ВСН 53-86 (558377), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Фундаменты | ||||
| 1. Под секциями № 1, 2, 3 | 70 | 30 | (70/100)´30 | 21 |
| 2. Под секцией № 4 | 30 | 50 | (30/100)´50 | 15 |
| Итого | 100 | ФК = 36 |
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные – в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк | Физический износ участков элементов, % Фi | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Паркетные полы | ||||
| в спальнях | 25 | 30 | (25/100)´30 | 7,5 |
| в общих комнатах | ||||
| 1-й участок | 12 | 50 | (12/100)´50 | 6 |
| 2-й участок | 28 | 40 | (28/100)´40 | 11,2 |
| в коридорах | 10 | 60 | (10/100)´60 | 6 |
| Итого | 75 | 30,7 | ||
| Дощатые полы | ||||
| 1-й участок | 10 | 50 | (10/100)´50 | 5 |
| 2-й участок | 5 | 40 | (5/100)´40 | 2 |
| Итого | 15 | 7 | ||
| Полы из метлахской плитки | ||||
| 1-й участок | 6 | 30 | (6/100)´30 | 1,8 |
| 2-й участок | 4 | 50 | (4/100)´50 | 2 |
| Итого | 10 | 3,8 |
Всего полы – 100. ФК = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производиться по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: ФК = 35´30/100 + 20´70/100 = 24,5% » 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:
кб = 0,38 (оба слоя); ки.ф. = 0,62.
По форму п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23×0,38 + 35×0,62 = 30,44% » 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистрали | 25 | 18 | 60 | 15 |
| Стояки | 27 | 18 | 40 | 10,8 |
| Отопительные приборы | 40 | 18 | 40 | 16 |
| Запорная арматура | 7 | 3 | 30 | 2,1 |
| Калориферы | 1 | 3 | 25 | 0,4 |
Итого: физический износ системы центрального отопления – 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
| Наименование элемен- | Удельные веса | Удельные веса | Расчетный удельный | Физический износ элементов здания, % | |
| тов здания | укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | вес элемента, li×100, % | по результатам оценки ФК | средневзвешенное значение физического износа |
| 1. Фундаменты | 4 | – | 4 | 10 | 0,4 |
| 2. Стены | 43 | 86 | 37 | 15 | 5,55 |
| 3. Перегородки | 14 | 6 | 20 | 1,2 | |
| 4. Перекрытия | 11 | – | 11 | 10 | 1,1 |
| 5. Крыша | 7 | 75 | 5,25 | 35 | 1,8 |
| 6. Кровля | 25 | 1,75 | 40 | 0,7 | |
| 7. Полы | 11 | – | 11 | 30 | 3,3 |
| 8. Окна | 6 | 48 | 2,88 | 15 | 0,43 |
| 9. Двери | 52 | 3,12 | 20 | 0,62 | |
| 10. Отделочные покрытия | 5 | – | 5 | 50 | 2,5 |
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | 10 | ||||
| В том числе: | |||||
| отопление | 1,7 | 1,7 | 40 | 0,68 | |
| холодное водоснабжение | 0,4 | 0,4 | 25 | 0,1 | |
| горячее водоснабжение | 0,5 | – | 0,5 | 40 | 0,2 |
| канализация | 3,6 | – | 3,6 | 30 | 1,08 |
| газоснабжение | 1,1 | – | 1,1 | 15 | 0,17 |
| электроснабжение | 2,7 | – | 2,7 | 15 | 0,4 |
| 12. Прочие | 3 | ||||
| лестницы | – | 31 | 0,93 | 20 | 1,86 |
| балконы | – | 24 | 0,72 | 20 | 0,14 |
| остальное | – | 45 | 1,35 | – | – |
| 100 | 100 | Фз = 22,27 | |||
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 22%.
Приложение 2
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
