Курсовая работа: Оценка и повышение рыночной стоимости объекта недвижимости

• ГЛАВА Теоретические основы оценочной деятельности (ФЗ 135, понятие од, виды стоимости)
  • Понятие и нормативно - правовая база оценочной деятельности
  • Принципы и подходы к определению рыночной стоимости
  • Факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости

2 ГЛАВА Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
2.1 Характеристика объекта недвижимости
2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
2.4 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
2.5 Согласование полученных результатов
3 ГЛАВА Пути повышения рыночной стоимости жилой недвижимости
3.1 Анализ рыночной стоимости жилой недвижимости в г. Челябинск
…..
3.3 Пути повышения рыночной стоимости объекта недвижимости

1 Теоретические основы оценочной деятельности

• Понятие и нормативно – правовая база оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
– одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
– стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
– объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
– платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Для целей настоящего Федерального