Правоведение (учебник) (1184125), страница 83
Текст из файла (страница 83)
Граждане обязаны зарегистрировать данное имущество всоответствующих органах.Налог на недвижимость физических лиц начисляется налоговым органом по месту нахожденияжилого помещения, и он должен уплачиваться ежегодно (в два срока -15 сентября и 15 ноября) наосновании платежного извещения по ставке, установленной законом.
За просрочку уплаты налога наимущество граждан взимается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка РФ, но не более 0,1% в день. Пеня исчисляется за каждыйдень просрочки, но во всех Случаях сумма пени не может превышать не уплаченной суммы налога. Сфизических лиц в судебном порядке могут быть взысканы недоимка, пеня и штрафы.
Законустанавливает перечень лиц, освобожденных от уплаты налога с недвижимости.Налог на недвижимость с юридических лиц взимается с предприятий и организаций. Налог носитцелевой характер и идет на содержание жилищного фонда. Ставка налога устанавливаетсязаконодательными органами субъекта РФ, но не должна превышать 2% от налогооблагаемой базы.Налог уплачивается ежеквартально. Недоимки по налогу, пени взыскиваются с организаций вбесспорном порядке, а штрафы - в судебном. Предприятия, учреждения и организациижилищно-коммунального хозяйства от уплаты налога на имущество освобождены.Налог с наследства и дарения уплачивают физические лица, которые приняли в собственностьимущество, перешедшее к ним в порядке наследования или дарения. Объектами обложения данныминалогами являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики и т.д.Закон устанавливает различные ставки в отношении имущества, переходящего по наследству, иимущества, перешедшего в порядке дарения.
Налог с наследуемого имущества уплачивается припревышении им стоимости 850-кратного размера минимальной заработной платы. Закон РФ от 12декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"подробно регулирует эти налоги.Налог с дарения взимается при условии нотариального удостоверения договора дарения. Дети иродители обязаны уплачивать налог в размере 3% от стоимости подаренного, превышающей80-кратную минимальную заработную плату, а другие физические лица - 10%.
Налог должен бытьуплачен лицом в течение трех месяцев со дня вручения ему платежного извещения налоговогооргана. Исчисление налога возложено на налоговые органы. Закон предусматривает льготы поуплате налогов с дарения недвижимости для отдельных категорий лиц.309Жилое помещение, переданное в порядке наследования или дарения, может быть продано, обмененособственником только после уплаты им налога.Содействие гражданам в получении жилья. Государство проводит жилищную политику, котораяобеспечивает возможность приобретения или строительства жилья гражданами как за собственныесредства без ограничения площади, так и за счет оказания государственной поддержкистроительства жилья семьям со средними и низкими доходами.
Законодательство предусматриваетсяfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениестсолъко форм содействия государства в решении жилищных проблем граждан. Это право наполучение кредита, на безвозмездные субсидии, на жилищные сертификаты и другие видыгосударственной помощи.В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане пристроительстве и покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в том числе под залогнедвижимости, а также под гарантии органов государственной власти и органов местногосамоуправления РФ.Банками могут предоставляться три вида жилищного кредита: земельный, строительный и кредит начприобретение жилья.
Земельный кредит предоставляется юридическим и физическим лицам наприобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство. Он может быть каккраткосрочным, так и долгосрочным. Строительный кредит предоставляется на строительство жильяюридическим и физическим лицам. Это краткосрочный кредит. Кредит на приобретение жильяявляется долгосрочным и предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Основнымидокументами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика ссуды, являются кредитныйдоговор и договор о залоге (об ипотеке).В договоре о залоге (об ипотеке) стороны определяют форму, размер и порядок залоговогообеспечения кредита.
Предметом залога могут быть готовое жилье, незавершенное строительство,земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, и др.Наряду с жилищными кредитами, которые являются возвратными, действует и системабезвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья. Безвозмездные субсидиипредоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим всоответствии с законодательством на учете по предоставлению жилой площади в органах местногосамоуправления, на предприятиях, в организациях и т.д., а также лицам, имеющим согласнозаконодательству право на льготное финансирование строительства или приобретения жилья.Безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, имеющим право на их получение, в размере от5 до 70% средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) на строительство310жилья или приобретение квартиры (дома).
Для отдельных категорий граждан установлены иныеразмеры субсидий, в частности, для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы взапас или отставку.Субсидии предоставляются федеральными органами власти, органами исполнительной властисубъектов РФ, органами местного самоуправления, организациями, воинскими частями иформированиями.
