Правоведение (учебник) (1184125), страница 47
Текст из файла (страница 47)
Призаключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашениюсторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года содня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе посвоему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договоруи возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды , либо тольковозмещения таких убытков.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора приотсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех жеусловиях на неопределенный срок.file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]ПравоведениеДоговор проката.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду вкачестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендаторудвижимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК).Особенности этого договора состоят в следующем.Арендодателем является только субъект предпринимательской деятельности.
В качестве арендаторамогут выступать граждане и юридические лица. Если арендатором является гражданин, то квзаимоотношениям сторон помимо ГК применяется Закон "О защите прав потребителей".Предметом проката может быть только движимое имущество. При этом имущество, предоставленноепо договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотренодоговором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката является публичнымдоговором и заключается в письменной форме на срок до одного года.
Арендная платаустанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически170или единовременно. Проведение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имуществаявляется обязанностью арендодателя. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду,передавать свои права, и обязанности по договору другому лицу, предоставлять это имущество вбезвозмездное пользование, осуществлять залог арендных прав и вносить их в качествеимущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса впроизводственные кооперативы.
К договору проката не применяются правила о возобновлениидоговора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора навозобновление договора аренды (п. 2 ст. 627 ГК).При заключении договора арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправностьсдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатацииимущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.Если во время пользованием имуществом обнаружатся недостатки, полностью или частичнопрепятствующие его использованию, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявленияарендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки либо заменить данное имуществодругим аналогичным имуществом, находящимся в исправном состоянии.Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своемнамерении арендодателя не менее чем за десять дней.Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодательобязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендаторуздание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).Предметом договора может быть только здание или сооружение в целом. При этом указанныеобъекты должны быть нежилыми помещениями. При аренде части здания или сооружения отношениямежду сторонами регламентируются общими нормами об аренде.Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одногодокумента, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если срокдоговора менее года, для действительности договора достаточно соблюдения письменной формысоглашения.К существенным условиям договора относятся условия о предмете договора и о размере аренднойплаты (п.
3 ст. 607 и п. 1 ст. 654 ГК). При заключении договора решается вопрос и о правеfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеарендатора на земельный участок, который связан с недвижимостью и необходим для ееиспользования (ст. 652 ГК).171Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются попередаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Договор безвозмездного пользования (ссуды). По договору безвозмездного пользования (договоруссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездноевременное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту жевещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором (п.
1 ст. 689 ГК).Ссудодатель - собственник и иные лица, управомоченные на то законом или собственником. Так,арендатор предприятия имеет право передавать в безвозмездное пользование вещи, входящие всостав арендуемого предприятия. Ссудополучателем может быть любой субъект гражданского права.Договор ссуды широко применяется в отношениях между гражданами.В качестве предмета договора ссуды выступают только индивидуально определенныенепотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. В договоре должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить, в отношении какого имущества он заключен. При этомприменяется тот же порядок, что и в отношении предмета аренды.Форма договора подчиняется общим требованиям о форме сделок.Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправномсостоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на еесодержание, если иное не предусмотрено договором; пользоваться переданной ему в безвозмездноепользование вещью в соответствии с условиями договора, а при отсутствии таковых - в соответствиис назначением вещи.Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной вбезвозмездное пользование вещи, если: 1) вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ониспользовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи;2) передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя; 3) с учетом фактических обстоятельств могпредотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.172153 :::: 169172 :::: 188154 :::: 170173 :::: 189155 :::: 171174 :::: 190156 :::: 172175 :::: 191157 :: 158 :: 159 :: 160 :: 161 :: 162 :: 163 :: 164 :: 165 :: 166 :: 167 :: 168:: Содержание176 :: 177 :: 178 :: 179 :: 180 :: 181 :: 182 :: 183 :: 184 :: 185 :: 186 :: 187:: 192 :: 193 :: Содержание§ 3.
Договоры на выполнение работ, оказание услуг, договор простого товариществаДоговор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданиюдругой стороны (заказчика)172определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик - принять результат работы иоплатить его (п. 1 ст. 702 ГК).ГК наряду с общими положениями о подряде содержит специальные нормы, регулирующиеfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениедоговорные отношения по поводу таких видов подряда, как бытовой подряд, строительный подряд,подрядные работы для государственных нужд.
К указанным договорам общие положения о подрядеприменяются, если иное не предусмотрено при специальном регулировании.Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданиемопределенного овеществленного результата и его передачей заказчику. Так, договор подрядазаключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работыс передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи,подрядчик одновременно с вещью передает права на нее заказчику.Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. ГК не устанавливает каких-либоограничений по субъектному составу участников договора подряда.
По общему правилу подрядчик необязан выполнить предусмотренную в договоре работу лично. Указанная обязанность может бытьпредусмотрена законом или договором. В иных случаях подрядчик вправе привлечь к исполнениюсвоих обязательств других лиц - субподрядчиков. При этом подрядчик выступает в роли генеральногоподрядчика.При заключении договора субподряда генеральный подрядчик несет перед заказчикомответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательствсубподрядчиком, а перед субподрядчиком - за неисполнение или ненадлежащее исполнениезаказчиком обязательств по договору подряда.Предметом договора являются работа и ее результат. При изготовлении предметом договораявляются индивидуально определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении инойработы - конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально определенных вещей.По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивениемподрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
При этом подрядчик несет ответственностьза ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также запредоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. По согласованиюмежду сторонами работа может выполняться из материалов и оборудования заказчика. В этом случаеподрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, послеокончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратитьего остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося уподрядчика неиспользованного материала (п.
1 ст. 713 ГК). Подрядчик несет ответственность занесохранность предоставленных заказчиком173материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества,оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора (ст. 714 ГК).Срок выполнения работы, цена работы и другие необходимые условия определяются сторонами вдоговоре. При определении срока указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.При выполнении объемной работы сторонами могут быть предусмотрены также промежуточные сроки- сроки завершения отдельных этапов работы.Что касается цены, то она включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся емувознаграждение.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
