ВКР: Некоторые правовые проблемы банкротства застройщиков

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………….....…..3
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА…………………….……8
§1. Проблемы определения правового статуса застройщика в деле о банкротстве ……………………………………………………………………….…8
§2. Особенности правового регулирования банкротства застройщиков……………………………………………………………………….16
ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА………………………………………………………….………24
§1. Проблемы определения статуса участника строительства в деле о банкротстве застройщика………………………………………………….………24
§2. Установление размера требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика………………………………………………………….31
§3. Конкуренция требований и интересов кредиторов в деле о банкротстве застройщика…..……………………………………………………...38
Глава 3. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА……………………………………………………………….....45
§1. Правовой механизм замены застройщика в деле о банкротстве..........45
§2. Проблемы передачи объектов недвижимости участникам строительства при банкротстве застройщика…………………………………….51
§3. Проблемы обращения взыскания на предмет ипотеки в условиях банкротства застройщика………………………………………………………….61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………..………………………...68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………..……...71


ВВЕДЕНИЕ

30 декабря 2004 г. был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон №214-ФЗ»)[1], призванный урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Дальнейшее совершенствование нормативной базы, посвященной данной сфере общественных отношений, было ориентировано на создание гарантий для участников строительства, разработку механизмов повышенной защиты их прав. Однако специальное законодательное регулирование отношений в сфере строительства оказалось недостаточным для обеспечения интересов лиц, избравших данный способ участия в строительстве жилья: практика показывает, что со временем увеличивается количество застройщиков, неспособных исполнять принятые обязательства. Подобная ситуация, связанная с «недостроем», существенно подрывает конституционное право граждан на жилище.[2] Так, согласно очередному аналитическому