Граждане, получившие субсидии, снимаются с учета по улучшению жилищныхусловий. Лицам, получившим субсидию, иные формы льготного финансирования (кредитованияжилья) не предоставляются.Право граждан на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлениибезвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать б месяцев. Свидетельстводает право гражданину открыть в одном из уполномоченных банков именной блокированный целевойсчет, предназначенный для зачисления субсидии в течение не более двух недель со дня открытиясчета.
Уполномоченный банк перечисляет средства субсидии одновременно или после внесенияполучателем собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства илиприобретения жилья.Одной из форм участия государства в решении жилищных проблем граждан является приобретениежилья с использованием жилищных сертификатов. В соответствии с Указом Президента РФ от 10июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" граждане РФ имеютвозможность приобретения жилых помещений путем покупки жилищных сертификатов, имеющихfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениестатус ценной бумаги (типа облигации), которые удостоверяют право их собственника наприобретение конкретной квартиры.
Право покупки квартиры у граждан возникает с моментаприобретения сертификатов на сумму, составляющую не менее 30% стоимости общей площадиквартиры. При этом между гражданином и эмитентом жилищных сертификатов заключается договоркупли-продажи в рассрочку, который должен соответствовать требованиям ГК РФ и определятьпорядок выплаты 70% средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства),строительство жилья или приобретение квартиры (дома).Жилищные споры и их разрешение. Разногласия между участниками жилищных отношений,затрагивающие их жилищные права и обязанности (жилищные споры), рассматриваются судами иадминистративными органами.Судами разрешаются жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домахгосударственного, общественного и индивидуального жилищных фондов, споры между гражданами ижилищно-строительными кооперативами, споры между сонанимателями, собственниками жилыхпомещений и т.д.Судам подведомственны также споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение, овыселении из домов, грозящих311обвалом, о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовыхобязательствах в связи со сносом домов, проведением капитального ремонта и т.д.В судах общей юрисдикции рассматриваются споры между гражданами ЖК и ЖСК, в том числе спорыо разделе жилого помещения, по поводу выплаты паевых взносов и др.
Суды разрешают споры,возникающие в связи с приватизацией жилого помещения и др.Ряд жилищных споров подлежат рассмотрению только в административном порядке. Так, суды невправе рассматривать требования граждан, разрешение которых отнесено к компетенции иныхорганов: о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в, улучшении жилищныхусловий; о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого и т.д.Жалобы на действия и решения органов исполнительной власти, других государственных органов всоответствии с Законом РФ от 27 апреля 1993 г.
"Об обжаловании в суд действий и решений,нарушающих права и свободы граждан" могут быть поданы гражданами в суд. При этом могут бытьобжалованы как единоличные, так и коллегиальные действия (решения) государственных органов,органов местного самоуправления, учреждений, общественных организаций, объединений.В суд могут быть обжалованы любые акты индивидуального и нормативно-правового характера, втом числе решения общих собраний, жилищных и жилищно-строительных кооперативов.312295 :: 296 :: 297 :: 298 :: 299 :: 300 :: 301 :: 302 :: 303 :: 304 :: 305 :: 306 :: 307 :: 308 :: 309 :: 310:: 311 :: 312 :: Содержание313 :: 314 :: 315 :: 316 :: 317 :: 318 :: 319 :: 320 :: 321 :: 322 :: 323 :: 324 :: СодержаниеГлава 13.
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВОСущность и роль наследования. Под наследованием понимается переход имущественных инекоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) кдругим лицам (наследникам) в установленном порядке.В случае смерти лица к наследникам переходят не какие-либо отдельные права и обязанности, авесь их комплекс. Именно поэтому наследование представляет собой общее (или иначе file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеуниверсальное) правопреемство .Весь комплекс прав и обязанностей умершего переходит к наследникам одновременно. Нельзяпринять одни права, а от других отказаться.
Именно поэтому наследник, который принял какое-тоотдельное право, считается автоматически принявшим и все остальные, известные и неизвестныеему права умершего.По наследству не переходят лишь те отношения, которые были обусловлены личными качествамиумершего. Это касается прежде всего личных неимущественных прав и обязанностей, которые, какправило, нельзя отделить от конкретного лица и передать кому-либо другому. Примерим могутслужить обязанности автора по издательскому или сценарному договору, работника - по трудовомудоговору.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
