Курсовая работа: Определение особенностей договора найма жилого помещения

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРНОЙ КОНСТРУКЦИИ
1.1. Понятие, существенные условия и виды договоров коммерческого найма жилого помещения
1.2. Договор социального найма жилого помещения, его отличия от найма коммерческого
1.3. Найм жилого помещения специализированного жилищного фонда
2. СОДЕРЖАНИЕ И НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Проблема несоблюдения письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения
2.2. Содержание договорного обязательства коммерческого найма: права, обязанности и ответственность его сторон
2.3. Расторжение договора. Проблема обеспечения баланса интересов наймодателя и нанимателя жилого помещения при расторжении договора коммерческого найма по требованию одной из сторон
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Решение жилищного вопроса населения страны – одна из первичных задач государства. Договор найма – один из наиболее популярных способов решения жилищного вопроса.
Актуальность темы исследования обусловлена широким применением ее при реализации гражданами своего права на жилище, а также недостаточной разработанностью правовой регламентации договора найма в действующем законодательстве. Отсутствие общих положений о найме приводит к хаотичному правовому регулированию его разновидностей.
Отношения по найму жилых помещений на практике зачастую квалифицируются неверно, при том что от правильной квалификации договора зависит объём прав нанимателя, срок действия договора и т.д. Например, суд первой инстанции признаёт сложившиеся отношения по найму жилья договором социального найма, суд второй инстанции – договором коммерческого найма[1].
Следует заметить, что в доктрине пока не сложилось единства мнений относительно соотношения всех типов договоров жилищного найма между собой, а также об их правовой природе, отдельных видах.
Все перечисленные факторы в силу своей особой актуальности и обуславливают необходимость вновь обратиться