ВКР_Окончательная версия диплома (1203571), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Средняя цена на квартиры окраин также выросла (1,8%). Локомотивами роста стали двухкомнатные квартиры новой планировки и «хрущевки» (1% и 1,2%) и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (1%). А наибольшие потери в ценах понесли в этом районе престижности трех— и однокомнатные «хрущевки»(–4,7% и –2,7% соответственно) и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–1,3%).

В районе средней отдаленности от центра города средняя цена на квартиры стала ниже на 1%. Здесь дешевле стали предлагать одно— и двухкомнатные квартиры новой планировки (–3,3% и –1,4% соответственно) и трехкомнатные «хрущевки» (–3,1%). При этом рост цен был отмечен на трехкомнатные квартиры новой и улучшенной планировки (3,4% и 3,6%), на однокомнатные «хрущевки» и «брежневки» (6% и 4,7% соответственно).

Самые доступные квартиры сегодня предлагаются на продажу в домах сталинской планировки на окраинах города, где можно найти однокомнатную квартиру по цене ниже одного миллиона рублей. Если поискать, то можно найти квартиру по такой цене и в средней отдаленности в деревянном двухэтажном доме общей площадью не более 25 квадратных метров.

Самые дорогие квартиры предлагаются на продажу в центре города в домах последних лет постройки по цене от 14 миллионов рублей и общей площадью не менее 100 квадратных метров. При этом запросы продавцов на такие квартиры снижаются из месяца в месяц или они вообще временно снимаются с продажи в надежде, что придут лучшие времена на рынок жилья Хабаровска.

Теперь изучим рынок жилья в г. Хабаровск в марте 2017 года, который восстановил свою тенденцию снижения средняя цена квадратного метра за месяц уменьшилась на 0,41% (276,8 рубля). К концу марта квадратный метр жилья в городе предлагался на продажу в среднем по 67805,39 рубля, что и в августе 2016 года.

Итоговое снижение рынка за квартал оказалось ниже месячного (–0,37%) из-за того, что в феврале основной показатель рынка несколько приподнялся в цене. Это происходит каждый год на фоне снижении средней цены квадратного метра. Обычно в феврале или марте средняя цена квадрата замедляет снижение или даже происходит небольшой рост. В дальнейшем тенденция на спад восстанавливается и продолжается несколько месяцев, как правило, до самой осени [3].

Рисунок 1.2 - Структура предложения по типу жилья

Рисунок 1.3 - Структура предложения по количеству комнат

Рисунок 1.4 - Структура предложения районам престижности

Также в марте 2017 года в большинстве сегментов рынка г. Хабаровск было отмечено уменьшение средней стоимости квадратного метра жилья. А самое значительное падение цены наблюдалось в центре города и в средней отдаленности от него. В центре города дешевле стали запрашивать за квадратный метр у квартир улучшенной и новой планировки (в среднем на –3,9% и –0,7% соответственно). Причем снижение было у квартир этих планировок всех размеров.

Таблица 1.3

Средняя стоимость квадратного метра квартир

в марте 2017г. в рублях

Тип планировки	Центр	Ближе к центру	В средней отдаленности	Окраина
Малосемейки	119047,6	77419,35	53854,17	71011,45
новой планировки	93524,87	76314,32	64132,59	55879,72
Сталинки	62992,13	49818,27	40359,9	39847,08
улучшенной планировки	70535,71	61442,98	59190,21	52052,59
Хрущевки	76691,82	62210,24	56900,51	52633,61

В средней отдаленности лидерами снижения основного показателя рынка недвижимости в марте стали однокомнатные квартиры новой планировки (–2,8%), одно— и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–3,3% и –6,7% соответственно) и одно— и трехкомнатные «хрущевки» (–1,2% и –3%).

В некоторых сегментах рынка хотя и был отмечен рост стоимости квадрата, но ситуация в них не могла переломить общей тенденции рынка. Выросли за месяц лишь цены предложения на квадратный метр у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (2,2%) и в средней отдаленности (0,9%), у двухкомнатных квартир этой планировки в этом же районе престижности (2%) и у однокомнатных на окраинах (3,9%).

Таблица 1.4

Средня стоимость квартир по районам престижности на 1.04.2017г.

