Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Министерство транспорта Российской Федерации

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ»

Институт экономики

Кафедра «Экономика»

ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ

АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ООО «СДЕЛКА»

Пояснительная записка к выпускной квалификационной работе бакалавра

ВКР 38.03.01 ПЗ – 346

Студент гр. 346 Д.С.Павлова

Руководитель

(доцент, к.э.н.,доцент) И.В.Демьянович

Нормоконтроль

(ст. преподаватель) А.Ф.Поличевская

Хабаровск – 2017

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 8

1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 10

1.1 Современное состояние рынка недвижимости в городе Хабаровск 10

1.2 Понятие конкурентоспособности предприятия 22

1.3 Методы оценки конкурентоспособности предприятий 27

2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО АН «СДЕЛКА» 31

2.1 Краткая характеристика ООО АН «Сделка» 31

2.2 Анализ конкурентоспособности агентсва 35

2.3 SWOT-анализ агентсва недвижимости ООО «Сделка» 44

3 РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ООО АН «СДЕЛКА» 51

3.1 Оценка финансового состояния агенства недвижимости 51

3.2 Оценка рентабельности и платежеспособности агенства недвижимости 57

3.3 Мероприятия по повышению конкурентоспособности ООО АН «Сделка» 62

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 72

ВВЕДЕНИЕ

Проблемы достижения конкурентоспособности хозяйствующих
субъектов не могут быть оптимально решены без учета особенностей развития конкретной отрасли народного хозяйства. В отрасли недвижимости за последние годы усилилась конкуренция, что вызвано, в основном внутренними факторами развития данной отрасли. В этих условиях успех хозяйствующего субъекта напрямую зависит от достижения конкурентоспособности и реализации конкурентных подходов, обеспечивающих его устойчивое рыночное положение. Решение проблемы повышения конкурентоспособности предприятий по оказанию услуг, связанных с недвижимостью предполагает выработку мер по достижению и поддержанию конкурентных преимуществ на рынке.

Актуальность исследования заключается в том, что в рыночных
условиях особое значение приобретает проблема повышения
конкурентоспособности предприятия.

В последние годы, как в теории, так и на практике все больше уделяется
внимания необходимости комплексного решения проблемы развития
конкуренции, и повышения конкурентоспособности торговых предприятий.
Научные исследования в области конкурентоспособности, в основном,
ориентированы на изучение имеющегося опыта развития рынка и учета
специфики деятельности мультиформатных субъектов торговой отрасли. В этой связи возникает потребность в разработке комплексного подхода к определению и оценке конкурентоспособности для розничного торгового предприятия с целью выбора наиболее реальных и эффективных конкурентных стратегий. Теоретической и методологической основой работы послужили теоретические положения работ отечественных и зарубежных ученых в области товарного обращения, конкуренции, экономики предприятия и торговли. Весомый вклад в теорию исследуемых проблем внесли: Г.А. Азоев, А.И. Акимова, Л.А. Брагин, Р. Блэкуэлл, Дж. Грейсон, В.Я. Горфинкель, Б. Голд, Т.П. Данько, Р. Каплан, Т. Конно, Ф. Котлер, И.М. Лифиц, Т.И. Николаева, В. Паретто, М. Портер, К.А. Раицкий, АН Романова, А.Дж. Стикленд, Д. Стоун, Р.А. Фатхутдинов, К. Хитчинг.

Научно-теоретические труды ведущих ученых – экономистов раскрывают основные положения конкуренции и конкурентных преимуществ; содержат теоретико-методологическое обоснование подходов к оценке и управлению конкурентоспособности предприятий.

Целью дипломной работы - является разработка мероприятий по повышению конкурентоспособности агентства недвижимости. В соответствии с поставленной целью в дипломном проекте сформулированы для решения следующие задачи:

• раскрыть сущность конкурентоспособности предприятия;

• исследовать факторы и методы формирования конкурентоспособности;

• разработать мероприятия по повышению конкурентоспособности агентства недвижимости.

1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Современное состояние рынка недвижимости в городе Хабаровск

Дальневосточный рынок недвижимости находится в стадии активной динамики. Для оценки состояния рынка недвижимости необходимо проанализировать рынок недвижимости за последние несколько кварталов. Изучив данные статистики рынка недвижимости за период август 2016год и март 2017 года, мы с можем сделать вывод о динамике рынка недвижимости в г. Хабаровск.

В конце лета 2016 года рынок недвижимости Хабаровска отметился снижением средних цен квадратного метра на 0,93% (631 рубль) и к началу осени средняя цена за квадратный метр в городе составила 67363,77 рубля. А с начала года основной показатель рынка потерял более 5% своей стоимости (3660 рублей).[1]

За август 2016 года объем городского рынка жилья сократился на 12% относительно предыдущего месяца.

Рисунок 1.1 - Цена квадратного метра в период «август 2015- август 2016 гг.» в рублях

На данном фоне цены квадратного метра у квартир новой планировки в городе уменьшились в среднем на 1,8%. А такой вид квартир составляют около 60% всех предложений в городе. Значительно подешевел квадратный метр у одно— и двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (12,8% и 1,9% соответственно), у однокомнатных в средней отдаленности и на окраинах (2,6% и 1,4% соответственно), а также у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру и на окраинах (3,4% и 3% соответственно).

