Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Министерство транспорта Российской Федерации

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Дальневосточный государственный университет путей сообщения»

(ДВГУПС)

Кафедра «Менеджмент»

К ЗАЩИТЕ ДОПУСТИТЬ

Заведующий кафедрой,

к.э.н., доцент

________________С.Н. Третьяк

«­____»_____________2016г.

Разработка бизнес-плана строительства многоуровневой автостоянки

Выпускная квалификационная работа

ВКР 38.03.02 «Менеджмент»

Студент гр. 34П А.А. Пунченко

Руководитель:

к.э.н., доцент П.М. Сабитова

Нормоконтроль:

ст. преподаватель Е.Ю. Старкова

Хабаровск

2016

АННОТАЦИЯ

Тема выпускной квалификационной работы «Разработка бизнес-плана строительства многоуровневой автостоянки».

Работа состоит из трех разделов.

В первом разделе рассматриваются теоретические и методологические основы разработки инновационных бизнес-планов: технология разработки бизнес-планов, методический инструментарий исследования рынка и оценки эффективности инновационных процессов.

Во втором разделе проведены маркетинговые исследования: исследование потребительских предпочтений, предложений на рынке услуг в сфере хранения автомобилей , государственное регулирования реализации услуг по хранению автомобилей.

Третий раздел посвящен непосредственно разработке бизнес-плана строительства многоуровневой автостоянки. В этой главе представлены требования к реализации проекта, схемы планировочных решений, анализ доходов и расходов проекта, а также оценка экономической эффективности проекта.

Общий объем работы составляет страниц. Выпускная квалификационная работа содержит таблиц и рисунков. В ходе написания работы было использовано литературных источников.

Общий объем работы составляет 69 страниц. Выпускная квалификационная работы содержит 9 таблиц и 2 рисунка. В ходе написание работы было использовано 20 литературных источников.

ABSTRACT

The theme of final qualifying work "business plan Development of building a multi-level car park."

The work consists of three sections.

The first section examines the theoretical and methodological basis for the development of innovative business plans: technology development of business plans, methodological tools of market research and evaluate the effectiveness of innovation processes.

The second section conducted market research: the study of consumer preferences, the proposals on the market in the field of storage of vehicles, the implementation of state control car storage services.

The third section is devoted directly to development of the business plan of building a multi-level car park. This chapter provides the requirements for the implementation of the project, scheme planning decisions, analysis of income and expenditure of the project, as well as the evaluation of the economic viability of the project.

The total amount of work pages. Final qualifying work contains tables and figures. The references were used during the writing operation.

The total amount of work 69 pages. Final qualifying work contains 9 tables and 2 drawings. In the course of writing the work it was used 20 literature.

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ 4

ВВЕДЕНИЕ 5

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ ИННОВАЦИОННЫХ БИЗНЕС-ПЛАНОВ 7

1.1. Технология разработки бизнес-планов 7

1.2. Методический инструментарий исследования рынка и оценки эффективности инновационных процессов 15

2. МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 20

2.1. Исследование потребительских предпочтений 20

2.2. Исследование предложений на рынке услуг в сфере хранения автомобилей 22

2.3. Конкурентный анализ рынка услуг хранения автомобилей 25

2.4. Государственное регулирование реализации услуг по хранению автомобилей 30

3. РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОУРОВНЕВОЙ АВТОСТОЯНКИ 35

3.1. Формирование территориальных условий, требований к реализации проекта 35

3.2. Схемы планировочных решений (анализ альтернативных вариантов) 37

3.3. Анализ доходов и расходов реализации проекта 43

3.4. Оценка экономической эффективности проекта 52

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 57

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 59

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 61

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 69

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы в том, что с каждым днем автомобилей становится все больше и больше. И если как можно скорее не решить вопрос парковки, стоянки, то все дворовые территории будут заполнены машинами, будет негде пройти. Одним из решений данной проблемы, на мой взгляд, является строительство многоуровневых автостоянок (паркингов).

