Диплом Ожогина А.И. (1209532), страница 5

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 5)

Таким образом, на основании финансовых показателей был проведен анализ дебиторской задолженности ООО «ДВ-Союз».

Проанализировав полученные результаты, необходимо отметить, что на 01.01.2016 Общая задолженность по водоотведению предприятия уменьшилась на451383,57по сравнению с предшествующим периодом.

Рисунок 5 – Анализ дебиторской задолженности

В первую очередь это произошло за счет значительного роста платежей собственников жилья, в это период, это характеризует что в течение года предприятие увеличивало свои основные фонды, такое увеличение характеризует деятельность предприятия с положительной стороны. Кроме того,Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами по данным раздельного учета доходов и расходов.

Далее мы рассмотрим информационный сайт реформа ЖКХ, который обязателен к заполнению с июня 2015 года, и заполнения которого контролируются органами жилищной инспекции.

Реформа ЖКХ — официальный сайт для обязательного раскрытия информации управляющими организациями по постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, организации, осуществляющие управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей [1].

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта ЖКХ определен портал «Реформа ЖКХ».

Управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на сайте ЖКХ. Для этого представителю организации необходимо зарегистрировать на портале учетную запись.

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, статьей 7.23.1 КоАП предусматривается штраф от 250 000 до 300 000 рублей для организаций и ИП, для должностных лиц — от 30 000 до 50 000 рублей, а при повторном нарушении — дисквалификация от 1 года до 3 лет [3].

Жильцы домов могут получать данные о деятельности своей управляющей организации на сайте ЖКХ. Если управляющая организация не раскрыла сведения о себе, напомните ей об этой обязанности. При получении отказа вам следует пожаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

А также в данной главе затронем тему лицензирования, так управляющая компания в обязательном порядке должна иметь лицензию, это для того чтобы навести порядок в сфере ЖКХ, с 1 сентября 2014 года работу по управлению многоквартирными домами Российское законодательство переводит на новый качественный уровень. С 1 мая 2015 года управлением МКД не сможет заниматься каждый желающий. Чтобы получить такое право необходимо пройти сложный путь лицензирования и получить государственную лицензию на управление МКД. Как в каждом новом начинании у граждан и организаций возникает вопрос.

Документы необходимые для получения лицензии на управление МКД:

• заявление о предоставлении государственной услуги;

• копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);

• опись прилагаемых документов;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• платежное поручение, подтверждающие уплату государственной пошлины за предоставление государственной услуги (30 000 т.р. платится с р/с организации), реквизиты для оплаты;

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей [37].

Для того, чтобы получить лицензию, на управление многоквартирным домом соискатель лицензии должен отвечать следующим требованиям.

Соискатель должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим регистрацию на территории Российской Федерации.

В качестве заявителей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, обеспечивающие соблюдение лицензионных требований, установленных пунктами 3 и 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензионные требования), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, имеющие намерение осуществлять или осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – соискатель лицензии, лицензиат соответственно). Должностные лица организации, претендующей на получение лицензии, а (также председатели ТСЖ и ЖК) должны подготовиться к квалификационному экзамену, сдать и получить квалификационный аттестат.

У должностных лиц организации не должно быть судимостей за экономические преступления, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Компания, получающая лицензию, никогда не была дисквалифицирована в сфере управления ЖКХ.

Если организация подходит под вышеизложенные требования, то может претендовать на соискание лицензии на управление МКД.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирным домом.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия) [24].

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам [32].

К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений [36].

По данным ВЦИОМ, который провел опрос в конце прошлого года, недовольство УК выражает половина населения, при этом не более четверти имеют опыт общения с ними. В пассивности соседей убедился 2 - 3 месяца назад, когда голосовал за выбор способа накопления средств на капитальный ремонт дома. За исключением нескольких квартир это никому не интересно: вместо того, чтобы копить деньги на ремонт собственного нового жилого здания, мы будем платить за ремонт чужих, старых. Закон о лицензировании дает возможность быстро сменить УК, рассказывает замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Вы пишете жалобу в ГЖИ. Она проводит проверку и в случае выявления нарушений выносит предписания по их устранению. Если УК не исправляет, ее привлекают к административному наказанию. Два подтвержденных судом административных взыскания и компания утратит право управлять конкретным домом. Если она теряет 15 % домов, то лишается лицензии, а ее руководитель попадает в черный список и три года не сможет заниматься этим видом деятельности.

Все дома появятся в едином реестре, процедура лишения лицензий за низкое качество работы будет максимально прозрачной. Больше никаких дискуссий: два штрафа и нет такой компании в доме. Тему ужесточения контроля за деятельностью УК власти развивают давно. Причин много низкое качество коммунальных услуг, отсутствие финансовой ответственности УК, их аффилированность с местными властями, низкий профессиональный уровень работников. УК до сих пор думают, что это не они для жильцов, а жильцы для них, — на правах анонимности делится чиновник одного из региональных МинЖКХ.

Повсеместно возникают злоупотребления в компаниях, которые нанимают гастарбайтеров. Ряд работ делается только на бумаге. Известны примеры, когда УК водили и жильцов, и блюстителей закона за нос, меняя название и регистрируя на месте вышедшей из доверия организации другую, но с теми же учредителями. По статистике Минстроя РФ, управляющие организации обслуживают около 80 % жилья в России. Убеждения, что в стране сложился серый рынок управления жильем: достоверное количество компаний никто не знает, а ведь через них ежегодно проходит до 1 трлн рублей. Просто должны провести генеральную уборку на рынке УК. Роль метлы должен был выполнить механизм саморегулирования, но он себя не оправдал. Провал саморегулирования отрасли отчасти объясняется действиями власти, считает ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. Вместо того чтобы уменьшить давление со стороны государства, его увеличили. Были усилены функции ГЖИ, введен муниципальный жилищный контроль. Зачем УК участвовать в СРО? Они оказались не заинтересованы в увеличении структур, перед которыми следует отчитываться. Кроме того, при заключении договора получатели услуг редко интересуются, состоит ли компания в СРО. СРО УК существуют лишь на бумаге, вторят эксперты НП «ЖКХ Контроль». — Реальной работы они не ведут, а среди жильцов наблюдается безразличие к решению вопросов или активность, которая ограничивается написанием жалоб. Поэтому государство пошло на вынужденную меру - лицензирование деятельности по управлению МКД. Во многих странах именно контроль профессионального сообщества, а не власти стоит на первом месте. Там есть репутация, которой дорожат. Потому что именно на репутацию управляющей организации обращает внимание собственник, доверяя свою недвижимость. Выбор в пользу лицензирования был сделан, несмотря на опасения экспертов в том, что такой формат может создать благодатную почву для коррупции. По сути, лицензионная комиссия из 10 – 20 человек будет решать, кто останется на региональном рынке объемом в миллиарды рублей [51].

2.2 Порядок формирования доходов в ООО «ДВ-Союз»

Деятельность управляющих компаний – управление общим имуществом многоквартирного дома (далее по тексту МКД). В силу своей деятельности УК не является по определению агентом в расчетах между собственниками и подрядчиками. Не выполняя собственниками силами ни какие работы, кроме управления МКД, УК в силу законодательства РФ является исполнителем коммунальных услуг. Если домом управляет УК, все договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, выполняющими работы по техобслуживанию МКД и ремонту МКД, заключает не каждый житель непосредственно, а УК от имени всего МКД. Следовательно, в договоре с РСО одна сторона – поставщик услуги, а вторая – УК, исполнитель этой коммунальной услуги. А собственники являются потребителями [31].

Ежемесячно УК, посредством РКЦ, начисляет собственникам плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе:

• плату за РСО – холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, горячая вода, обслуживание внутридомового газового оборудования, антенна и пр. Такие доходы хоть и отражаются в учете УК и на счете 20 и на счете 90.01 в полном объеме, финансовый результата не формируют, так как счета от РСО – это тот же объем, что и начисляется населению к оплате. Поэтому они и освобождены от НДС – не возникает добавленной стоимости;

• плату за техобслуживание МКД - вывоз мусора, дворники, уборщицы, электрики, сантехники, обслуживание лифтов и пр. Плата за ТО утверждается ОСС в виде тарифа, который не может быть менее размера, установленного правительством края. Все работы УК выполняет только в рамках этого тарифа, привлекая для этого подрядные организации. Таким образом, начисленная за год плата сумма ТО (в размере 1/12 ежемесячно) – доход УК на счете 90.01, а выполненные за год работы на эту же сумму – расход УК на счете 20. Поэтому они и освобождены от НДС – не возникает добавленной стоимости;

• последняя статья – Управление МКД (УРУ МКД). Это, собственно, основной источник дохода УК. Он также формируется в виде тарифа и утверждается ОСС;

• последняя доходная статья УК – сдача в аренду общего имущества МКД (аренда фасадов и конструктивных элементов, реклама в кабинах лифтов, размещение в подъездах оборудование операторов связи и пр.).

Эти доходы и расходы также учитываются на счетах реализации, но в особом порядке:

1. Дт62 Кт 86 – на процент от арендной платы, которая по решению ОСС направляется на текущий ремонт;

2. Дт62 Кт 90.01 – на процент, остающийся по решению ОСС, в распоряжении УК, с этой суммы платится НДС и Прибыль, и разница попадает на сч.84.

Коммунальные услуги предоставляются непрерывно круглосуточно, то есть являются обязанностью к исполнению, выполняемой в течение периода. Для оценки степени выполнения применяется метод результатов (по оценке стоимости для покупателя услуг, переданных до текущей даты, которая соответствует сумме, на которую УК вправе выставить счет) Это справедливо и для услуги отопления, если плата за нее начисляется в течение отопительного периода. Если же плата начисляется круглогодично, отражение в учете операций по реализации имеет свои особенности [38].

Таким образом, в общем случае можно считать все виды коммунальных услуг рядом отличимых услуг и отражать доходы и расходы по ним суммарно, без разделения по видам. Но здесь возникает вопрос предоставления руководству УК информации о соотношении стоимости коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, на основании которой принимаются управленческие решения (о поиске несанкционированных подключений, иных источников сверхнормативных потерь, лоббировании своих интересов при утверждении нормативов потребления услуг на ОДН). Поэтому в подавляющем большинстве случаев аналитический учет в УК подразумевает обособленное отражение выручки и расходов по видам коммунальных услуг.

Характеристики

Список файлов ВКР