ВКР: Оценка стоимости имущества в целях совершения сделки купли-продажи

СОДЕРЖАНИЕ



ВВЕДЕНИЕ

Институт недвижимости - один из древнейших и важнейших как в гражданском праве, так и в общественных отношениях в целом. На каждом этапе развития социума и экономических отношений он претерпевает определенные изменения и оказывает существенное влияние на хозяйственный оборот.
Развитие рыночных отношений, появление класса крупных собственников средств производства, стимулирует развитие рынка недвижимости, в особенности его коммерческого сегмента. Национальное богатство любого государства больше чем на 50 % состоит из жилой и нежилой недвижимости. Важность недвижимости для финансовой системы определена тем, что она является объектом налогообложения, а также важнейшим фактором хозяйственной деятельности, отсутствие которого в достаточном объеме и надлежащем качестве ограничивает возможность организации эффективной экономической деятельности как коммерческих, так и некоммерческих организаций. Договор купли-продажи недвижимости имеет особое значение, выступая в качестве основной формы оборота недвижимого имущества.
Актуальность выбранной темы обусловлена важностью процесса оценки недвижимости и имеющейся проблематикой в совершении сделок купли-продажи.
Цель исследования - исследовать особенности отчуждения недвижимости по договору купли-продажи.
Объектом исследования является трехкомнатная квартира по адресу: Московская обл., Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Советская, дом 14, кв. 34.
Предметом исследования является совокупность подходов и методов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с целью совершения сделки купли-продажи.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить теоретические основы совершения сделок с жилой недвижимостью в рыночных условиях развития экономики;
- провести анализ рынка недвижимости Г.о. Подольск;
- составить описание объекта оценки недвижимости;
- провести расчет рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода;
- выявить современные проблемы в сфере совершения сделок с жилой недвижимостью и пути их решения.