Диплом Ожогина А.И. (1209532), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

Член Товарищества, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющим свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания членов Товарищества из его членов сроком не менее чем на один год.

В период между созывами годовых общих собраний членов Товарищества для решения неотложных задач и хозяйственных вопросов, входящих в компетенцию Общего собрания членов Товарищества, могут созываться собрания уполномоченных членов Товарищества и \или собрания старших по подъездам в МКД. Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов товарищества, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Товарищества.

Так же можно отметить, что некоторые вопросы общее собрание должно решать только совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества. К ним относятся, в частности, вопросы, касающиеся ремонта, перестройки общих помещений дома, надстройки и реконструкции дома, приобретения в собственность собственниками дома прилежащих земельных участков, ведение на них различных видов строительства и другие. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки, должны быть согласованы со всеми собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами товарищества, так как все они несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) долевые собственники пользуются и распоряжаются совместным имуществом по согласию всех собственников.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен в ст. 146 ЖК РФ. При этом согласно ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания относится к компетенции правления товарищества [1].

3. Мероприятия по улучшению экономической эффективности организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства

3.1 Компенсации организациям, представляющие гражданам коммунальные услуги

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 21.01.2014 № 2-пп «О Порядке предоставления компенсации организациям, предоставляющим гражданам коммунальные услуги, части потерь в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги на территории Еврейской автономной области».

Расчет размера компенсации (К) при наличии общедомовых приборов учета:

К_от = Р_{от жил. тек} – Р_{от расч}., (1)

гдеРот жил. тек - размер платы в текущем периоде за фактический объем тепловой энергии, потребленной в жилом помещении, руб.;

Р _{от расч.} – расчетный размер платы для определения объема компенсации за потребленную тепловую энергию в приведенном базовом периоде, руб.

Размер платы в текущем периоде за фактический объем тепловой энергии, потребленной в жилом помещении, определяется:

Р_{от жил.тек} = (V _{от жил.} +V _{от одн}) * Т _тек., (2)

где V _{от жил.}- объем (количество) потребленной тепловой энергии в текущем периоде в жилом или нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом или нежилом помещении;

V _{от одн}. - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды жилого помещения в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (после 01.01.2017 равняется нулю), который определяется по формуле:

V_{от одн} = (V_д – V_{от жил} – V_{от неж} - V_кр ) *S/S_д (3)

где V_кр - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

S - общая площадь отапливаемого жилого помещения, м²;

S_д - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, м2;

V_д - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, Гкал;

Т_тек от - тариф на тепловую энергию, утвержденный комитетом тарифов и цен правительства Еврейской автономной области (с учетом НДС) в период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года, руб./Гкал.

Если тариф на тепловую энергию с 01 июля 2016 года не изменился, то применяется ранее утвержденный.

Расчетный размер платы для определения объема компенсации за тепловую энергию в приведенном базовом периоде определяется по формуле:

Р _{от расч} = Т _{от расч} * V _от , (4)

где Т _{от расч} - тариф, рассчитанный по одной из формул согласно приложению № 1 применительно к случаю.

V_от – фактический объем тепловой энергии, потребленной в текущем периоде в жилом помещении с учетом ОДН:

V_от =V_{от жил}.+V_отодн х S/ S_д. (5)

В случае получения отрицательного результата компенсация не начисляется.

Настоящий Порядок определяет механизм предоставления компенсации в виде предоставления субсидий организациям, предоставляющим гражданам коммунальные услуги (далее - организации), части потерь в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги на территории Еврейской автономной области. Целью предоставления компенсации является возмещение организациям части потерь в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги на территории Еврейской автономной области. Условиями предоставления компенсации организациям являются:

• представление заявки на финансирование компенсации в следующем месяце до 20-го числа текущего месяца в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области;

• представление ведомости на выплату компенсации за прошедший месяц - до 10-го числа текущего месяца в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области;

• заключение соглашения о предоставлении компенсации между управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области и организацией.

Финансирование расходов на выплату компенсации осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области в соответствии с данными ведомостей, представляемых организациями, ежемесячно и в пределах бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной на указанные цели.

Таблица 2.8 – Расчет компенсации в ТСЖ «Виктория» тепловой энергии за май

Продолжение таблицы 2.8

Характеристики

Список файлов ВКР