в тысячах рублей

Центр
	1-комн.			2-комн.		3-комн.
Малосемейка	2500,00			-		-
Новой планировки	3421,61			6269,86		7931,90
Сталинка	1886,00			3916,67		4341,11
Улучшенной планировки	3110,00			3385,63		3912,50
Хрущевка	2760,63			3172,38		3716,67
Ближе к центру
		1-комн.	2-комн.		3-комн.
Малосемейка		1600,00	-		-
Новой планировки		2926,49	4383,49		5424,72
Сталинка		1860,00	2716,58		2983,33
Улучшенной планировки		2218,75	2780,00		3365,00
Хрущевка		2213,53	2658,50		3075,00
Средней отдаленности
		1-комн.	2-комн.		3-комн.
Малосемейка		1557,14	1630,00		-
Новой планировки		2432,26	3414,09		4356,00
Сталинка		1460,00	2260,00		3240,00
Улучшенной планировки		2272,50	2615,83		3197,14
Хрущевка		1925,00	2435,71		2994,00

Окончание таблицы 1.4

Окраина
	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Малосемейка	1433,75	1400,00	-
Новой планировки	2402,56	2808,88	3431,00
Сталинка	1458,33	1918,57	2758,90
Улучшенной планировки	1865,36	2400,97	2983,33
Хрущевка	1830,00	2267,65	2562,50

У квартир улучшенной планировки квадрат стали предлагать на продажу дороже у однокомнатных квартир ближе к центру (3,6%), у двухкомнатных на окраинах (2%) и у трехкомнатных в средней отдаленности (4,8%). У квартир «хрущевской» планировки квадрат стал дороже только у однокомнатных квартир в центре города (4,1%) и немного подорожал у двухкомнатных на окраинах (0,6%).

Рисунок 1.5 - Темп изменения стоимости среднего квадратного метра за год, в %

Показатели рынка жилья Хабаровска по итогам квартала несколько отличаются от показателей марта из-за несущественного роста рынка в феврале, при этом сохраняя тенденцию снижение.

Так, по итогам марта средние цены квадратного метра на окраинах города выросли на 0,5%, то по итогам квартала они стали ниже на 2%. Ближе к центру средние цены на квадратный метр жилья за месяц стали ниже на 0,2%, а квартальный показатель в этом районе престижности вырос в среднем на 0,4%. У квартир «хрущевской» планировки в марте средняя цена квадрата стала ниже на 0,4%, а по итогам квартала выросла на эти же 0,4%.

К концу квартала самый дорогой квадратный метр предлагается на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 93891,4 рубля. А рекордсмен по стоимости квадрата (180 тысяч рублей) — это многокомнатная квартира на улице Кавказской общей площадью 100 квадратных метров.

Самые доступные квадратные метры жилья в городе можно найти в сегменте двухкомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города. У них средняя цена квадрата в конце марта составила 37937,8 рубля, хотя минимальные цены начинаются от 21 тысячи рублей. Но рекорд низкой цены квадратного метра в марте остался за двухкомнатной «сталинкой» в Молдавском переулке (ближе к центру) с ценой 19791,7 рубля.

Анализ цен на квартиры в марте 2017 года показал, что средние цены по городу на них стали ниже из-за снижения цен предложения на квартиры новой планировки (–0,4%), улучшенной (–1,8%) и на «хрущевки» (–0,3%). Самое большое предложение квартир на продажу сохраняется за квартирами новой планировки. И если в среднем по городу цена на них изменилась незначительно, то в отдельных сегментах снижение было существенным. Так, однокомнатные в центре стали предлагаться дешевле в среднем на 5,5%, ближе к центру — на 3,7%, а в средней отдаленности — на 1,3%. Дешевле стали двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (–4%) и незначительно подешевели трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах и в средней отдаленности (–0,3% и –0,2%).[4]

Рисунок 1.6 Средняя цена предложения квартир

на 1 апреля 2017г, в тыс.рублей

Так же снижение цен в городе было выявлено у квартир других планировок. «Брежневки» (квартиры улучшенной планировки) дружно дешевели в марте в средней отдаленности от центра, а «хрущевки» — ближе к центру. Значительно дешевле стали предлагать на продажу одно— и трехкомнатные квартиры этих планировок на окраинах города, где они подешевели от 1% до 3%.

Самые доступные по цене квартиры в городе, вполне ожидаемо, предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города. Здесь средняя цена за квартиру составила к концу квартала 1 миллион 458 тысяч рублей. Но следует отметить, что квартиры дешевле одного миллиона можно найти в деревянных двухэтажках сталинской эпохи и в других районах престижности.

На общем фоне снижения цен на квартиры в городе выделяются отдельные сегменты, в которых был отмечен рост средних цен.

Характеристики

Список файлов ВКР