Оснавная часть (1207056), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

При организации автостоянки необходимо выбрать место застройки, согласовать его и его соответствие СНиПам и СанПиНам с муниципальными властями. Например, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах.

Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание.

В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два, и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома. Необходимо, чтобы участок находился в притрассовых коммерческих зонах, где есть действующие общественные центры, большие супермаркеты, аквапарки или планируемые к открытию иные организации.

Поэтому необходимо проанализировать планы застройки, а лучше всего проанализировать планы застроек муниципалитетов, планируемые к сдаче в аренду участки, чтобы определить перспективы дальнейшего строительства.

3.3. Анализ доходов и расходов реализации проекта

Основные расходные материалы, требуемые для постройки здания, представлены в таблице 5.

Таблица 5 - Материальные расходы на строительство здания

Примерная стоимость работ (указаны цены на комплексные услуги, включающие проектирование, изготовление и монтаж):

1.Тяжелые металлоконструкции - от 33,6 тыс. рублей за тонну.

2.Металлические промышленные лестницы - от 25 тысяч рублей за метр подъема.

3.Металлические лестницы по особым проектам - 28-34 тыс. за метр подъема.

4.Лестничные ограждения сварные - от 4,5 тыс. рублей за погонный метр.

5.Пристенные поручни - от 2,3 тыс. рублей за погонный метр.

6.Сварочные работы - по договоренности.

7.Минимальная стоимость сварки - 16,8 тыс. рублей вне зависимости от объема. (Это обусловлено необходимыми расходами на транспорт и материалы, а также временными затратами и списаниями на амортизацию оборудования.).

Точная стоимость работ может быть подсчитана только после получения технического задания и проведения замеров на объекте.

В самом начале проектирования необходимо произвести техническое обследование участка на наличие инженерных сетей. Это не является ни плюсом, ни минусом при организации стоянок, но надо учитывать, что владельцы сетей могут производить как плановые, так и аварийные ремонтные работы, что в свою очередь может повлиять на ведение бизнеса на срок производства работ.

Также необходимо рассчитать количество машиномест, определяется нормами и назначением помещения.

Для обеспечения уровня безопасности на предприятии необходимо установить систему видеонаблюдения в многоуровневой автостоянке на 16 камер.

Видеонаблюдение - самая динамично развивающаяся часть рынка систем безопасности. Это связано с тем неоспоримым преимуществом, которым обладают системы видеонаблюдения перед остальными видами систем безопасности. Это и количество информации о происходящем на объекте, и оперативность в возможности принять правильное решение, и запись изображения и т.д. Современные цифровые системы видеонаблюдения позволяют детально анализировать события по записанному архиву изображения.

При оснащении системой видеонаблюдения многоуровневой автостоянки существует ряд моментов, которые необходимо учесть следующие факторы при подготовке типового решения:

Таблица 6 - Факторы при подготовке типового решения

контроль въезда/выезда	при наличии высококачественного изображения на въезде и выезде с автостоянки с возможностью различения номеров автомобилей на самой автостоянки достаточно общего обзора и возможности проследить за автомобилем по всему пути его следования на автостоянке;
контроль территории	на самой территории автостоянки необходим общий обзор площадей автостоянки с возможностью различения и детализации спорных ситуаций (мелкие аварии и т.п.).

Примерная стоимость системы решения системы видеонаблюдения для многоуровневой автостоянки на 16 видеокамер представлена в таблице 7.

Таблица 7 - Примерная стоимость системы решения системы видеонаблюдения

Финансовый год предприятия начинается в январе.

Валюта проекта: рубли (руб.)

Таблица 8 - Основные уплачиваемые налоги

Наименование	База	Период	Ставка
Налог на прибыль	Прибыль	Месяц	20%
НДС	Добавленная стоимость	Месяц	18%
Налог на имущество	Стоимость имущества	Согласно установленному графику платежей	2,2 %

Подходный налог	Фонд оплаты труда	месяц	13%
Социальные выплаты	Фонд оплаты труда	месяц	30 %

Для исчисления налога суммируется общая площадь. У многоуровневой автостоянки и база ЕНВД. Чтобы правильно исчислить сумму ЕНВД при оказании услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, необходимо обратиться к Налоговому кодексу, который гласит, что при этом используется физический показатель «общая площадь стоянки (в квадратных метрах)», а также к разъяснению Минфина, что при использовании одноуровневых платных стоянок, расположенных на земельном участке, нужно учитывать площадь земельного участка, на которой стоянка размещена. А если платная автостоянка многоуровневая, тогда при применении физического показателя следует учитывать общую площадь платной стоянки. Причем как подземной, так и надземной ее части. Определяется площадь по правоустанавливающим и инвентаризационным документам, а исключение каких-либо площадей из общей площади стоянки оснований в налоговом законодательстве нет (Письмо от 15 мая 2009 г. № 03-11-11/81).

Характеристики

Список файлов ВКР