Характерной особенностью августа 2016 года стало дружное снижение средней цены квадратного метра у трехкомнатных квартир улучшенной планировки и «хрущевок». Средний показатель снижения по городу в этих сегментах рынка составил 2,6%. У однокомнатных квартир снижение цены квадратного метра в городе за месяц в среднем составило 2,3%. Здесь, как уже было отмечено, главную роль сыграли однокомнатные квартиры новой планировки в центре города[2].

Таблица 1.1

Средняя стоимость квадратного места квартир в августе 2016 г., в руб.

Тип планировки	Центр	Ближе к центру	В средней отдаленности	Окраина
Малосемейки	93750,00	86315,79	53854,17	62445,05
Новой планировки	92906,00	75994,75	65563,69	55317,45
Сталинки	71433,31	52461,96	45509,40	41477,62
Улучшенной планировки	71830,64	61667,52	62894,99	53054,54
Хрущевки	77809,33	61525,43	58086,16	53176,44

Наиболее дешевые квадратные метры в городе предлагаются на продажу у однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра со средней ценой 34835 рублей за квадратный метр. При этом рекорд низких цен квадратного метра принадлежит квартирам в двух— и трехэтажных домах сталинской планировки с ценой от 13750 рублей за метр в средней отдаленности и на окраинах.

Сдерживали падение средних цен квадратного метра в городе трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города и в средней отдаленности. У них стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3%. А однокомнатные квартиры новой планировки положительно повлияли на цены в районе престижности ближе к центру. У них средняя стоимость квадратного метра выросла за месяц на 2,5%.

Оказали свое влияние на рост стоимости квадратного метра в отдельных сегментах рынка квартиры улучшенной планировки. Так, квадратный метр у однокомнатных квартир этой планировки ближе к центру вырос в среднем на 5,6%, а на окраинах города на 3,7%. В средней отдаленности квадратный метр у квартир улучшенной планировки поднялся в цене у квартир всех размеров: у однокомнатных — на 1,9%, у двухкомнатных — на 1,7% и у трехкомнатных — на 4,9%. В сумме с трехкомнатными квартирами новой планировки и однокомнатными «хрущевками» (+6%) в средней отдаленности средние цены квадратного метра за месяц выросли на 1,2%.

Дороже в августе стали запрашивать за квадратный метр у двухкомнатных «хрущевок» в большинстве районов престижности: в центре города — на 6%, ближе к центру — на 1,5% и на окраинах города — на 1,6%.

Но, тем не менее, самый дорогой квадратный метр в городе у трехкомнатных квартир новой планировки в центре города. Средняя цена за квадрат в августе 2016 года составила 94214 рублей, отобрав первенство у однокомнатных, принадлежавшее им в предыдущем месяце (96950 рублей). А рекордная стоимость сохранилась за квартирой в новом доме в центре города с ценой почти 206 тысяч рублей за квадратный метр.

Общее количество предложений квартир на продажу в центре города в августе сократилось относительно июля на 20%. При этом предложение однокомнатных квартир новой планировки здесь осталось на прежнем уровне, но существенно изменилась структура предложения — значительное уменьшилось количество квартир дороже 5 миллионов рублей и выросло число квартир ценой до 3 миллионов рублей. В итоге средняя цена в этом сегменте сократилась на 27%. В сегменте двух— и трехкомнатных квартир новой планировки в центре наоборот был отмечен рост цен (4,8% и 8,2% соответственно).

Таблица 1.2

Средняя стоимость квартир по районам в престижности

на 1.09.2016 в тысячах рублей.

Центр
	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Малосемейка	1500,00	-	-
Новой планировки	2969,33	5986,48	8881,39
Сталинка	-	4042,50	5373,46
Улучшенной планировки	2500,00	3293,43	4025,00
Хрущевка	2530,44	3340,65	3686,67
Ближе к центру
	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Малосемейка	1640,00	-	-
Новой планировки	3195,60	4306,33	5331,28
Сталинка	1737,50	2436,67	3016,67
Улучшенной планировки	2460,00	2744,50	3508,67
Хрущевка	2196,92	2636,54	3434,88
Средней отдаленности
	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Малосемейка	1433,33	-	-
Новой планировки	2560,79	3400,09	4258,61
Сталинка	1405,00	2098,57	3815,00
Улучшенной планировки	2209,86	2994,94	3180,00
Хрущевка	1933,00	2479,44	3075,00
Окраина
	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Малосемейка	1262,78	-	-
Новой планировки	2335,74	2885,53	3434,17
Сталинка	1717,50	2102,86	2750,53
Улучшенной планировки	1947,06	2375,28	2965,45
Хрущевка	1795,83	2338,17	2622,22

Ближе к центру города рост средних цен на квартиры составил 1%, и произошло это в основном за счет одно и двухкомнатных квартир новой планировки, прибавивших в цене 3,6% и 1% соответственно. Свой вклад в рост средних цен в этом районе престижности внесли одно— и двухкомнатные «хрущевки» (–0,4% и –1,3% соответственно) и квартиры всех размеров улучшенной планировки, подорожавшие в среднем на 0,8% (от0,2% до 1,6%). В этом районе престижности дешевле стали предлагать только трехкомнатные квартиры новой планировки (–5,1%) и «хрущевки» (–1%).

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов ВКР