Паркинг – здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей, не приспособленное для ремонта, хранения запчастей и принадлежностей; паркинги обычно сдаются автовладельцам по одному машиноместу .

Полезные свойства паркингов заключаются в следующем: самое важное, это «очищенные» от автомобилей дворы, в которых пожилые люди могут отдыхать, а дети играть. Улицы и тротуары, свободные от припаркованных автомобилей. Спокойствие граждан, знающих, что их автомобиль находится в безопасности и рядом с домом.

За последние годы количество автомобилей увеличилось в разы. Что значительно обостряет проблему постоянного хранения и временного размещения автомобилей. Автомобилисты часто заставляют проезжие части дворовых территорий, это мешает проезду, как обычным автомобилям, так и автомобилям противопожарных, коммунальных служб и скорой помощи. К тому же это не безопасно, как для жильцов, так и для автомобилей. Данный проект позволит решить проблемы не только с заграждением дворовых территорий и проезжих частей, но и с хранением и безопасностью для автомобилей. За счет того, что парковка будет многоуровневой, на ее территории расположение автомобилей будет намного комфортней и экономичней, как для авто-владельцев, так и для муниципалитета.

Многоуровневая автостоянка предназначена для предоставления услуги хранения автотранспорта граждан на платновозмездной основе круглосуточного режима работы. То есть потребитель услуг многоуровневой автостоянки, являясь собственником предмета - автотранспортного средства, может получить услугу хранения собственного автотранспортного средства, за пользование полученной потребителем услуги.

Цель работы - создание многоуровневой теплой автостоянки.

Задачи работы:

• раскрыть теоретические и методологические основы разработки инновационных бизнес-планов;

• провести маркетинговое исследование рынка услуг г. Комсомольска-на-Амуре в сфере хранения автомобилей;

• разработать бизнес-плана строительства многоуровневой автостоянки и рассчитать экономическую эффективность.

Объектом исследования работы являются теоретические и практические вопросы бизнес-планирования.

Предмет исследования – процесс разработки бизнес-плана строительства многоуровневой автостоянки.

При написании работы использовались методы: моделирования, анализа статистических данных и другие.

При написании работы использовались труды таких авторов, как Булганина С.В., Вакуленко Р.Я., Павлов И.П., Савруков Н.Т. и другие.

Поставленные цель и задачи обусловили структуру и логику исследования, которое включает в себя введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложения. Практическая значимость работы заключается в том, что разработанный бизнес-план можно использовать в качестве коммерческого предложения в процессе проведения переговоров с заинтересованными инвесторами и кредиторами..

Теоретической и практической основой данной работы являются материалы исследования маркетологов и менеджеров по смежным проблемам, как в нашей стране, так и за рубежом.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ ИННОВАЦИОННЫХ БИЗНЕС-ПЛАНОВ

1.1. Технология разработки бизнес-планов

Формальный бизнес - план имеет следующие обязательные разделы: меморандум о конфиденциальности; резюме; описание предприятия и отрасли; описание продукции; план маркетинга; инвестиционный план; производственный план; организационный план; финансовый план и показатели эффективности проекта; анализ рисков(анализ чувствительности) проекта; выводы; приложения.

Традиционно различают несколько стадий жизненного цикла продукта (рисунок 1).

Рисунок 1 - Фазы жизненного цикла товара (проекта)

пунктирной линией обозначены доходы от реализации продукции,

сплошной линией – баланс денежных средств проекта

На рисунке 1 схематично представлены последовательные стадии развития проекта. На стадии становления происходит инициация проекта, техническая идея превращается в идею бизнеса, которая в свою очередь, формирует содержание бизнеса. Стадия завершается началом продаж продукции. На стадии роста происходит захват рынка, проект начинает генерировать денежные потоки и приносить прибыль. Стадия зрелости сопровождается относительным «затишьем» и началом снижения продаж, являющемся предвестником бури, а именно – стадии спада. Во время спада продукт начинает быстро терять свою долю на рынке, вытесняться более новыми предложениями и проект, связанный с исходным продуктом, завершается.

