Правоведение (учебник) (1184125), страница 68
Текст из файла (страница 68)
Например, в соответствии с п. 5 ст.480 ГК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, проданный в кредит, смомента его передачи покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца дляобеспечения исполнения покупателем его обязательства по оплате товара. К залогу, возникающемуна основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора, если законом неустановлено иное.Предмет залога может оставаться у залогодателя или передаваться залогодержателю. Исходя изэтого различают заклад и залог без передачи имущества залогодержателю.
Исторически закладприменялся в отношении движимых вещей. При закладе имущество передается залогодержателю. Пообщему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотренодоговором. Лишь в отношении ломбардного залога ГК содержит императивную норму о закладе.Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в оборотезалогодержателю не передаются.Помимо указанного разграничения по предмету залога выделяют залог недвижимости - ипотеку,залог ценных бумаг, залог имущественных прав.
Разновидностями залога являются залог товаров вобороте и залог вещей в ломбарде. В отношении некоторых из приведенных видов залога имеетместо специальное правовое регулирование (ст. 357, 358 ГК). Залог земельных участков,предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека)регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом действуетприоритет Закона об ипотеке по отношению к ГК.
Общие положения ГК о залоге применяются247к ипотеке в случаях, когда ГК или Законом об ипотеке не установлены иные правила.Договор - наиболее распространенное основание возникновения права залога. Договор о залогедолжен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, а также договор о залогедвижимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, которыйfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениедолжен быть нотариально удостоверен, также подлежат нотариальному удостоверению. Наряду сэтим договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрациисделок с соответствующим имуществом.В договоре об ипотеке может быть предусмотрена выдача закладной.
Закладная не заменяет договор.Смысл закладной состоит в том, что она исключает возможность передачи прав по договору инымспособом, кроме как передачи прав по закладной. Согласно Закону об ипотеке закладная являетсяименной ценной бумагой.Несоблюдение требований ГК к форме договора о залоге влечет его недействительность.Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества,которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное непредусмотрено договором о залоге.Действующее законодательство содержит значительное число диспозитивных норм, позволяющихсторонам самостоятельно применительно к конкретной ситуации формировать отношения по поводупредмета залога. Так, права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога,распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором. На полученные врезультате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залогараспространяется в случаях, предусмотренных договором (п.
1 ст. 340 ГК).Однако закон содержит и императивные нормы, наиболее важной из которых является требование ксущественным условиям договора. Таковыми являются предмет залога и его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у какой изсторон находится заложенное имущество. Условие о предмете залога считается согласованным, еслив договоре содержатся сведения, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога.Залог обеспечивает денежное требование.
Если иное не предусмотрено договором, залогобеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности,проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а такжевозмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов повзысканию.Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договоруземельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части участка,248функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю правааренды этого участка или его соответствующей части (п. 3 ст.
340 ГК). Особенности ипотекипредприятий, зданий и сооружений установлены в гл. XII Закона "Об ипотеке (залогенедвижимости)".Закон определяет взаимные права и обязанности сторон залогового правоотношения. Так,залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога,пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из негоплоды и доходы; отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользованиедругому лицу либо иным образом распоряжаться им (ст.
346 ГК). Однако осуществление этого прававозможно только с согласия залогодержателя.При залоге с передачей предмета залога залогодержатель вправе пользоваться переданным емупредметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором. При этом он обязан регулярнопредставлять залогодателю отчет о пользовании.Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана принимать меры, необходимые дляfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеобеспечения сохранности заложенного имущества; немедленно уведомлять другую сторону овозникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодержатель изалогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние иусловия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель вправе обратитьвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.ГК устанавливает различный порядок обращения взыскания на заложенное движимое и недвижимоеимущество.По общему правилу требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимостизаложенного недвижимого имущества по решению суда.
Наряду с этим сторонам предоставляетсявозможность обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд. В этом случае требованиякредитора удовлетворяются не на основании решения суда, а на основании нотариальноудостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем о внесудебной реализациипредмета залога. Однако стороны вправе заключить такое соглашение только после возникновенияоснований для обращения взыскания на предмет залога.Что касается движимого имущества, то оно подлежит реализации по решению суда только в томслучае, если стороны не согласовали иное. Это означает, что стороны при заключении договоразалога движимого имущества вправе предусмотреть условие о реализации предмета залога безобращения в суд.
Это правило относится к тем видам залога, при которых предмет залога остается у249залогодателя. При закладе порядок обращения взыскания на движимое имущество определяетсяусловиями договора о залоге, если законом не предусмотрен иной порядок. Например, согласно п. 5ст.
358 ГК при невозврате кредита в установленный договором срок ломбард вправе на основанииисполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать имущество спубличных торгов.Однако ГК предусматривает случаи, когда приведенные выше правила не применяются и взысканиена предмет залога может быть обращено только по решению суда; при условии, что: 1) длязаключения договора о залоге необходимо согласие или разрешение другого лица или органа; 2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную илииную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место егонахождения невозможно.Имущество, на которое обращено взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичныхторгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либосоглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имуществопродается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателемприобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченныезалогом.
К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлениинесостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой соценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяцасо дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.При недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, для покрытиятребования залогодержателя он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре,file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеполучить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом,основанным на залоге.В тех случаях, когда сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размеробеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.Отношения по залогу прекращаются: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) потребованию залогодателя при несоблюдении залогодержателем обязанностей по обеспечениюсохранности предмета залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенногоправа, если залогодатель не воспользовался правом на замену и восстановление предмета залога; 4)в250случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также, когда его реализацияоказалась невозможной.При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо потребованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязаннемедленно возвратить его залогодателю.Удержание.
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу,указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплатеэтой вещи или возмещения кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее дотех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могутобеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержекна нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют какпредприниматели (п. 1 ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
