Оценка недвижимости и бизнеса - ответы на вопросы на СтудИзбе

Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в собственности:
Выберите один ответ:

• частной
• муниципальной
• любой форме
• государственной

Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществляются …
Выберите один ответ:

• Российским органом недвижимости
• уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами
• Российским кадастровым органом

Экономические факторы формирования спроса на рынке недвижимости – это …
Выберите один ответ:

• уровень занятости населения
• форма участка
• размер участка
• местонахождение объекта

Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достаточной – если дополнительная информация не ведет к …
Выберите один ответ:

• существенному изменению величины стоимости объекта оценки
• верны оба ответа
• существенному изменению характеристик, использованных при оценке объекта

Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300 тыс.руб. в год.
Выберите один ответ:

• 3000 тыс.руб.
• 1800 тыс.руб.
• 2500 тыс.руб.

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
Выберите один ответ:

• 7
• 10
• 5

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается:
Выберите один ответ:

• по договору между юридическими лицами
• нормативными актами органов власти
• по соглашению между гражданами и организациями
• по договору между гражданами

Какие из перечисленных признаков НЕ считаются родовыми (сущностными) характеристиками недвижимости:
Выберите один ответ:

• функциональное назначение
• степень неподвижности
• долговечность

Невоспроизводимыми объектами недвижимости считаются:
Выберите один ответ:

• земельные участки и природные компоненты
• многолетние насаждения
• здания и сооружения
• обособленные водные объекты

Дееспособность граждан возникает …
Выберите один ответ:

• в момент рождения
• в день достижения 16-летнего возраста
• в день достижения 18-летнего возраста

Невоспроизводимыми объектами недвижимости НЕ считаются:
Выберите один или несколько ответов:

• многолетние насаждения
• обособленные водные объекты
• здания и сооружения
• земельные участки и природные компоненты

При односторонней реституции по сделкам с недвижимостью …
Выберите один ответ:

• все, что исполнено, передается в доход государству
• все исполненное обратно получает добросовестная сторона
• каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
• каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

Притворная сделка с недвижимостью совершается …
Выберите один ответ:

• при стечении тяжелых обстоятельств
• под влиянием угрозы
• для прикрытия другой сделки
• в устной форме

Фиксчерс – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.
Выберите один ответ:

• верно
• не верно

К видовым (частным) признакам недвижимости относится:
Выберите один или несколько ответов:

• разнообразие
• функциональное назначение
• уникальность
• степень подвижности

Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимым имуществом составляет …
Выберите один ответ:

• 5 лет
• 3 года
• 1 год
• 10 лет

Какие здания (помещения) считаются специальными:
Выберите один ответ:

• многоквартирные дома
• офисы и магазины
• школы и институты
• гаражи

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:
Выберите один ответ:

• сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти
• характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи
• характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков

Распоряжение государственной недвижимостью осуществляют органы:
Выберите один ответ:

• росреестра
• исполнительной государственной власти
• кадастра недвижимости
• законодательной власти

Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.
Выберите один ответ:

• аренда между физическими лицами на любой срок
• аренда между физическими лицами на срок до 1 года
• обмен недвижимостью между юридическими лицами на срок до 1 года
• мена между предприятием и гражданином

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
Выберите один ответ:

• 7
• 10
• 5

Каковы основные атрибуты кадастра.
Выберите один ответ:

• графическое изображение
• оба ответа верны
• текстовое описание

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в течение … рабочих дней.
Выберите один ответ:

• 7
• 5
• 3

Правовую экспертизу сделок с недвижимостью осуществляет служба:
Выберите один ответ:

• Росреестра
• Роснедвижимости
• Риелторов
• БТИ

Собственник земельного участка может его огородить.
Выберите один ответ:

• да
• нет
• только с разрешения органов местной власти
• по указанию органов власти

К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:
Выберите один ответ:

• ставка доходности капитала на финансовом рынке
• оба ответа верны
• макроэкономическая ситуация

Договор аренды недвижимости можно заключать на неопределенный срок …
Выберите один ответ:

• по желанию сторон
• по желанию арендатора
• по желанию арендодателя

Ипотека – это залог …
Выберите один ответ:

• ценных бумаг
• требований
• недвижимости

Принципы, основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:

• замещение
• ожидание
• соответствие
• полезность
• конкуренции
• зависимость

Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 25 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, функциональный износ составляет 10%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 25 500 тыс.руб.
Выберите один ответ:

• 5 500 тыс.руб.
• 7 500 тыс.руб.
• 500 тыс.руб.

Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:

• доходного подхода
• затратного подхода
• сравнительного подхода

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 45 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 8 млн. руб.
Выберите один ответ:

• 45 млн. руб.
• 37 млн. руб.
• 53 млн. руб.

