Правоведение (учебник) (1184125), страница 40
Текст из файла (страница 40)
1 ст. 434 ГК).В письменной форме заключаются договоры между юридическими лицами; между юридическимилицами и гражданами; договоры между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 разустановленный законом минимальный размер оплаты труда; договоры, требующие нотариальногоудостоверения, и другие договоры в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст.
161 ГК).ГК указывает ряд способов заключения договора, при которых письменная форма договора считаетсясоблюденной:1. путем составления одного документа, выражающего содержание договора и подписанногосторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК);2. путем обмена документами, выражающими содержание договора, посредством почтовой,телеграфной, телетайпной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить,что документ исходит от стороны по договору (п.
2 ст. 434 ГК);3. путем совершения действий (осуществление платежа, передачи вещи и т.п.),свидетельствующих о принятии письменного предложения заключить договор, направленногодругой стороной и содержащего существенные условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК).Помимо соблюдения требований закона к оформлению договора в деловом обороте принято такжеfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениепридерживаться следующих правил.
Указываются правильное полное наименование стороны юридического лица, адрес его местонахождения, фамилия, имя, отчество для стороны - гражданина,его паспортные данные и адрес места жительства. Если договор от имени стороны подписывался ееуполномоченным представителем, то указываются дата и номер документа, уполномочивающеголицо на подписание договора, а также перечисленные выше сведения о стороне и обуполномоченном представителе стороны. Указываются дата подписания договора или датапостановки подписей лиц, заключавших договор.Скрепление печатью не обязательно, если иное не установлено законом, иными правовыми актамиили соглашением сторон (п. 1 ст.
161 ГК).Факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования,электронно-цифровой подписи либо аналога собственноручной подписи допускается в случаях и впорядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160ГК).В частности, при использовании электронных средств передачи информации при заключениидоговора (п.
2 ст. 434 ГК) или электронно-цифровой подписи следует руководствоваться следующимиправилами:1. необходимо наличие письменного соглашения между сторонами об использовании данногоспособа заключения договора в письменной146форме, порядка согласования разногласий и порядка доказывания подлинности договора;2. требуется наличие специальных технических средств, позволяющих осуществлять такой обмени с достоверностью определять, что документ исходит от стороны по договору.Для организации необходимо наличие установленных разрешений на осуществление праваудостоверять идентичность электронной цифровой подписи.Регистрация договора. По общему правилу ст.
164 ГК подлежат государственной регистрации вседоговоры с землей или иным недвижимым имуществом в порядке, установленном ст. 131 ГК иФедеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним".Закон указывает следующие договоры с недвижимым имуществом, непосредственно подлежащиегосударственной регистрации:о продаже жилых помещений;купле-продаже предприятия;залоге недвижимости (договор об ипотеке);аренде недвижимости.Договоры, содержащие обязательство, исполнение которого связано с государственной регистрацией,считаются заключенными с момента подписания, если иное не предусмотрено законом. В частности,договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписаниясторонами. Вместе с тем переход к покупателю прав на нежилые помещения связан с моментомгосударственной регистрации прав нового собственника.Регистрацию договоров с недвижимостью осуществляют органы юстиции на местах.
Если договорпредусматривает операции с правами на землю, то он также подлежит регистрации всоответствующих государственных органах по землеустройству. Аналогичный порядок установлен длясделок с правами на пользование недрами.file:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]ПравоведениеВ отношении сделок с отдельными видами имущества установлены требования об их специальной(негосударственной) регистрации. Так, в силу ст. 149 ГК лица, имеющие специальную лицензию,могут производить фиксацию прав, закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в томчисле в бездокументарной форме. Подобная регистрация обязательна для ведения реестраакционеров акционерных обществ.
Операции с бездокументарными ценными бумагами могутсовершаться только при обращении к лицу, которое официально совершает записи прав.Заключение договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если междусторонами достигнуто соглашение в требуемой в подлежащих случаях форме по всем условиям,имеющим существенное значение (существенное условие).К существенным условиям относятся:1. условие о предмете договора;1472.
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данноговида договора. Например, существенными условиями договора залога согласно п. 1 ст. 339 ГКбудут: предмет залога и его оценка; существо, размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом; условие о том, у кого (залогодателя или залогодержателя) находитсязаложенное имущество;3. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнутосоглашение.Процедура заключения договора представляет собой переговорный процесс согласования междусторонами условий договора.
По сути, это одна из форм выработки условий договора.Предметом переговоров могут быть не только существенные условия договора. Однако если какие-тоиз условий остались не согласованными и стороны по ряду причин отложили их согласование наболее позднее время, но между ними достигнуто соглашение по существенным условиям, то договорбудет считаться заключенным.В этом причина регулирования в законе порядка заключения договора посредством определениядвух основных действий: направление одной из сторон предложения заключить договор ( оферта) ипринятия этого предложения ( акцепт) другой стороной.Этот формальный порядок заключения договора, отличающийся от реального переговорногопроцесса, позволяет при наличии спора или разногласий между сторонами в ходе заключениядоговора четко установить следующие юридические обстоятельства, имеющие значение дляразрешения этих споров:достижение соглашения по существенным условиям договора;место заключения договора (ст.
444ГК);соблюдение формы договора (ст. 434);соблюдение правил заключения договора в обязательном порядке (ст. 445).Предложением заключить договор (офертой) является предложение лица, адресованное конкретномулицу или лицам, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение лица,сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принятопредложение.Таким образом, реклама и иные предложения заключить договор, сделанные неопределенному кругулиц, рассматриваются не как оферта, а как коммерческая информация или приглашение делатьоферты.Ответ лица, которому адресована оферта, о полном и безоговорочном ее принятии признаетсяfile:///C|/Users/Odmin/Desktop/merged.html[19.12.2011 22:09:02]Правоведениеакцептом (ст.
438 ГК). Молчание не является акцептом. Однако если закон, обычай делового оборотаили прежние деловые отношения сторон связывают принятие оферты с молчанием лица, которомуона направлена, то в этом случае молчание признается акцептом (п. 2 ст. 438 ГК).148Лицо, направившее оферту, считается связанным ее условиями с момента получения офертыадресатом. Аналогичное правило действует и по отзыву акцепта (ст.
439 ГК).Как правило, в оферте указывается срок для ее акцепта. В этом случае полученная адресатом офертане может быть отозвана в течение этого срока, если иное не было оговорено в самой оферте либо невытекает из существа исполнения или обстановки, в которой она была сделана (ст. 436 ГК).В зависимости от способа заключения договора с соблюдением требований к письменной формедоговора (ст.
434 ГК) письменная оферта и акцепт могут представлять собой один или несколькодокументов. Так, в случае оформления договора путем подписания одного документа сторонами,находящимися в различных местах, оферта будет представлять собой письмо, адресованное другойстороне (сторонам) с просьбой заключить договор и подписать прилагаемый текст, и собственноприложенное к письму необходимое количество экземпляров текста договора, подписанных стороной,направляющей оферту.Во всех случаях ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, неявляется акцептом, а признается отказом от акг^епта и новой офертой.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
