Правоведение (учебник) (1184125), страница 46
Текст из файла (страница 46)
606 ГК).В качестве арендодателя могут выступать собственник, а также лица, управомоченные законом илисобственником сдавать имущество в аренду, например, унитарные предприятия, основанные направе хозяйственного ведения. Каких-либо требований к фигуре арендатора закон не предъявляет.Объектом аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе ихиспользования (непотребляемые вещи): земельные участки и другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,транспортные средства и др. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варенду не допускается или ограничивается.ГК выделяет следующие виды аренды: прокат, аренда транспортных средств с предоставлением услугпо управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услугпо управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий,финансовая аренда (лизинг).
Стороны вправе заключить договор аренды, предусматривающийвозможность последующего выкупа арендатором арендованного имущества (ст. 624 ГК).Применительно к аренде ГК содержит общие положения об аренде и специальные нормы,регулирующие аренду отдельных видов имущества.Общим для всех договоров является согласование сторонами существенного условия договора. Вдоговоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договорне считается заключенным (п.
3 ст. 607 ГК).Что касается формы договора, то здесь применяются различные правила в зависимости от видаfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениедоговора. Так, по общему правилу167договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договораявляется юридическое лицо, а в отношениях между гражданами, - если договор заключен на срокболее года (п. 1 ст. 609 ГК). Наряду с этим применительно к отдельным видам договора действуютспециальные Правила. Независимо от срока договора письменная форма обязательна для договороваренды транспортного средства (ст. 633 и 643 ГК), аренды помещений, зданий, сооружений (ст.
651ГК), предприятий (ст. 658 ГК). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственнойрегистрации, если иное не установлено законом.Договор аренды может заключаться как на определенный срок, согласованный сторонами, так и безуказания срока (на неопределенный срок). Законом могут устанавливаться максимальные(предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видовимущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный закономпредельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Так, договор прокатазаключается на срок не более чем на 1 год (п. 1 ст. 627 ГК).Закон устанавливает основные права и обязанности сторон. Так, арендодатель обязан, во-первых,предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды иназначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями иотносящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), еслииное не предусмотрено договором. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во времязаключения договора он не знал об этих недостатках. Однако арендодатель не отвечает занедостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора илибыли заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во времяосмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имуществав аренду (п.
2 ст. 612 ГК). Во-вторых, на арендодателе лежит обязанность производить за свой счеткапитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором.Обязанностями арендатора являются, во-первых, своевременное в соответствии с условиямидоговора внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). По согласованию междусторонами арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно покаждой из его составных частей, например, в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей,вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результатеиспользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставленияарендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договоромвещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора168обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могутпредусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формыоплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменятьсяпо соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614ГК).Во-вторых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиямидоговора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.В-третьих, арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свойсчет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено закономили договором.
В-четвертых, при прекращении договора аренды он обязан вернуть арендодателюfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеимущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или всостоянии, обусловленном договором.Наряду с обязанностями у арендатора есть определенные права. Так, арендатор вправе потребоватьсоответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он неотвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имуществасущественно ухудшились.
Он может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество всубаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу( перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдаватьарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственныхтовариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Договор субаренды неможет быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованногоимущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Во время действия договора арендатор может производить улучшения арендованного имущества.Однако при этом необходимо иметь в виду следующее правило. Если арендатором произведеныотделимые улучшения арендованного имущества, то они являются его собственностью, если иное непредусмотрено договором аренды.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованногоимущества, неотделимые без вреда для имущества, различают два возможных вариантавзаимоотношений между сторонами.
Первый - улучшения произведены с согласия арендодателя.Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотренодоговором. Второй - когда улучшения произведены без согласия арендодателя, стоимостьнеотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, возмещению неподлежит, если иное не предусмотрено законом.169Улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые) за счет амортизационныхотчислений от этого имущества являются собственностью арендодателя.Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненногонаследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием дляизменения или расторжения договора аренды.Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное переддругими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Это правило касается толькоарендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности. Для реализации своего праваарендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок,указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок доокончания действия договора. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
