Правоведение (учебник) (1184125), страница 45
Текст из файла (страница 45)
552ГК устанавливает различные варианты определения права покупателя на земельный участок, еслипродавец является его собственником. Если продавец не является собственником земельного участка,на котором расположена продаваемая недвижимость, то к покупателю переходят те же права напользование соответствующей частью земельного участка и на тех же условиях, что принадлежалипродавцу.В случаях, когда договор заключается по поводу продажи земельного участка, на котором находятсяпринадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, за продавцом сохраняетсяправо пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ееиспользования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользованиясоответствующей частью земельного участка договором о его продаже не определены, продавецсохраняет право ограниченного пользования ( сервитут) той частью земельного участка, котораязанята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (ст. 553ГК).Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передатьв собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключениемправ и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).Являясь разновидностью купли-продажи недвижимости, договор продажи предприятия имеетопределенные особенности.При продаже предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, правапродавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующейдеятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия.Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полнойинвентаризации предприятия.
В п. 2file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведение163ст. 561 ГК устанавливается перечень документов, которые должны быть составлены и рассмотренысторонами до подписания договора. Указанные документы являются составной частью договора,заключенного в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным смомента такой регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с моментагосударственной регистрации этого права.Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в которомуказываются необходимые сведения согласно п. 1 ст.
563 ГК. Предприятие считается переданнымпокупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другойстороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который онаобязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятиеосуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.Указанное правило действует, если из договора не вытекает иное.
Если в соответствии с договоромобмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, ценакоторого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценахнепосредственно до или после исполнения ею обязанности передать товар, если иной порядокоплаты не предусмотрен договором.Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает илиобязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст.
572 ГК).Из сказанного следует, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным.Консенсуальным договор дарения признается в тех случаях, когда содержит обещание безвозмезднопередать кому-либо вещь. Однако для действительности этого договора необходимо наличиеодновременно следующих условий: 1) обещание должно быть сделано в письменной форме; 2)обещание должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмезднуюпередачу вещи; 3) в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения в виде вещи; 4)договор должен содержать указание конкретного одаряемого лица. Договор, предусматривающийпередачу дара одаряемому после смерти дарителя,164ничтожен. В этом случае применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Безвозмездный характер отношений - главная особенность договора дарения.ГК определяет случаи, когда дарение запрещено.
Так в соответствии со ст. 575 ГК не допускаетсядарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленныхзаконом минимальных размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями.Что касается формы договора, то дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может бытьсовершено устно.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]ПравоведениеУказанное правило имеет несколько исключений, когда договор дарения должен быть совершен вписьменной форме. Если: 1) предмет договора - движимое имущество и дарителем являетсяюридическое лицо, а стоимость дара не превышает пяти установленных законом минимальныхразмеров оплаты труда; 2) предметом договора является недвижимое имущество; 3) договорсодержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации.
Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность.Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договордарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что идоговор дарения.При заключении договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, дарительвправе отказаться от исполнения договора. Это возможно, во-первых, если после заключениядоговора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилосьнастолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровняего жизни. Данное правило не применяется к подаркам небольшой стоимости (ст. 577 ГК).Во-вторых, отказ возможен также по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение.Отмена дарения применяется в отношении любого договора дарения, а не только договора,содержащего обещание в будущем подарить вещь.
Основания для отмены дарения предусмотрены вст. 578 ГК. Такое возможно, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя иликого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителютелесные повреждения. Либо если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей длядарителя большую личную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В этих случаях отменадарения возможна только в судебном порядке. При отмене дарения одаряемый обязан возвратитьподаренную вещь, если она165сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отмене дарения не применяются кобычным подаркам небольшой стоимости.Договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен наполученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежнойсуммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постояннаярента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может бытьустановлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Сторонами договора ренты являются получатель ренты - лицо, передающее свое имущество всобственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного времени дохода(ренты), и плательщик ренты - лицо, приобретшее в собственность имущество, обремененноеобязанностью выплачивать получателю ренты доход.Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждениенедвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации .Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Исходя из этого к отношениям сторон попередаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно,- правила о договоре дарения.Основным признаком договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательства повыплате ренты.
Получателями могут быть только граждане и некоммерческие организации, если этоfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениене противоречит закону и целям их деятельности. Рентные платежи осуществляются в формеденежных выплат. Порядок и срок выплаты рентных платежей определяются договором. Договоромможет быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ илиоказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Несмотря на бессрочныйхарактер договора, ГК предоставляет сторонам право прекратить отношения путем выкупаплательщиком постоянной ренты (ст.
592-594).Договор пожизненной ренты - срочный договор. Получателем ренты могут быть только граждане.Правоотношение устанавливается на период жизни получателя ренты. Получателем ренты можетбыть как гражданин, передавший имущество под выплату ренты, так и любой другой указанный имгражданин. Договор может быть заключен в пользу нескольких граждан. Рентные платежиосуществляются в форме денежных выплат. При этом действует правило о том, что размерпожизненной ренты, предусмотренный166сторонами в договоре, не может быть менее одного минимального размера оплаты труда,установленного законом.Разновидностью постоянной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.Отличительными чертами этого договора являются следующие.
Под выплату рентных платежейможет быть передано только недвижимое имущество; как правило, договор заключается по поводужилых помещений. Рентные платежи могут быть не только в денежной форме, но и в формепредоставления иждивения - обеспечения потребностей в жилье, одежде, питании и др., а принеобходимости - ухода за получателем ренты. Общий объем месячного содержания не должен бытьменее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение ипользование или во временное пользование (ст.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
