иван Иванович

проживающий по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Петрова Н.П.

проживающая по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

Сидоров С.С.

проживающий по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;

местная администрация

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о принудительном обмене жилого помещения

С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1989 г. Брак расторгнут 20 ноября 2002 г. От данного брака имеем ребенка - сына Ивана, родившегося 8 августа 1990 г.

С 14 апреля 1995 г. я, ответчик и наш ребенок проживаем в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.

Я хочу вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с ответчиком невозможно.

Мною ответчику предложен следующий вариант обмена:

однокомнатная квартира жилой площадью 17.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 10.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3.

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить меня с сыном из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 - в квартиру по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

ответчика из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 - в комнату по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;

третьих лиц из жилых помещений по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2 и Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3 - в квартиру по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1.

2. Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц

2. Квитанция об уплате госпошлины

3. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен

4. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене

5. Копия свидетельства о расторжении брака

6. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене

10 марта 2005 года Иванова И.И.

Литература

1. И.И. Андрианов. Жилищное законодательство. Практические вопросы, М., "Юрлитература", 2007;

2. Ю.Г.Басин. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата,2003;

3. В.Н.Литовкин. Жилищное законодательство. Справочное пособие, М., профиздат, 2008;

4. Б.М.Гонгало, П.В.Крашенинников, Н.В.Маслов. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда, М., Бек, 2005;

5. С.П.Гришаев. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. М., Бек, 2005;

6. И.А.Зенин. Гражданское право Российской Федерации. Учебно- практическое пособие. М., 2008;

7. П.В.Крашенинников. Российское жилищное законодательство. М.: Норма, 2006;

8. П.И.Седугин. Жилищное право. Учебник для вузов – М.: Издательство Норма, 2000;

9. Ю.К.Толстой. Жилищное право: Учебное пособие. М., 2007;

10. Гражданское право. Учебник. 2-е издание. М., 2008 г. (т.1), 2009г. (т. 2, полутом 1), 2009г. (т. II полутом 2). Авторы: доц. Ем.В.С., проф. Зенин И.А., проф. Корнеев С.М., и др. Отв. ред. проф. Суханов Е.А.

11. Жилищное законодательство. Комментарий / Отв. ред. В.Ф.Яковлев, П.И.Седугин. М.: Юрид. лит-ра, 1991; Сборник образцов гражданско-правовых документов. Составители: Ем В.С., Гендзехадзе Е.Н., Зенин И.А. и др. М., 2007.

12. Жилищный кодекс РФ от 24.12.2004 г. № 188 – ФЗ – М.: Эксмо, 2008.

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)