Курсовая работа: Обеспеченность социальной инфраструктурой в ценообразовании на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Содержание

Введение........................................................................................................................................... 3

Глава 1. Теоретико-методические основы исследования рынка недвижимости в

геоурбанистике................................................................................................................................ 6

1.1 Географические факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости.......................... 6

1.2 Роль социальной инфраструктуры в качестве жилой среды.................................................. 14

1.3 Методика оценки роли социальной инфраструктуры в ценообразовании на рынке жилой
недвижимости.................................................................................................................................. 17

Глава 2. Анализ внутригородского распределения стоимости жилья и развития социальной
инфраструктуры Санкт-Петербурга............................................................................................ 25

2.1 Анализ внутригородского распределения стоимости жилья на вторичном рынке................ 25

2.2 Характеристика развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге....................... 31

Глава 3. Зависимость стоимости жилой недвижимости и размещения объектов социальной
инфраструктуры: результаты регрессионного анализа.............................................................. 38

3.1. Межрайонное сравнение........................................................................................................... 38

3.2. Локальный уровень: случай Московского и Пушкинского районов.......................................... 42

Заключение.................................................................................................................................... 47

Литература..................................................................................................................................... 49

Аннотация. Работа посвящена исследованию одного из географических факторов ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.

Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы ценообразования, социальная инфраструктура, регрессионная модель, Санкт-Петербург

Annotation. The work is devoted to the study of one of the geographical factors of pricing - changes in the cost of housing, depending on the remoteness of social infrastructure facilities. The analysis carried out on the basis of the regression model made it possible to reveal the presence of the contribution of the proximity of educational and medical institutions to the formation of the price per square meter of housing. The results were considered in the context of the districts of St. Petersburg, on the basis of which it was possible to draw conclusions about the greater dependence at the local level than within the entire city.

Key words: residential real estate market, pricing factors, social infrastructure, regression model, St. Petersburg

Введение

Рынок жилой недвижимости один из самых активно развивающихся как по всему миру,

так и в России. И, как и любая часть городского пространства, он не может изучаться

изолированно. Потому системные подходы подразумевают исследование рынка жилой

недвижимости включенным во внешнюю среды и все процессы, происходящие в ней.

Количество факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов, разнообразно и не все

можно оценивать однозначно. Среди факторов можно особо выделить качество жилой среды,

а точнее доступность объектов социальной инфраструктуры, так как она является одной из важных частей комфортности селитебных территорий. Поэтому определилась необходимость рассмотрения вклада разных по функционалу типов объектов социальной инфраструктуры в стоимость недвижимости Санкт-Петербурга.

Объектом исследования является рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Предметом исследования – влияние уровня развития социальной инфраструктуры на

ценообразование на рынке жилой недвижимости.

Целью работы является выявление роли уровня развития социальной инфраструктуры

в ценообразовании жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие

задачи:

обобщение опыта предыдущих исследований рынка