Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу г. Екатеринбург, ул. Щорса, 109, кв.294

СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………….……4
Глава 1 Теоретические основы оценки недвижимости…………………..……6
1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды…………………………..…6
1.2 Основные принципы оценки недвижимости………………..…………..….9
1.3 Подходы, используемые для определения рыночной стоимости…..……15
Глава 2 Описание объекта оценки…………………………………………..….21
2.1 Данные об объекте оценки……………………………………………..…...21
2.2 Характеристика месторасположения……………………..………..............22
2.3 Определение физического износа…..…………………………………..….26
2.4 Выбор подходов к оценке………………………………………………..…28
Глава 3 Определение рыночной стоимости объекта оценки…………..……..31
3.1 Сравнительный подход………………………..………………………….…31
3.2 Доходный подход………...………………………………………………….37
3.3 Согласование результатов …………………………………..………….…..38
Заключение…………………………………………………………………….…43
Список используемой литературы……………………………………………...45
Приложение………………………………………………………………………47


































Введение

Под понятием «недвижимость» понимают землю и все объекты, закрепленные за ней. В ГК РФ, дается определение этого понятия: «Недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».[1]
Другие свойства также могут называться недвижимостью. Поэтому, согласно ст. «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, не связанные с недвижимостью, включая валюту и ценные бумаги, считаются движимыми. [1]
Оценка имущества — это процесс определения стоимости объекта или прав человека оцениваемого и