Автореферат (1138893), страница 5
Текст из файла (страница 5)
В Стандартах эмиссии не закреплено право владельца жилищныхсертификатовнагосударственнойобменнарегистрациисертификатыжилищныхновойсериисертификатоввновойслучаесерии(выпуска) тем же эмитентом. На наш взгляд следует устранить этот пробел.В процессе исполнения обязательств по жилищным сертификатамможет возникнуть проблема одновременного предъявления множественныхтребований, а это требует согласованности действий эмитента. Поэтомупредставляетсяцелесообразнымустановитьочередностьпогашениятребований.Много внимания уделено в диссертации вопросам обращения ценныхбумаг, в том числе жилищных сертификатов. При этом введено понятиеобращения ценных бумаг – это совокупность гражданско-правовых сделок,влекущих переход прав на ценные бумаги, а также наступление других,указанных в законе юридических фактов.С жилищными сертификатами могут совершаться различные сделки,которые имеют особенности, связанные с тем, что ценная бумага не толькоудостоверяет имущественные права, но и сама представляет собой объектгражданских прав.
Жилищные сертификаты могут быть предметом договорамены, дарения, пожизненной и постоянной ренты, за исключением такоговида ренты как пожизненное содержание с иждивением, право собственностиможет переходить также в результате наследственного правопреемства и врезультате иных действий. Они могут быть предметом других договоров безпередачи права собственности.26Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии сзаконодательством о ценных бумагах. По именным жилищным сертификатамправа приобретателя возникают в результате реализации договора инвесторас предыдущим владельцем.
Помимо заключения договора, осуществляетсятрансферт, под которым понимается и действие, и оформляющие егодокументы. Трансферт легитимирует приобретателя и оформляет переходправ из ценной бумаги и права собственности на бумагу и представляетсобой одностороннюю сделку. При передаче прав на предъявительскуюдокументарную ценную бумагу требуется еще и передача сертификата.Таким образом, для возникновения права собственности у приобретателяименной эмиссионной ценной бумаги необходимо наличие сложногоюридического состава.Для повышения инвестиционной привлекательности представляетсявозможным создание субъекта права, финансируемого эмитентами, котороевелобыединуюобщероссийскуюбазужилищныхсертификатов,объединяющую подобные бумаги различных эмитентов.
А также имело быправо их погашения денежными средствами, либо обмена на сертификатыдругих эмитентов. В этом случае владельцы сертификатов приобретаютдополнительные гарантии осуществления своих прав, выбор жилогопомещения в различных субъектах Российской Федерации, а эмитентырасширяют рынок реализации жилищных сертификатов, увеличивая, такимобразом, круг потенциальных инвесторов. Кроме того, подобная организацияспособна выполнять информационно-рекламную функцию.В итоге проведенного диссертационного исследования предлагаетсяввести иное понятие жилищного сертификата, нежели то, которое закрепленозаконодателем. Жилищные сертификаты – это именные в бездокументарнойформе или предъявительские в документарной форме эмиссионные ценныебумаги, удостоверяющие право их владельцев на заключение с эмитентомдоговора о передаче права собственности на жилое помещение впредусмотренныйимисрок,либопогашенияпутемвыкупапо27индексированной номинальной стоимости в определенный срок, либо, вслучае государственной регистрации жилищных сертификатов новой серии(выпуска) тем же эмитентом, обмена на облигации новой серии.Впараграфе2«Обеспечениеисполненияобязательствпожилищным сертификатам» отмечается, что жилищные сертификатыявляются гарантированными облигациями.
Закон о РЦБ указывает, чтооблигации могут быть обеспечены залогом, поручительством, банковскойгарантией, государственной или муниципальной гарантией. Однако иныенормативные акты называют меньшее количество способов обеспечения, атакже сужают сферу их применения. Для разрешения данного противоречияприменительно к жилищным сертификатам следует исходить из норм законао РЦБ, потому что, во-первых, им регулируются отношения по поводуэмиссии и обращения жилищного сертификата, являющегося эмиссионнойценнойбумагой,а,во-вторых,необходимостьвозникновенияобеспечительных обязательств заложена в решении о выпуске ценных бумаг.Во избежание сложностей, связанных с процессом заключения договоразалога, целесообразно установить законный залог в случае отсутствия иныхспособов обеспечения исполнения обязательств.Вариантом гарантированных облигаций можно считать так называемыезастрахованныеоблигации,исполнениеобязательствпокоторымгарантируется страховой компанией.Если выпускаются государственные и муниципальные жилищныесертификаты, то обязательства составляют внутренний долг РФ, субъекта РФи муниципального образования и обеспечиваются в порядке, установленномгражданским и бюджетным законодательством.Взаключениисделанывыводыорезультатахпроведенногоисследования и вынесены предложения, направленные на совершенствованиедействующего законодательства в рассматриваемой области.28По теме диссертации опубликованы следующие работы:В изданиях, рекомендованных ВАК МО РФ:1.
Марченко Т.В. Правовая природа ценных бумаг в бездокументарнойформе // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпускдевятый). Оренбург, 2008. – 552 с., 0,5 пл.2. Марченко Т.В. Обеспечение исполнения по жилищным сертификатам. //ТрудыОренбургскогоинститута(филиала)МГЮА(выпускодиннадцатый). Оренбург, 2009. - 776 с., 0,5 пл.В иных изданиях:3. Марченко Т.В. Некоторые аспекты возникновения ценных бумаг.Проблемы их существования // Актуальные вопросы становлениягосударственности и правовой системы в современной России. Материалынаучно-теоретическойконференции,проведеннойОренбургскиминститутом МГЮА и Оренбургским филиалом ПМЮИ 11-12 апреля 1997г.
Оренбург, 1997. 0,25 пл.4. Марченко Т.В. Правовое регулирование жилищных сертификатов //Труды преподавателей Оренбургского института (выпуск второй).Оренбург, 2001. - 492 с., 0,5 пл.5. Марченко Т.В. Правовое регулирование государственных жилищныхсертификатов // Труды Оренбургского института (выпуск четвертый).Оренбург, 2003.- 536 с., 0,7 пл.6. Марченко Т.В.
Особенности эмиссии жилищных сертификатов // ТрудыОренбургского института (выпуск шестой). Оренбург, 2005. - 604 с., 0,8пл.7. МарченкоТ.В.Соотношениеотдельныхпризнаковжилищныхсертификатов с признаками ценных бумаг // Труды Оренбургскогоинститута (филиала) МГЮА (выпуск седьмой). Оренбург, 2006. – 612 с.,0,5 пл.298. Марченко Т.В. Проблемы юридической квалификации государственныхжилищных сертификатов // Труды Оренбургского института (филиала)МГЮА (выпуск восьмой). Оренбург, 2007. – 746., 0,5 пл.9. Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах //Научная жизнь. 2008. № 1.
0,5 пл.10. Марченко Т.В. §1-7 гл. 14, гл. 17. Жилищное право: Учебник / Под ред.Р.Ф. Габитдинова. М.: Юрист, 2004, – 350., 2,5 пл..
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