К наследникам недвижимого имущества переходят и долги, в том числе и по налогам наследодателя, в размере не более …
Выберите один ответ:

• 10% стоимости наследованного имущества
• получаемых доходов от использования объекта недвижимости
• стоимости наследованного имущества
• 50% стоимости наследованного имущества

Балансовая стоимость объекта недвижимости – это стоимость:
Выберите один ответ:

• на момент ввода в эксплуатацию
• инвентаризационная
• остаточная

Использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки объекта недвижимости.
Выберите один ответ:

• нельзя
• можно

К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …
Выберите один или несколько ответов:

• ожидания и вклада
• конкуренции
• замещения и остаточной продуктивности
• спроса и предложения

При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа …
Выберите один ответ:

• физический
• функциональный
• все ответы верны
• внешний

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость … площади комнаты.
Выберите один ответ:

• 50 кв. м
• 10 кв.м.
• 20 кв.м.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности граждан до 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере …
Выберите один ответ:

• до 2 млн. руб.
• до 3 млн. руб.
• до 5 млн. руб.

Ставки налога на имущество организаций, устанавливаемые законами субъектов РФ не могут превышать:
Выберите один ответ:

• 1%
• 2%
• 0%
• 2,2%

Фиксчерс – это …
Выберите один ответ:

• нет верного ответа
• движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
• любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части

Сервитут может быть предметом самостоятельных сделок.
Выберите один ответ:

• только по решению покупателя
• нет
• только по решению продавца
• да

Опекун при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…
Выберите один ответ:

• нет верного ответа
• только контролирует действия, дает согласие на их совершение
• совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки

Земли запаса могут выделяться для:
Выберите один ответ:

• только для сельского хозяйства
• только для обороны
• различных целей страны

В современной России понятие «недвижимость» введено в экономический и правовой оборот в … году.
Выберите один ответ:

• 1990
• 1992
• 1993

Дееспособность – это …
Выберите один ответ:

• способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
• способность нести гражданские права и нести обязанности
• способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
• оговор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный ср

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок ….
Выберите один ответ:

• не подлежит государственной регистрации
• подлежит государственной регистрации

Заключать договоры в отношении недвижимого имущества без доверенности могут …
Выберите один ответ:

• заместители руководителя филиалов и представительств
• руководители организаций
• заместители руководителя организаций
• руководители филиалов и представительств

Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет … рублей.
Выберите один ответ:

• 800
• 1000
• 2000

Принципы управления рынком недвижимости должны учитывать сложившийся мировой опыт, во многом зависят от …
Выберите один ответ:

• политических условий в стране
• экономических условий в стране
• политических и экономических условий в стране

Цели управления недвижимым имуществом:
Выберите один ответ:

• экономические и нестоимостные
• благотворительные
• получение прибыли
• только удовлетворение личных потребностей

Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения …
Выберите один ответ:

• доверительного лица
• объекта недвижимости
• собственника объекта недвижимости

При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:

• в случае последующей купли-продажи объекта
• в случаях проведения оценки по решению суда
• в исключительных случаях
• во всех случаях

Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе … Вписать ответ:

Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если: - стоимость здания 30 млн. руб. - стоимость гаража 1 млн. руб. - стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб. - устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб. - неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб. - устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб. - рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб.
Выберите один ответ:

• 47,8 млн. руб.
• 47,2 млн. руб.
• 47,6 млн. руб.

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип Вписать ответ:

Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости … (проводится экспертами СРОО и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость), так и отрицательной.
Выберите один ответ:

• может быть, как положительной, так и отрицательной
• может быть положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость)
• может быть отрицательной (не подтверждает установленную оценщиком стоимость)

Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, если: - стоимость здания 300 тыс. руб. - стоимость гаража 30 тыс. руб. - стоимость всех других сооружений на даче 20 тыс. руб. - устранимый физический износ дачи 30 тыс. руб. - неустранимый физический износ дачи 20 тыс. руб. - устранимое функциональное устаревание 10 тыс. руб. - рыночная стоимость земельного участка 15 тыс. руб.
Выберите один ответ:

• 405 тыс.руб.
• 425 тыс.руб.
• 305 тыс.руб.

Объектами муниципальной недвижимости могут пользоваться:
Выберите один ответ:

• администрация района
• льготники всех категорий
• совместно все жители района
• пенсионеры

При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
Выберите один ответ:

• оба ответа верны
• налог на имущество
• госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации

В состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости, не входит…
Выберите один ответ:

• Акт обследования прекращения существования объекта
• межевой план
• землеустроительный план

Процентная ставка, используемая для перечисления денежных потоков в стоимость актива, называется:
Выберите один ответ:

• нормой доходности
• коэффициентом капитализации
• ставкой дисконта

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 10 млн. руб.
Выберите один ответ:

• 40 млн. руб.
• 60 млн. руб.
• 50 мл. руб.

