Курсовая работа: Офисное здание по адресу: г. Томск ул. Нахимова 8а

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 Теория оценки объектов недвижимости
1.1 Понятие оценочной деятельности и виды стоимости
1.2 Принципы оценки объектов недвижимости
1.3 Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости
1.3.1 Затратный подход
1.3.2 Доходный подход
1.3.3 Сравнительный подход
1.3.4 Согласование результатов.
2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
2.1 Описание населенного пункта
2.2 Описание объекта оценки
2.3 Анализ местоположения объекта оценки
3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценка
4 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ местоположения, окружения, визуальной, пешеходной и транспортной доступностей. Анализ инфраструктуры района
5 Определение стоимости объекта ОЦЕНКИ
5.1 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
5.2 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
5.3 Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
6.3 Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижим