АСМИК на пятницу (1233778), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Экономический анализ деятельности строительных организаций основан на использовании многочисленных нормативных материалов. Причем финансово-экономические показатели и нормы тесно связаны со строительными нормами и правилами (СНиП) [6. С.119].

Содержание экономического анализа строительных организаций (предприятий) определяется условиями и спецификой их деятель­ности по возведению новых или реконструкции и расширению су­ществующих зданий и сооружений. В отличие от промышленных, деятельность строительных предприятий имеет свои особенности [6. С.119]:

1) длительный цикл производства, что обусловливает большие размеры незавершенного строительства;

2) учет климатических условий (например, строительство одно­типных зданий в районе городов Сочи и Магадана требует разных затрат финансов,

труда и материалов);

1. крупные капитальные затраты в начале строительства по ра­ботам нулевого цикла и возведению зданий и меньшие затраты при проведении отделочных и электромонтажных работ.

При проведении экономического анализа производственного цикла весь процесс строительного производства разбивается на следующие этапы [7. С.120]:

• разработка и утверждение проекта по строительству объекта с определением его общей сметной стоимости;

• определение источников финансирования с привлечением инвесторов (инвестиционных банков, компаний и т.д.);

• осуществление строительных работ и проведение многовари­антного

экономического анализа по оптимизации их сметной стоимости;

• проведение электромонтажных, санитарно-технических и от­делочных работ;

• сдача объекта заказчику и окончательный расчет с ним.

Основные участники строительства объекта — это заказчики и подрядчики. Заказчиками являются субъекты (промышленные, сель­скохозяйственные, транспортные и прочие организации), которые обращаются к строительным подрядным организациям с предложе­нием о строительстве какого-либо объекта. Если они приходят к соглашению, то составляют между собой подрядный договор. Ос­новной подрядчик получает статус генерального подрядчика, кото­рый может приглашать субподрядные организации, например спе­циализированные электромонтажные организации, организации по проведению санитарно-технических работ, с которыми он также со­ставляет договоры субподряда. Организации-заказчики — основные распорядители финансирования строительных работ и вероятные будущие собственники построенных объектов.

Развитие промышленного производства на предприятиях, свя­занное с увеличением объема выпуска продукции, непрерывно тре­бует ввода в действие новых зданий филиалов и цехов. С этой целью промышленное предприятие использует два метода строи­тельства [7. С.221]:

1) подрядный метод, когда предприятие обращается в професси­ональную

строительную организацию с заявкой о строительстве зда­ния или сооружения;

2) хозяйственный метод, когда предприятие организует в своей структуре отдел (управление) капитального строительства, который и осуществляет строительство заводских зданий и сооружений.

Выбор метода строительства определяется видом, сложностью и сроками строительства. Например, строительство складского поме­щения может быть осуществлено менее затратным с экономических позиций хозяйственным методом, а строительство цехов металлургического завода и других сложных объектов — подрядным методом.

Проект по строительству объекта включает технико-экономи­ческий

анализ, прогнозирование, планирование, финансовые расче­ты с пояснительными записками, сметами стоимости строительства объекта, схемы, чертежи, макеты будущего объекта капитального строительства.

Процесс проектирования будущего объекта капитального строительства и экономического анализа включает [8. С.239]: технико-экономическое обоснование (ТЭО) целесообразности будущих финансовых затрат с расчетом финансово-экономических показателей эффективности; при положительном ТЭО организация-заказчик составляет вместе с проектировщиком (проектной организацией) задание на проектирование объекта строительства; проектная организация в контакте с организацией-заказчи­ком разрабатывает технический проект с необходимыми финансово-экономическими расчетами-обоснованиями; расчет сводной сметы затрат на строительство, которая со­ставляется на основе смет по отдельным объектам. Сводная смета затрат на строительство определяет рыночную цену строительной продукции и является основным документом для расчетов между заказчиком и подрядчиками.

От выполнения производственной программы по объему и качеству строительно-монтажных работ зависят все остальные экономические показатели строительной организации — себестоимость строительной продукции, прибыль, рентабельность, финансовое состояние и др. Поэтому анализ работы строительной организации обычно начинают с изучения объема строительных работ и ввода в действие объектов.

Основные его задачи [9. С.159]:

• оценка степени выполнения плана и динамики объема строи­тельных работ и сдачи их заказчикам;

• определение влияния факторов на изменение объемов строи­тельно-монтажных работ; выявление резервов увеличения объемов строительно-монтаж­ных работ и разработка мероприятий по их освоению.

Источники информации для анализа [9. С.159]: бизнес-план строительной орга­низации; договора подряда и субподряда; статистическая отчет­ность по форме № 1-кс «Отчет о выполнении подрядных работ», проектно-сметная документация; планы-графики выполнения ра­бот, акты и справки приемки комплексов (этапов) и объемов работ, журналы учета выполненных работ, акты рабочих и государствен­ных приемочных комиссий и т.д.

1.2 Методика проведения анализа хозяйственной деятельности предприятия

Анализ деятельности строительных организаций проводится по следующим этапам:

• Анализ объема строительной продукции, выполнение производственной программы, оценка качества работ, ритмичность работы строительной

организации;

• Анализ структуры затрат, доходов строительной организации;

• Анализ финансово-экономической эффективности строительной организации.

Объем строительной продукции может выражаться в натураль­ных, стоимостных и трудовых измерителях. Натуральные измерители показывают физический объем выпол­ненных работ и в зависимости от их видов могут быть выражены в различных единицах измерения (м², м³ и др.). Трудовые измерители применяются для обобщенной характерис­тики объема строительно-монтажных работ. Объем работ в целом по организации или строительным участкам можно выразить в нормо-часах.

Основным измерителем объема строительно-монтажных работ является стоимостный измеритель, который дает возможность обоб­щить выполненные объемы разнородных работ в договорных или сопоставимых ценах по объектам, комплексам, этапам, заказчикам, исполнителям и т.д.

Анализ объема строительно-монтажных работ начинают с изу­чения его динамики за последние 5—10 лет в сопоставимых ценах. Рассчитываются базисные, цепные и среднегодовые темпы роста и прироста объемов строительной продукции. Оцениваются стабиль­ность производственной деятельности организации, ее деловая актив­ность по наращиванию производственной мощности, формированию портфеля заказов, соблюдению договорных норм продолжительно­сти строительства. Изучаются также конкурентоспособность под­рядной организации, ее имидж в деловом мире, умение выиграть тендерные торги, привлечь потенциальных инвесторов.

Большое внимание в процессе анализа уделяется выполнению производственной программы строительной организации за отчет­ный период. Производственная программа включает в себя перечень объектов, на строительство которых заключены договора подряда с заказчиками, их мощность, срок ввода, нормативную продолжительность строи­тельства, объем строительно-монтажных работ на год и источники их финансирования.

Оценка выполнения производственной программы за отчетный период проводится на основе сравнения фактических объемов строительно-мон­тажных работ с плановыми объемами в целом по организации, строи­тельным участкам и объектам строительства.

Анализируется также структура строительно-монтажных ра­бот. Существенные различия в материалоемкости, трудоемкости и фондоемкости возводимых зданий (крупнопанельных, крупноб­лочных, кирпичных) и выполненных видов работ (земляных, обще­строительных, монтажных, отделочных) могут повлиять на объем строительной продукции в стоимостном выражении, ее себестои­мость, прибыль и другие экономические показатели.

Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком. Потери от брака (П_брак) определяются суммой затрат на производство неисправимого брака (З_пр.бр.) плюс затраты на исправление брака (З_{испр.бр.}):

П_брак = З_пр.бр. + З_{испр.бр.} (1.1)

Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов [10. С.633]:

• качества проектно-сметной документации;

• уровня индустриализации работ (использование конструкций, деталей и узлов заводского изготовления создает условия для умень­шения брака в работе);

• строгого соблюдения технологии и технических условий строи­тельства;

• качества используемых материальных ресурсов;

• квалификации рабочих и инженерно-технических работников;

• уровня организации труда;

• ритмичности производства и др.

Оценка качества выполненных работ производится при закрытии наряда и при сдаче готовых объектов заказчикам.

Для характеристики качества выполненных работ используются [11. С.148]:

а) наряды, выдаваемые рабочим на исправление недоделок и брака;

б) по законченным объектам строительства — акты сдачи объек­тов в эксплуатацию, где отмечаются недоделки и работы, подлежа­щие исправлению;

в) рекламации застройщиков на низкое качество работ, выявлен­ное в процессе эксплуатации объектов.

По этим данным определяется коэффициент брака:

К_бр = (1.2)

Следует изучить динамику этого показателя, сравнить его уровень с данными других строительных организаций, установить причины брака по центрам ответственности и разработать действенные меры по недопущению его в будущей работе.

Ритмичность работы строительной организации — важнейший показатель, харак­теризующий уровень организации производства. Она предполагает строгую организацию работы по заранее разработанному графику. Ритмичная работа является основным условием своевременного ввода в действие объектов, выполнения плана строительно-монтаж­ных работ и повышения их качества.

В результате неритмичной работы снижается качество продукции, увеличивается объем незавершенного строительства и, как следст­вие, замедляется оборачиваемость капитала, с опозданием сдаются объекты заказчикам, несвоевременно поступает выручка, перерас­ходуется фонд зарплаты. Все это приводит к росту себестоимости строительной продукции, уменьшению суммы прибыли, ухудше­нию финансового состояния строительной организации.

Для оценки выполнения плана ритмичности используются такие показатели, как и в промышленности. Прямые показатели — ко­эффициенты ритмичности, вариации, удельный вес строительной продукции за каждый месяц или квартал к годовому объему строительно-монтажных работ. К косвенным показателям относятся доп­латы за сверхурочные работы, оплата простоев по вине строительной организации, потери от брака, наличие сверхплановых остатков не­завершенного строительства.

Причины аритмичности — отсутствие финансирования, низкий уровень организации, технологии и материально-технического снаб­жения строительства, несвоевременная поставка строительных мате­риалов, простои из-за неисправности машин и механизмов, неслажен­ность работы отдельных подразделений строительной организации и смежников.

Разность между фактическим и возможным объемом строитель­но-монтажных работ, исчисленным исходя из наибольшего среднеме­сячного (квартального) объема работ, показывает упущенные возмож­ности строительной организации по увеличению объемов строитель­ства в связи с неритмичной работой.

Для оценки выполнения плана по ритмичности используются прямые и косвенные показатели [13. С.111]. Прямые показатели - коэффициент ритмичности, коэффициент вариации, удельный вес производства продукции за i-и период (де­каду, месяц, квартал) в годовом объеме производства. Косвенные показатели ритмичности - наличие доплат за сверх­урочные работы, оплата простоев по вине предприятия, потери от бра­ка, уплата штрафов за недопоставку и несвоевременную отгрузку про­дукции и др.

Один из наиболее распространенных показателей — коэффициент ритмичности — определяется суммированием фактического удельно­го веса выпуска продукции за каждый период, но не более запланиро­ванного уровня.

Коэффициент вариации (К_в) определяется как отношение средне-квадратического отклонения от планового задания за сутки (декаду, месяц, квартал) к среднесуточному (среднедекадному, среднемесяч­ному, среднеквартальному) плановому выпуску продукции:

К_в = (1.3)

Характеристики

Список файлов ВКР