На первой стадии развития проекта бизнес - план представляет собой письменную документацию жизненных проблем, необходимых для убеждения инвесторов в том, что уникальность предложенного бизнеса достойна для инвестиций. В дальнейшем бизнес - план обеспечивает владельцу и менеджеру бизнеса детальную инструкцию по реализации проекта. Разработка такого документа требует систематического подхода, чтобы критические проблемы были вовремя выявлены и были разработаны соответствующие пути их разрешения.

Безусловно, на каждой фазе жизненного цикла бизнес - план изменяется, усложняется, обрастает подробностями. Фактически, с течением времени повышается уровень детализации.

В каждом разделе бизнес - плана авторы описывают реальную ситуацию и планы относительно будущего с пессимистическими и оптимистическими прогнозами.

Главная проблема при разработке бизнес - плана – необходимость средне и долгосрочного прогнозирования. Авторы должны проанализировать возможные будущие ситуации и риски, принять будущие решения и написать формальные планы по завоеванию рынка, инструкции и систему мотивации для персонала.

Бизнес - план – существенный компонент процесса получения прибыли. Это основной документ нового бизнеса и он должен отражать самые существенные моменты бизнес процесса, соответствовать предлагаемой стратегии развития, собранной команде проекта. Хороший бизнес - план должен быть по возможности кратким, убедительным и реалистическим. Кроме того, лучший бизнес - план должен быть «гибким» документом – допускать изменения и приспосабливание, поскольку с началом реализации проекта и превращения его в реальный бизнес начнет изменяться и бизнес среда, поэтому команда проекта должна будет отвечать на вызовы окружающей действительности.

Процесс бизнес - планирования ставит своей целью систематизированное и глубоко структурированное изложение всех основных предложений и предположений, на базе которых планируется организация реального бизнеса. Четко выраженная структура документа позволяет любому читателю хорошо ориентироваться в бизнес - плане, не тратя время на подробное изучение всего документа. Это очень важно, так как в подавляющем большинстве случаев бизнес - планы проходят длительные и многоуровневые профессиональные экспертизы, во время которых экспертам приходится не только внимательно изучать содержание конкретных бизнес - планов, но и детально сравнивать их между собой. Поэтому, при разработке бизнес - плана важно соблюдать формальную структуру документа и общепринятые требования к наполнению каждого раздела.

Фактически, бизнес - план на стадии инициации проекта коммерциализации представляет собой заявку группы авторов на получение сторонних средств для реализации изложенного в плане проекта. В определенном роде бизнес - план – основной финансовый документ на стадии принятия решения о предоставлении или не предоставлении денежных средств. В дальнейшем бизнес - планирование будет сопровождать команду проекта на протяжении всего жизненного цикла бизнеса, вплоть до стадии продажи или ликвидации. Бизнес - план является чрезвычайно удобным инструментом планирования хозяйственной деятельности организации. Важно различать цели бизнес - планирования на различных стадиях развития проекта. В случаях, когда бизнес - планирование осуществляется в целях выбора или обоснования того или иного проекта внутри компании, формальная структура документа сохраняется. Фактически, в этой ситуации предоставляется выбор пути развития компании «с проектом» или «без проекта», и оба этих варианта требуют обстоятельного описания на основе массива фактов.

При составлении бизнес - плана необходимо осознавать, что конечный документ должен отражать действительное положение вещей и в нем нет места домыслам и фантазиям. Любой прогноз должен основываться на глубоком и профессиональном изучении всего объема фактической информации.

Главное преимущество бизнес - планирования заключается в комплексном подходе к описанию проекта. В любом бизнес - плане маркетинговые, финансовые и организационные аспекты деятельности предприятия не рассматриваются по отдельности. Все участники бизнес процессов анализируются в рамках единой системы, единого проекта, что позволяет более объективно оценивать последствия принятия тех или иных управленческих решений, их влияние на окружение проекта.

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов ВКР