Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, с. Новомосковка, ул. Набережная д. 10 А

СОДЕРЖАНИЕ

Реферат...................................................................................................................3
Введение.................................................................................................................5
Аналитический обзор литературы.......................................................................7
1 Общая характеристика объекта недвижимости..........................................16
1.1 Характеристика объекта оценки...................................................................16
1.2 Характеристика месторасположения объекта оценки................................19
1.3 Характеристика социально-экономических условий района.....................21
1.4 Характеристика природно-климатических условий г. Омска....................22
2 Определение стоимости объекта недвижимости.........................................26
2.1 Описание основных подходов и методов.....................................................26
2.2 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом....................32
2.3 Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом.............................41
2.4 Обоснование отказа от применения затратного подхода............................42
2.5 Итоговая стоимость объекта оценки.............................................................43
3 Анализ процедуры сделки купли-продажи объекта недвижимости.................................................................................................45
4 Безопасность жизнедеятельности на рабочем месте..................................51
Заключение...........................................................................................................58
Библиографический список................................................................................59
Приложения..........................................................................................................63







РЕФЕРАТ

Выпускная квалификационная работа на тему: «Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, с. Новомосковка, ул. Набережная д. 10 А» выполнена на реально существующем объекте, состоит из текстовой и графической частей. Всего в работе 63 страницы, 6 таблиц, 3 рисунка, 11 формул.
Текстовая часть представляет собой пояснительную записку, которая содержит введение, аналитический обзор литературы, четыре раздела, заключение, 34 литературных источников и приложения.
Графическая часть, представлена чертеж-схемой. Чертеж представляет собой поэтажный план ½ части объекта оценки с направлением ветра, условными обозначениями и экспликацией поэтажного плана.
Так же в данной выпускной квалификационной работе отражены вопросы безопасности жизнедеятельности при выполнении необходимых работ оценщиком.
В выпускной квалификационной работе содержатся следующие термины:
Корректировка – это поправка на различие между оцениваемым объектом недвижимости и выбранным объектом – аналогом, применяемые при использовании сравнительного подхода определения рыночной стоимости.
Согласование результаты оценки – это получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке.
Стоимость – это денежное выражение ценности вещи, представляющее собой сумму, по которой стороны готовы совершить данную сделку в определённых обстоятельствах.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Аналог – это объект, исходный или подобный оцениваемой недвижимости.
Недвижимое имущество – это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землёй, то есть объект, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Оценка недвижимости – это тщательный анализ исследования объекта с целью определения его рыночной стоимости.
Список сокращений:
ПВД – потенциальный валовый доход;
S – площадь сдаваемая в аренду;
ДВД – действительный валовый доход;
ЧОД – чистый операционный расход;
Пн – потери от недоиспользования;
ОР – операционные расходы;
I – ставка дохода на вложенный капитал;
N – предполагаемый срод владения объектом.








ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости в современной России определяется потребностью субъектов предпринимательской деятельности и регламентируется требованиями нормативных документов. На современном этапе оценка широко используется при планировании инвестиций, осуществлении закупок и так далее. Особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобретают на современном этапе, поскольку с 1 января 2015 года был введен налог на недвижимость, исчисляемый из кадастровой стоимости, что приводит к необходимости массовой оценки объектов, оспаривании кадастровой стоимости.
За всю историю своего развития рынок жилья проходил стадии бурного роста, спада и стагнации. Подобные тенденции развития объясняются различными причинами: с одной стороны, это обосновывается исследованиями экономической, политической, инвестиционной и социальной ситуации в регионе, с другой, – изменениями предпочтений потребителя.
В результате развития рынка недвижимости оценка становится важнейшей функцией системы управления и