Правовую экспертизу сделок с недвижимостью НЕ осуществляют службы:
Выберите один или несколько ответов:

• Роснедвижимости
• Риелторов
• БТИ
• Росреестра

Форма договора аренды недвижимости на срок до одного года между физическими лицами:
Выберите один ответ:

• все ответы верны
• письменная с государственной регистрацией сделки
• устная
• простая письменная

Госпошлина при регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет … рублей.
Выберите один ответ:

• 800
• 2000
• 1000

В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») введено в экономический и правовой оборот …
Выберите один ответ:

• Гражданским кодексом РСФСР 1964 г.
• Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. Верховным Советом СССР от 31.05.1991 № 2211-1
• Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»

Волеизъявление на рынке недвижимости – это…
Выберите один ответ:

• способность к выбору и внутренним усилиям
• желание гражданина
• внешнее выражение воли с определенной целью
• юридическое событие

Сколько лет хранится кадастровое дело.
Выберите один ответ:

• вечно
• пока существует объект
• 75 лет

К основным фундаментальным свойствам недвижимости относится:
Выберите один или несколько ответов:

• материальность
• неподвижность
• функциональность

При двусторонней реституции по сделкам с недвижимостью …
Выберите один ответ:

• все, что исполнено, передается в доход государству
• каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
• все исполненное обратно получает добросовестная сторона
• каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

Оценщик обязан хранить отчеты об оценке объекта недвижимости:
Выберите один ответ:

• три года
• 15 лет
• 10 лет
• пять лет

Госпошлина при регистрации недвижимого имущества договоров пожизненного содержания с иждивением для физических лиц составляет … рублей.
Выберите один ответ:

• 2000
• 1000
• 800

Стоимость земли со временем …
Выберите один ответ:

• повышается
• постоянно колеблется
• снижается

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении жилого дома на кадастровую стоимость … общей площади жилого дома.
Выберите один ответ:

• 20 кв.м.
• 10 кв.м.
• 50 кв. м

Кадастровая стоимость недвижимости – это:
Выберите один ответ:

• балансовая
• усредненная рыночная стоимость
• восстановительная
• рыночная стоимость на данную дату

Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости.
Выберите один ответ:

• оба ответа верны
• совершение сделки купли-продажи
• определение рыночной стоимости

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости необходимо …
Выберите один ответ:

• при купле-продаже и мены земельных участков
• при заключении договора ренты и отчуждении объектов в общей совместной собственности различных лиц
• во всех случаях

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 45 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 5 млн.руб.
Выберите один ответ:

• 95 млн.руб.
• 50 млн.руб.
• 55 млн.руб.

Кто подписывает межевой план.
Выберите один ответ:

• представитель органа межевания
• государственный регистратор прав
• землеустроитель

Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра недвижимости.
Выберите один ответ:

• Бюро технической инвентаризации
• Росреестр
• Роснедвижимость

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 тыс.руб.
Выберите один ответ:

• 13 000 тыс.руб.
• 12 500 тыс.руб.
• 21 500 тыс.руб.

Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 200 тыс. руб. в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 0,4 тыс. руб./ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: … тыс.руб.
Выберите один ответ:

• 22 000
• 21 200
• 21600

Установите соответствие:

• Сопоставить:

  Расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости	Подход к цене
  Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией	Стоимость объекта
  Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект в завершенной или планируемой сделке	Метод оценки
  Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной информации определить стоимость объекта в рамках одного из подходов	Цена объекта

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:

• площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
• оба ответа верны
• общую площадь объекта

Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
Выберите один ответ:

• физический
• функциональный
• внешний

Если сопоставимый объект недвижимости превосходит оцениваемый по какому-то параметру, то фактическая цена должна быть:
Выберите один ответ:

• оставлена без изменений
• соответственно уменьшена
• соответственно увеличена

Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:
Выберите один ответ:

• для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
• для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
• оба ответа верны

Инвентаризационная стоимость здания равна стоимости:
Выберите один ответ:

• балансовой минус сумма износа
• рыночной
• остаточной
• восстановительной минус сумма износа

Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:
Выберите один или несколько ответов:

• все ответы верны
• при естественном разрушении объекта
• при продаже объекта
• когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является…
Выберите один ответ:

• все ответы верны
• учредителем
• должностным лицом юридического лица, имеющим имущественный интерес в объекте оценки
• акционером
• близким родственником собственника недвижимости

Фасетный метод классификации имеет только одну ступень классификации.
Выберите один ответ:

• не верно
• верно

При оценке недвижимости применяют подходы:
Выберите один или несколько ответов:

• доходный
• затратный
• балансовый
• инвентаризационный
• сравнительный

Обмен жилыми помещениями – это сделка между:
Выберите один ответ:

• между собственниками жилых помещений
• нанимателями муниципальных помещений
• нанимателями и собственниками жилья
• между нанимателями жилья частной собственности

Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде … блоков, отражающие физических состав и юридическое содержание:
Выберите один ответ:

• пяти
• трех
• четырех

Существуют ли в РФ законодательные ограничения на качество и стоимость недвижимого имущества в собственности граждан.
Выберите один ответ:

• нет
• было до 2008 г.
• в некоторых субъектах РФ
• да

Недвижимое имущество как товар – это:
Выберите один ответ:

• услуга – возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.)
• право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения
• все ответы верны
• объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющийся определенные качественные и
• количественные характеристики

Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:
Выберите один ответ:

• только покупатели
• покупатели, сам товар и участники рынка
• только сами объекты недвижимости
• профессиональные оценщики недвижимости

За самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных документов несут ответственность:
Выберите один ответ:

• административную
• дисциплинарную
• уголовную
• никакую ответственность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Выберите один ответ:

• не верно
• верно