СНиП 1.05.03-87 (556896), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

С(з) - сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

Таблица 5

Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

Средняя продолжительность строительства, мес.	Готовность строительного задела	Незавершенное строительство	Завершение начатого строительства
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23	75 65 60 58 55 56 55 55 53 53 54 53 53 53 52 52 52 52 51 51 51 51	8 12 16 20 24 29 34 39 41 45 50 54 58 62 66 70 74 78 82 86 90 94	2 6 10 14 19 22 26 30 35 39 42 47 51 55 60 64 68 72 77 81 85 90

2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

Пз.в. = (Звi / Гк.в.) 100, (5)

где З(вi) -объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

Звi = Сзi - Зоi, (6)

здесь С(зi) - сметная стоимость задельных объектов;

З(oi) - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

Г(к.в) - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

Гк.в. = CN, (7)

здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

Таблица 6

Поправочные коэффициенты k(2)
к норме задела для учета числа жилых домов

Число жилых домов	Продолжительность строительства одного жилого дома, мес.
	менее 6	6 -12
Менее 7 7 - 12 13 - 18	0,75 0,8 0,9	0,8 0,9 0,95

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя из даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

Пзс=( В₁К₁ + В₂К₂ + … + ВiКi )/100, (8)

где В(1), В(2) ,...., B(i) - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ...., i-ом месяце, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

К(1), К(2) ,...., K(i) - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, % сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода, определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогом, установленной СНиП 1.04.03-85;

i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

i = t - åti -1, (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес.;

åti - суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих определяемому периоду.

Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства жилого дома.

2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п.2.11.

3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде Пз.м,%, определяется по формуле

Пз.м. = (Мп / М) 100, (10)

где М(п) - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, кв. м, учащихся, мест и т. д.;

М - ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, кв. м, учащихся, мест и т. д.

3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода Пз.к.в, %, определяется по формуле

Пз.к.в. = ( Зi / Г к.в.) 100, (11)

где Зi - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс. руб.;

Г к.в. - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс. руб.

3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода П(з.r), %, определяется по формуле

Пз.г. = ( З / Сз) 100, (12)

где С(з) - сметная стоимость задельных предприятий, тыс. руб.

3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода Пз.з,%, определяется по формуле

Пз.з. = ( Зз / Гз ) 100, (13)

где З(з) - объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости) начатого на начало планируемого периода строительства, определяемый по формуле

Зз = Сз - З, (14)

3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.

4. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ МИКРОРАЙОНОВ

4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).

Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.

Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.

4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1*.
______________
* Нормами задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и благоустройство микрорайонов не охватываются некоторые виды благоустройства, зависящие от местных условий (часть вертикальной планировки, озеленение, малые формы и др.), затраты на которые в составе задела подлежат расчету по специальным сметным калькуляциям, утвержденным в установленном порядке.

Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 кв. м общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.

Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.

В случае, если объемы первого и последующих вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1, нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.

4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле

Ки = К1+Кin , (15)

где К(1) -нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;

К(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для последующих равномерных вводов в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;

n - число вводов в действие общей площади жилых домов первого ввода до начала планируемого периода, безразмерная величина.

4.4. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайонов в случае запланированного в проекте организации строительства неравномерного распределения ввода в действие общей площади жилых домов определяются на начало планируемого периода по формуле

n=i

Характеристики

Список файлов стандарта