Расчет физического износа, обследование зданий и сооружений

Расчет физического износа, обследование зданий и сооружений.

Износ  до 20% – нормально

Износ  20%-40% – капитальный ремонт

Износ  40%-60% – реконструкция

Износ  свыше 60% – снос    

Физический износ зданий и сооружений определяют в % и руб. Физический

износ – среднеарифметическое значение износов отдельных элементов здания:

ü Фундамент

ü Стены

Рекомендуемые материалы

ü Перекрытия

ü Крыша

ü Кровля

ü  Пол

ü Окна

ü Двери

ü Отделочные работы

ü Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

ü Инженерные системы

ü Лестницы и балконы

Износ здания определяют нормативным сроком службы. Физический износ по сроку службы определяют по следующей формуле: И_физ=t_норм·100%

Для приблизительной оценки износа используют формулу: И=100%

Пример: для кирпичных зданий с железобетонными перекрытиями, срок службы составляет 100 лет, а панельное здание – 50 лет, т.к. сварные швы сокращают срок службы.

Для более точной оценки физического износа зданий используют метод оценки по техническому состоянию. Для оценки здания по техническому состоянию на физический износ используют ВСН 53-88_(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Для оценки физического износа здания необходимо вначале определить физический износ отдельных конструкций. Физический износ отдельных конструкций, элементов или систем и их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-88_р.

Физический износ конструкции оценивается как сумма физических износов:

Ф_к – физический  износ  конструкции

Ф_i – физический  износ  участка  конструкции

Р_i  – площадь (или длина) поврежденного участка

Р_к – площадь (или длина) всей конструкции

n – количество поврежденных участков

Физический износ слоистых конструкций определяют по системе двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и по сроку службы.

Ф_i – физический  износ  материала слоя определяют в зависимости от срока     эксплуатации      данной конструкции

К_i  – коэффициент удельных весов отдельных слоев

К слоистым конструкциям относится инженерное оборудование, н/р, система отопления.

Графики физического износа в ВСН 53-88_р

Рис. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)

Задача

Требуется определить физический износ 3-слойных панелей стен, толщиной 35см с утеплением из цементного фибролита, со сроком эксплуатации 18 лет (это срок эксплуатации здания). При техническом обследовании здания получены следующие результаты: 30% панелей имеет износ 35%, 70% панелей имеют износ 20%.

    Решение:

1. Ф_к=35+20=24,5%

2. Износ  для  железобетона  23%.  Для фибролита срок эксплуатации 40 лет, физический износ по графику составляет 35%.

для бетона К=0,38

для утеплителя К=0,62 (фибролит)

Ф_с=23%·0,38+35%·0,62=29,7% ≈ 30%

Информация в лекции "Восстание Жёлтых повязок в Китае" поможет Вам.

Принимаем за окончательный вариант 30%

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания определяется по таблицам на основании технического состояния элементов,  составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы были заменены новыми, физический износ систем уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по специальным графикам. За окончательную оценку принимается большее из значений. Физический износ системы определяется как сумма средневзвешенного износа.

Физический износ здания в целом определяют по формуле:

Ф_i – физический  износ  отдельной  конструкции, элементов или систем, которые входят в состав здания

L_i  – коэффициент, соответствующий доли восстановительной стоимости отдельной   конструкции, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания