ВКРка (1203125), страница 18
Текст из файла (страница 18)
Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых изменений конъюнктуры рынка, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых используемых методов учета, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых как
правило, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых не соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки статей баланса предприятия. Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждой статьи активной части баланса, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых затем определяется текущая стоимость обязательств и, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых наконец, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия.
Определим рыночную стоимость чистых активов предприятия путем поэтапного определения рыночной стоимости денежного и неденежного имущества предприятия, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых включенного в состав баланса.
Нематериальные активы на дату оценки составляют 393 тыс. руб. и включают: товарные знаки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых конструкторскую документацию, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых лицензии и прочие объекты интеллектуальной собственности, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых используемые в производстве продукции, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых при выполнении работ или оказании услуг, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых либо для управленческих нужд организаций. Корректировка данной статьи не производилась и принята по балансу.
Оценка зданий и сооружений
На балансе предприятия на дату оценки стоит 14 единиц зданий и сооружений общей балансовой стоимостью 41 883 тыс. рублей. Перечень зданий и сооружений ООО «Строй-Люкс» приведен ниже в таблице 3.2.
Таблица 3.2 - Перечень зданий и сооружений предприятия
| № пп | Наименование | Кол-во, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых шт. | Год ввода | Балансовая стоимость на дату оценки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых тыс. руб. |
| Здания и сооружения | ||||
| 1 | Административное здание | 1 | 2003 | 4 129 |
| 2 | Главный корпус завода первичной обработки | 1 | 1998 | 6 537 |
Продолжение таблицы 3.2
| 3 | Цех переработки отходов при заводе первичной обработки | 1 | 1991 | 3 614 |
| 4 | Главный корпус завода лакокрасочных изделий | 1 | 1994 | 5 360 |
| 5 | Цех отработки | 1 | 1991 | 2 158 |
| 6 | Лаборатория 2-х этажная | 1 | 2002 | 3 814 |
| 7 | Проходной пункт 1-этажный | 1 | 1995 | 1 987 |
| 8 | Котельная | 1 | 1999 | 3 589 |
| 9 | Трансформаторная подстанция | 1 | 1993 | 4 970 |
| 10 | Материальный склад | 1 | 1997 | 1 247 |
| 11 | Склад горючих и масел | 1 | 2005 | 3 287 |
| 12 | Навес | 1 | 2002 | 980 |
| 13 | Ограждение металлическое | 1 | 1990 | 124 |
| 14 | Ворота металические | 1 | 1992 | 87 |
| ИТОГО стоимость зданий и сооружений | 14 | 41 883 |
Оценку стоимости зданий и сооружений произведем на примере здания административного 2003 года постройки, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых балансовая стоимость которого составляет 4 129 тыс. рублей
Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых Технического паспорта нежилого помещения (Инвентарный номер № 89524, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых дата заполнения 27.11.2003 года).
Таблица 3.3 - Характеристика объекта оценки
| Характеристика объекта | Возможные значения |
| Текущее использование | Административное здание |
| Местоположение | г.Нерюнгри, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых ул. Ойунского, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых д.3 |
| Право собственности на здание | Полное право собственности |
| Право собственности на земельный участок | Право долгосрочной аренды |
| Участок | |
| Площадь участка | 1812, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых 0 кв.м. |
| Зона | Производственная |
| Форма | Неправильная многоугольная |
| Топография | Пологий склон |
| Состояние участка | Разработан |
| Транспортная доступность участка | Второстепенная автодорога |
| Качество дорог | Грунтовая |
| Состояние дорог | Удовлетворительное |
| Доступные инженерные коммуникации | Электрические сети, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых водопровод, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых теплотрасса, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых телефонная сеть |
| Здание | |
| Год постройки | 2003 |
| Количество этажей | 2 |
Продолжение таблицы 3.3
| Общая площадь | 525, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых 5 м2 |
| Полезная площадь | 498, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых 3 м2 |
| Строительный объем | 3030 м3 |
| Техническое состояние | Хорошее |
| Группа капитальности | 1 |
| Фундаменты | Бетонные блоки |
| Стены | Кирпичные |
| Перекрытия | Железобетонные |
| Кровля | Металлочерепица |
| Инженерные коммуникации | Электроснабжение, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых водоснабжение, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых канализация, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых газ, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых центральное отопление. Телефон |
| Помещения | |
| Размещение в здании | Этаж, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых подвал, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых мансарда |
| Отделка | Сделан косметический ремонт |
| Количество телефонов | 2 |
В основе затратного метода лежит принцип замещения, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых чем та, правовыми характеристиками параметров и их свойств, аспектов и элементов структуры, которая является одним из исполнительных элементов, являющихся в свою очередь свойствами параметров подхода к правовым действиям субъекты исследования которых в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном методе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс стоимость улучшений на участке за вычетом накопленного износа.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
